Question 1

Is een aankoopbelofte bindend als ik die onderteken?

Accepted Answer

Ja, een aankoopbelofte is bindend zodra jij als koper deze ondertekent. Wanneer je een bod uitbrengt op een woning en de verkoper gaat akkoord met jouw bod en de aankoopbelofte bevat geen opschortende voorwaarde, dan is er wettelijk gezien een verkoop gesloten. Dit betekent dat je als koper verplicht bent om de woning te kopen tegen de afgesproken voorwaarden, en de verkoper is verplicht de woning aan jou te verkopen.

Het is dus belangrijk om goed na te denken voordat je een bod uitbrengt of een aankoopbelofte ondertekent, aangezien het verplichtingen met zich meebrengt zodra het ondertekend is.

Voorbeeld

Stel dat je een woning op het oog hebt en een aankoopbelofte ondertekent. Zodra de verkoper jouw bod accepteert en ook de belofte ondertekent, ben je juridisch verplicht om de woning te kopen. Zelfs als je later twijfelt, kun je niet zomaar afzien van de overeenkomst zonder juridische en/of financi&euml;le gevolgen.

Question 2

Ben ik vrij een notaris te kiezen bij aankoop van een woning?

Accepted Answer

De notaris speelt een cruciale rol bij de aankoop en verkoop van een woning, maar ook in andere belangrijke juridische zaken zoals huwelijk, erfenissen en vennootschappen. Dit komt doordat de notaris niet alleen verantwoordelijk is voor het opstellen van offici&euml;le documenten, maar ook voor het waarborgen van de legaliteit van de transacties en handelingen.

Wanneer je een woning koopt, heb je volledige vrijheid om je eigen notaris te kiezen. Er is geen verplichting om de notaris van de andere partij te gebruiken. Je kunt zelf kiezen wie jouw notaris wordt, zelfs als de verkoper een andere notaris kiest. Het is dus handig om een notaris te kiezen waar je vertrouwen in hebt en waar je je goed bij voelt.

De kosten voor de notaris worden bij wet vastgelegd en kunnen dus niet vari&euml;ren van de ene notaris naar de andere. Elk notari&euml;le handeling heeft een wettelijk tarief dat bepaalt hoeveel je voor die dienst moet betalen. De prijs van de diensten zal daarom geen doorslaggevende factor zijn bij de keuze van een notaris, maar het is wel belangrijk om te weten dat je voor de verrichte diensten van de notaris een vaste prijs betaalt volgens de wettelijke normen.

Kortom, de notaris is onmisbaar voor het formeel maken van de aankoop van een woning en je hebt de vrijheid om te kiezen welke notaris je hiervoor inschakelt.

Question 3

Mijn woning verkopen of eerst een nieuwe kopen? Zo maak je de overgang makkelijker

Accepted Answer

Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude woning nog te koop staat, kan best een uitdaging zijn, maar er zijn verschillende oplossingen om de overgang soepel te maken. Een goede eerste stap is altijd om je huidige woning te laten schatten. Vastima kan jou helpen door een prijsrange op te geven voor je woning, bijvoorbeeld &euro;275.000 &agrave; &euro;300.000. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten en helpt je om binnen dat budget op zoek te gaan naar een nieuwe woning.

Heb je al een nieuwe woning gekocht? Dan is het belangrijk om Vastima hiervan op de hoogte te stellen. Zodra je de compromis van verkoop ondertekent, heb je meestal vier maanden de tijd tot de notari&euml;le akte wordt getekend. Dit is doorgaans voldoende tijd om je oude woning te verkopen. Mocht je echter de vier maanden niet genoeg vinden, zijn er alternatieven die je kunt overwegen. 

Bezettingsvergoeding: In sommige gevallen wil de verkoper misschien langer in de woning blijven, bijvoorbeeld omdat zijn of haar nieuwe woning nog niet klaar is. In zo'n geval kun je een compromis tekenen, maar in plaats van direct over te nemen, reken je een bezettingsvergoeding per maand aan. Dit betekent dat je al eigenaar wordt van de woning, maar dat de verkoper een soort huur aan jou betaalt. Dit kan helpen om de kosten van de lening te dekken, terwijl de verkoper de tijd krijgt die nodig is.

Overbruggingskrediet: Als je tijdelijk financi&euml;le middelen nodig hebt, kan je bank een overbruggingskrediet verstrekken. Dit krediet dekt het tekort dat je hebt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Zodra je de oude woning hebt verkocht, gebruik je de opbrengst om het overbruggingskrediet terug te betalen.

Aankoop-verkoopbelofte: In plaats van een compromis te ondertekenen, kun je een aankoop-verkoopbelofte aangaan. Dit is afhankelijk van de bereidwilligheid van de verkoper, omdat die akkoord moet gaan met het idee dat de akte pas na 6, 8 of meer maanden wordt ondertekend. Dit kan handig zijn als je meer tijd nodig hebt om je oude woning te verkopen.

Door deze opties te overwegen, kun je de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning op een manier beheren die voor jou het beste werkt.

Question 4

Als een woning onder optie staat, kan ik deze dan nog bezoeken?

Accepted Answer

Neen, dat gaat dan niet meer. Wanneer een pand onder optie staat, betekent dit doorgaans dat er een akkoord is tussen koper en verkoper. Dit houdt in dat de koper het recht heeft om het pand aan te kopen, vaak binnen een bepaalde termijn, maar de verkoop is nog niet definitief afgerond.

Ben je nog ge&iuml;nteresseerd in het pand? Dan is het altijd een goed idee om contact op te nemen met Vastima. Stuur een e-mail met je contactgegevens, zodat we jou kunnen informeren als de verkoop toch niet doorgaat. Op die manier mis je geen kans mocht het pand weer beschikbaar komen.

Question 5

Wat is een EPC-attest en is het verplicht bij verkoop van een woning?

Accepted Answer

Een EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) is een document dat de energie-effici&euml;ntie van een woning of gebouw beoordeelt. Het geeft een indicatie van hoe goed het pand is ge&iuml;soleerd en hoe effici&euml;nt de verwarming, koeling, ventilatie en verlichting functioneren. Het EPC kijkt niet alleen naar het energieverbruik, maar ook naar de mate van isolatie, de verwarmingstechnieken en de gebruikte bouwmaterialen, wat invloed heeft op het energieverbruik op lange termijn.

Op basis van de analyse krijgt de woning een score, vari&euml;rend van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverspillend). Hoe hoger de score, hoe minder energie-effici&euml;nt het pand is, wat resulteert in hogere energiekosten voor de bewoners.

Het EPC is verplicht bij de verkoop van een woning en het moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Dit certificaat moet aan de koper worden overhandigd, zodat zij een goed beeld hebben van de energiekosten en de mogelijke renovaties die nodig zijn om de energie-effici&euml;ntie te verbeteren.

Voorbeeld

Stel je voor dat je een woning te koop zet. Een energiedeskundige komt langs en analyseert het huis. Als de woning goed ge&iuml;soleerd is, een energiezuinige ketel heeft en zonnepanelen op het dak, dan zal het EPC een lage score krijgen, bijvoorbeeld A of B. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar minder geld zal uitgeven aan energie, wat een extra voordeel is voor hen. Als de woning slecht ge&iuml;soleerd is en verouderde verwarmingssystemen heeft, krijgt het EPC een hogere score, bijvoorbeeld E of F, wat de noodzaak voor renovaties aanduidt.

Question 6

Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Accepted Answer

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport, en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. 

Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan.

Voorbeeld

Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen, en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren, en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken.

Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Question 7

Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Accepted Answer

Een bodemattest is verplicht bij de verkoop van vastgoed in Belgi&euml; omdat het een belangrijke garantie biedt voor de koper over de staat van de grond waarop het pand is gebouwd. Het bodemattest geeft aan of er mogelijks verontreiniging is op het terrein, zoals olie- of chemische vervuiling, en of er risico&rsquo;s zijn die de veiligheid of het milieu kunnen schaden.

Het doel van het bodemattest is om de koper in staat te stellen een weloverwogen beslissing te nemen bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het voorkomt verrassingen na de aankoop, zoals hoge kosten voor het opruimen van vervuilde grond. Dit is vooral belangrijk voor de koper, aangezien in veel gevallen de verantwoordelijkheid voor het opruimen van verontreiniging bij de eigenaar ligt, wat financi&euml;le implicaties kan hebben.

Het bodemattest is verplicht omdat het bijdraagt aan de bescherming van zowel de koper als het milieu. De overheid stelt dit in om te zorgen dat potenti&euml;le verontreinigingen tijdig worden ge&iuml;dentificeerd en aangepakt. Het zorgt voor transparantie en voorkomt juridische conflicten over bodemverontreiniging na de verkoop.

Question 8

Waarom is een asbestattest verplicht bij verkoop?

Accepted Answer

Het asbestattest is verplicht bij de verkoop van vastgoed in Belgi&euml; omdat asbest een gezondheidsrisico kan vormen voor de bewoners of gebruikers van het pand. Asbest is een gevaarlijk materiaal dat vroeger veel werd gebruikt in de bouw, maar het kan schadelijk zijn als het in de lucht vrijkomt in de vorm van vezels, die ingeademd kunnen worden. Het inademen van asbestvezels kan leiden tot ernstige gezondheidsproblemen, zoals longkanker of asbestose.

Het doel van het asbestattest is om zowel de koper als de verkoper bewust te maken van de aanwezigheid van asbest in het gebouw en om te zorgen voor een veilige omgang met het materiaal, indien dit aanwezig is.

Voorbeeld

Stel je voor dat je een woning koopt die gebouwd is in de jaren '70. In dit geval kan het asbestattest aangeven dat er asbesthoudende materialen zijn gebruikt in het dak of in de isolatie van de leidingen. Dankzij het attest ben je als koper bewust van deze situatie en kun je ervoor kiezen om het asbest op een veilige manier te laten verwijderen voordat je er gaat wonen. Zonder het attest zou je dit probleem pas later kunnen ontdekken, met alle gezondheids- en kostengevolgen van dien.

Question 9

Koop je een woning met een stookolietank? Hier moet je op letten.

Accepted Answer

Wanneer je een woning koopt waarin een stookolietank aanwezig is, wil je zeker zijn dat die tank veilig en wettelijk in orde is. Zowel ondergrondse als bovengrondse tanks moeten aan specifieke milieu- en veiligheidsnormen voldoen. Een geldige keuring geeft jou als koper de geruststelling dat alles correct werkt en geen risico vormt.

Moet de tank gekeurd zijn bij verkoop?

Ja, de verkoper moet een geldig keuringsattest kunnen voorleggen. Dit attest toont aan dat de tank goed geplaatst is, geen lekken vertoont en veilig gebruikt kan worden.  

Hoe herken je een goedgekeurde tank?

Een goedgekeurde tank krijgt na de keuring een groene dop aan de vulopening: dat betekent dat alles in orde is. Oranje dop? Er zijn gebreken, maar veelal geen acuut risico. Rode dop? De tank mag niet meer gebruikt worden.

Wat als de tank is afgekeurd?

In dat geval zijn er twee scenario&rsquo;s: Ofwel laat de verkoper de tank herstellen of neutraliseren v&oacute;&oacute;r de verkoop ofwel koop je de woning in de staat waarin ze zich bevindt, inclusief een afgekeurde tank.

In het laatste geval moet dit duidelijk vermeld worden in de compromis en neem jij als koper het risico &eacute;n de mogelijke kosten op je voor herstel of verwijdering. 

Waarom kopen via Immo Vastima?

Bij Immo Vastima nemen we onze informatieplicht ernstig. Jij als koper hebt recht op duidelijke, volledige en correcte informatie. We zorgen dat alle noodzakelijke attesten op tijd beschikbaar zijn, zodat jij met kennis van zaken een beslissing neemt. Geen verrassingen achteraf, wel zekerheid van bij de start.

Question 10

Wat is een postinterventiedossier en waarom is het belangrijk bij de aankoop van een woning?

Accepted Answer

Een postinterventiedossier (PID) is een essentieel document bij de aankoop van een woning, vooral als het om een nieuwbouw of recent gerenoveerde woning gaat. Het PID bevat alle technische gegevens van de woning, zoals de bouwstructuur, de gebruikte materialen, de aanwezige technische installaties (zoals verwarming, elektriciteit en sanitair), en andere relevante informatie. Dit document fungeert als de "identiteitskaart" van de woning, waardoor de koper inzicht krijgt in de bouwkundige details van het pand.

Het PID bevat ook plannen en tekeningen van de woning, informatie over nutsleidingen, en technische fiches van de gebruikte installaties. Dit maakt het mogelijk om toekomstige verbouwingen of onderhoudswerkzaamheden zorgvuldig en zonder onaangename verrassingen uit te voeren. Een PID bevat bovendien instructies voor het onderhoud, herstel, en mogelijke ontmanteling van de installaties en structuren in het pand, wat de koper helpt om goed ge&iuml;nformeerd met het onroerend goed om te gaan.

Voor woningen waarvan de bouw na 1 mei 2001 is gestart, is het verplicht om een postinterventiedossier op te stellen. Deze verplichting geldt niet alleen voor nieuwe woningen, maar ook voor gebouwen die na deze datum grondig zijn verbouwd. 

Het postinterventiedossier moet worden opgesteld door de veiligheidsco&ouml;rdinator of de architect die betrokken was bij de bouw of verbouwing van de woning. Dit geldt voor projecten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning noodzakelijk was. In het geval van kleinere verbouwingen waarvoor geen vergunning nodig was, kan de eigenaar zelf het PID samenstellen, maar het wordt sterk aangeraden om professionele hulp in te schakelen om ervoor te zorgen dat het dossier volledig en correct is.

Als verkoper ben je verplicht om het postinterventiedossier bij de verkoop van je woning te overhandigen aan de koper, ten laatste bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. Als je als verkoper geen PID kunt voorleggen, kan dit de verkoop niet blokkeren, maar het kan wel juridische gevolgen hebben. 

Voorbeeld

Stel je voor dat je een woning koopt die recent is gerenoveerd. Als koper wil je natuurlijk zeker zijn dat alle installaties en bouwstructuren voldoen aan de vereiste normen. Het postinterventiedossier biedt jou als koper de nodige transparantie. Dit voorkomt dat je later voor onverwachte kosten komt te staan als er bijvoorbeeld iets misgaat met de elektrische installaties of het sanitair. Mocht je van plan zijn om de woning in de toekomst te verbouwen, dan helpt het PID je ook om te begrijpen welke aanpassingen mogelijk zijn en wat de technische beperkingen zijn.

Question 11

Wat is de watertoets bij vastgoed?

Accepted Answer

Wanneer je een woning in Vlaanderen koopt, moet de watertoets uitgevoerd worden. Deze toets helpt je als koper te begrijpen of het pand risico loopt op overstromingen, door bijvoorbeeld de zee, een waterloop of hevige neerslag. 

De toets geeft inzicht in het overstromingsrisico voor het perceel en het gebouw, zodat je weet of het gehele perceel of alleen het gebouw kwetsbaar is. Het risico wordt ingedeeld in vier klassen, van geen risico tot een middelgrote kans op overstromingen. 

Deze informatie zorgt ervoor dat je goed ge&iuml;nformeerd bent over mogelijke risico&rsquo;s, zodat je weloverwogen kunt besluiten of je de woning wilt kopen en welke maatregelen je eventueel kunt nemen.

Question 12

Wat is het verschil tussen een compromis en een aankoop-verkoopbelofte?

Accepted Answer

Er is een belangrijk verschil tussen een compromis van verkoop (of verkoopovereenkomst) en een aankoop-verkoopbelofte. Beide documenten leggen de voorwaarden van de verkoop vast, maar ze worden in verschillende situaties gebruikt en bevatten soms andere afspraken.

Een compromis bevat alle noodzakelijke wettelijke documenten en gegevens die de verkoop van een woning bevestigen, zoals bodemattesten, stedenbouwkundige inlichtingen of informatie over reeds goedgekeurde verkavelingen. De maximumtermijn voor het verlijden van de akte (de ondertekening van de notari&euml;le akte) bedraagt doorgaans 4 maanden. Deze termijn begint te lopen vanaf het moment dat alle opschortende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld goedkeuring van de lening of bepaalde voorwaarden) zijn vervuld.

Een aankoop-verkoopbelofte wordt vaak gebruikt wanneer er meer flexibiliteit nodig is. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de verkoper om een specifieke reden niet in staat is om de woning binnen de gebruikelijke termijn van 4 maanden te verlaten. In een dergelijk geval kan worden afgesproken dat de akte pas na 8 maanden zal worden verlengd, terwijl het akkoord over de verkoop zelf al vastligt. De prijs en de verkoopvoorwaarden blijven in de aankoop-verkoopbelofte wel definitief, maar de akte kan pas op een later moment worden ondertekend.

Voorbeeld

Stel dat je een woning koopt, maar de verkoper moet eerst verhuizen naar een nieuw appartement dat nog in aanbouw is. In dit geval kan een aankoop-verkoopbelofte worden opgesteld waarbij de termijn voor het verlijden van de akte wordt verlengd naar 14 maanden, terwijl de verkoopprijs en de overige voorwaarden al vaststaan. Dit biedt beide partijen de nodige tijd om de verhuizing te regelen.

Question 13

Wat is een verkoopovereenkomst of compromis en wat is het verschil met een notariële akte?

Accepted Answer

Een verkoopovereenkomst, ook wel compromis van verkoop genoemd, is het contract dat wordt ondertekend zodra koper en verkoper het eens zijn over de verkoopprijs en de voorwaarden van de verkoop. Ondanks de naam is een voorlopige verkoopovereenkomst maar wel bindend. Dit betekent dat zowel de koper als de verkoper verplicht zijn om de afspraken na te komen die in de overeenkomst zijn vastgelegd. De overeenkomst bevat alle details over de verkoop en is daarmee juridisch bindend, ook voor de notaris die later de offici&euml;le akte zal opstellen. 

De notari&euml;le akte of authentieke akte is het offici&euml;le document dat de verkoop van een woning officieel maakt. Dit is een wettelijk vereiste stap. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven bij het hypotheekkantoor en vanaf dat moment is de verkoop definitief en wordt de nieuwe eigenaar officieel geregistreerd. Het is pas nadat deze akte is opgemaakt dat de koper de woning volledig in eigendom krijgt.

Voorbeeld

Stel je voor dat je een woning koopt en de verkoopovereenkomst is getekend. Jij en de verkoper hebben de prijs en de voorwaarden afgesproken en je hypothecaire lening is goedgekeurd. De notaris stelt daarna de notari&euml;le akte op, die de verkoop officieel maakt en ervoor zorgt dat jij de wettelijke eigenaar wordt van de woning. Zonder deze laatste stap blijft de verkoop enkel vastgelegd in de voorlopige verkoopovereenkomst, maar is de eigendomsovergang nog niet definitief.

Question 14

Wat is een eigendomstitel bij vastgoed?

Accepted Answer

Een eigendomstitel of eigendomsakte is het offici&euml;le bewijs dat jij de rechtmatige eigenaar bent van een woning, appartement of ander onroerend goed. In de meeste gevallen is dat de authentieke verkoopakte die bij de notaris werd opgemaakt. Maar ook andere documenten kunnen als eigendomstitel gelden, zoals een schenkingsakte of een akte van verdeling bij een erfenis.

Deze documenten worden bewaard in het hypotheekkantoor en vormen het juridisch fundament van je eigendomsrecht.

Voorbeeld

Op het moment van de notari&euml;le akte, wordt jouw naam als nieuwe eigenaar opgenomen in de authentieke verkoopakte. Dit document, samen met de registratie ervan in het hypotheekkantoor, vormt jouw eigendomstitel.
Of stel: je erft een appartement samen met je broer en de notaris maakt een verdelingsakte op waarbij jij de enige eigenaar wordt &mdash; ook die akte geldt dan als eigendomstitel.

Question 15

Wat betekent het om een woning te kopen op lijfrente?

Accepted Answer

Een woning kopen op lijfrente betekent dat je als koper geen volledige aankoopprijs in &eacute;&eacute;n keer betaalt. In plaats daarvan betaal je een maandelijkse som (de zogenaamde 'lijfrente') aan de verkoper, en dat zolang de verkoper in leven is. Vaak wordt er ook een voorschot betaald, het zogenaamde &lsquo;bouquet&rsquo;.

Het is eigenlijk een soort &ldquo;levenslang maandloon&rdquo; voor de verkoper. Voor de koper is het een kans om een woning te kopen zonder grote initi&euml;le investering, al is het natuurlijk onzeker hoelang de betalingen blijven lopen.

Voorbeeld

Stel dat je een appartement koopt van een 75-jarige eigenaar. Jullie spreken af dat je een bouquet van &euro;20.000 betaalt, en daarna maandelijks &euro;800 zolang de verkoper leeft. Als de verkoper nog 10 jaar leeft, betaal je in totaal &euro;96.000 bovenop het bouquet. Als hij of zij langer leeft, betaal je meer &mdash; korter, dan minder. Het is dus een beetje een gok, zowel voor koper als verkoper.

Question 16

Wat is het verschil tussen volle eigendom, blote eigendom en vruchtgebruik?

Accepted Answer

De termen volle eigendom, blote eigendom en vruchtgebruik kunnen juridisch gezien verwarrend zijn, maar het is belangrijk om de verschillen goed te begrijpen, vooral als je met vastgoed te maken hebt. Hier leggen we het uit:

Volle eigendom van een woning bestaat uit twee onderdelen: blote eigendom en vruchtgebruik. Wanneer je de volle eigendom hebt, betekent dit dat je het volledige recht hebt op zowel het gebruik van de woning als op de vruchten van het goed, zoals huurinkomsten.

De blote eigendom betekent dat je het eigendom van een woning hebt, maar geen recht hebt om het te gebruiken. Je mag er dus niet in wonen of het verhuren &mdash; dat recht ligt bij de persoon die vruchtgebruik heeft. Je mag de woning echter wel verkopen of schenken, maar in dat geval moet de vruchtgebruiker toestemming geven.

Als je vruchtgebruik hebt over een woning, krijg je het recht om het pand te gebruiken, wat veel verder gaat dan alleen erin wonen. Je mag de woning ook bijvoorbeeld verhuren en de opbrengsten ontvangen. Dit recht kan voor een bepaalde tijd of onbepaalde tijd worden gegeven. Na afloop van de vruchtgebruikperiode wordt het volledige eigendom automatisch overgedragen aan de blote eigenaar, die dan de volle eigenaar wordt.

Voorbeeld

Stel je voor dat je de blote eigendom van een woning koopt. Je bent de eigenaar van de woning, maar je kunt er niet in wonen of deze verhuren &mdash; dat recht ligt bij de persoon die het vruchtgebruik heeft. Na de afloop van het vruchtgebruik (bijvoorbeeld na 30 jaar) krijg jij het volledige eigendom en kun je het pand zelf gebruiken.

Question 17

Wat is een voorkooprecht bij aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

Een voorkooprecht is een recht waarmee een bepaalde persoon of instantie het eerste recht van koop heeft op een onroerend goed voordat het aan een andere partij wordt verkocht. Dit betekent dat de houder van het voorkooprecht de mogelijkheid krijgt om de woning of het vastgoed te kopen tegen dezelfde voorwaarden als diegene die oorspronkelijk wenst aan te kopen.

Er zijn verschillende situaties waarin een voorkooprecht kan gelden, bijvoorbeeld in geval van een erfpacht, een huurrecht of wanneer de gemeente of de overheid een voorkooprecht heeft op vastgoed om het gebied te herontwikkelen.

Voorbeeld

Stel dat je een woning huurt en er is een voorkooprecht voor de huurder. Dit betekent dat als de eigenaar besluit de woning te verkopen, jij als huurder het recht hebt om de woning eerst aan te kopen tegen dezelfde voorwaarden die aan een andere koper werden bedongen. Het geeft je dus de mogelijkheid om de woning zelf te kopen voordat de eigenaar deze aan iemand anders verkoopt.

In sommige gevallen kan het voorkooprecht ook wettelijk verplicht zijn, zoals bij de aankoop van landbouwgrond of bij bepaalde gemeentelijke plannen.

Question 18

Wat is een voorkeurrecht als je een woning wil kopen?

Accepted Answer

Een voorkeurrecht is een recht dat in sommige gevallen de koper het recht geeft om een woning eerst te kopen voordat de verkoper deze aan iemand anders verkoopt, vaak tegen dezelfde voorwaarden. Dit recht kan ontstaan uit een contractuele afspraak tussen de koper en verkoper, maar het kan ook een wettelijke basis hebben, bijvoorbeeld bij sommige overeenkomsten of bij vastgoedprojecten waar een ontwikkelaar of eigenaar bepaalde voorwaarden heeft.

In de praktijk kan een voorkeurrecht bijvoorbeeld worden gegeven in gevallen waarin de koper al bepaalde stappen heeft gezet om de woning te kopen of zoals bij een huurcontract waarbij de huurder het recht heeft om de woning te kopen voordat de eigenaar deze op de markt aanbiedt.

Voorbeeld

Stel je voor dat je een woning huurt en in je huurcontract staat een clausule dat je een voorkeurrecht hebt om de woning te kopen als de eigenaar besluit te verkopen. Wanneer de eigenaar besluit om de woning te verkopen, krijg jij als huurder het recht om de woning aan te kopen v&oacute;&oacute;rdat de eigenaar de woning aan iemand anders aanbiedt. Dit kan je bijvoorbeeld beschermen tegen de verkoop van de woning aan een andere koper.

Het belangrijkste verschil tussen een voorkeurrecht en een voorkooprecht is dat een voorkeurrecht vaak niet verplicht is voor de verkoper om het uit te oefenen, terwijl een voorkooprecht meestal het recht is om het vastgoed te kopen tegen dezelfde voorwaarden als een andere potenti&euml;le koper.

Question 19

Wat betekent "partijen verklaren bekwaam te zijn" bij een vastgoedtransactie?

Accepted Answer

Wanneer in een verkoopovereenkomst of notari&euml;le akte staat dat de partijen verklaren bekwaam te zijn, betekent dit dat zowel de koper als de verkoper wettelijk in staat zijn om de overeenkomst rechtsgeldig aan te gaan. Dit houdt in dat zij volgens de wet bevoegd zijn om een woning te kopen of verkopen. 

De term "bekwaamheid" verwijst naar verschillende juridische voorwaarden. Zo moeten de partijen handelingsbekwaam zijn, wat betekent dat ze meerderjarig zijn, niet onder bewind staan en niet onbekwaam verklaard zijn. Daarnaast moeten ze in eigen naam handelen of de juiste volmacht hebben als ze iemand anders vertegenwoordigen. Tot slot moeten ze in staat zijn om de gevolgen van hun beslissing te begrijpen.

Deze verklaring wordt standaard in de akte opgenomen om juridische geschillen of betwistingen in de toekomst te voorkomen.

Voorbeeld

Stel je voor dat een man van 45 jaar zijn huis verkoopt. In de verkoopakte staat: "De partijen verklaren bekwaam te zijn om deze overeenkomst te sluiten." Dit betekent dat hij volledig in staat is om het huis te verkopen, omdat hij meerderjarig is, niet onder bewind staat en geen mentale beperking heeft. Als hij echter onder bewind zou staan, zou de verkoop ongeldig kunnen zijn, tenzij de bewindvoerder optreedt met toestemming van de vrederechter.

Question 20

Wat is de kadastrale identificatie en wat is het nut ervan bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

De kadastrale identificatie is een uniek identificatienummer dat wordt toegewezen aan elk stuk onroerend goed. Dit nummer, dat gekoppeld is aan het perceel of gebouw, zorgt ervoor dat het onroerend goed nauwkeurig en officieel kan worden herkend en geregistreerd. Het is essentieel voor eigendomstransacties, het vaststellen van belastingverplichtingen en het waarborgen van juridische zekerheid bij vastgoed.

De kadastrale identificatie maakt het mogelijk om te bepalen wie de eigenaar is van een bepaald stuk grond of onroerend goed. Dit is cruciaal voor het uitvoeren van vastgoedtransacties, zoals het kopen of verkopen van eigendommen, omdat het een eenduidige identificatie mogelijk maakt. Bovendien voorkomt het verwarring bij eigendomsgeschillen, aangezien het exact vastlegt welk perceel het betreft.

Verder wordt de kadastrale identificatie ook gebruikt door overheden en instanties voor verschillende administratieve doeleinden. Het speelt een belangrijke rol bij het berekenen van belastingen, zoals de onroerende voorheffing, en wordt ook ingezet in ruimtelijke ordening en stadsplanning. Door het vastleggen van percelen in het kadaster kunnen overheden plannen maken voor infrastructuur en stedelijke ontwikkeling, met volledige zekerheid over de percelen die hierbij betrokken zijn.

Voorbeeld

Stel je koopt een woning en wilt de eigendom overdragen. De kadastrale identificatie zorgt ervoor dat het perceel van de woning officieel wordt vastgelegd, waardoor er geen verwarring kan ontstaan over de locatie of grenzen van het vastgoed. Dit maakt het ook eenvoudiger voor de notaris en het kadaster om te verifi&euml;ren dat alle documenten en registraties kloppen.

Question 21

Wat is het kadastraal inkomen van een onroerend goed?

Accepted Answer

Het kadastraal inkomen of KI is een schatting van het jaarlijkse inkomen dat een onroerend goed zou opleveren indien het verhuurd zou worden. Het is een administratief bedrag dat door de overheid wordt vastgesteld en dient als basis voor het berekenen van belastingen, zoals de onroerende voorheffing. Het kadastraal inkomen wordt berekend door verschillende factoren, zoals de ligging, de grootte en de aard van het vastgoed in overweging te nemen. Het is geen werkelijk inkomen, maar een hypothetisch bedrag dat gebruikt wordt voor fiscale doeleinden.

Het kadastraal inkomen speelt een belangrijke rol bij de belastingheffing in Belgi&euml;. Het wordt gebruikt om de onroerende voorheffing te berekenen, een belasting die je als eigenaar van vastgoed jaarlijks moet betalen. Het kadastraal inkomen is dus van invloed op de hoogte van de belastingen die je verschuldigd bent.

Voorbeeld

Stel je hebt een woning die een kadastraal inkomen van &euro;1.000 heeft. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van dit bedrag en afhankelijk van de plaatselijke belastingtarieven, krijg je een aanslag voor de te betalen belasting. Deze moet je jaarlijks betalen, meestal binnen enkele maanden na de aankondiging door de belastingdienst.

Question 22

Wat is onroerende voorheffing en wie moet deze betalen?

Accepted Answer

De onroerende voorheffing, voorheen bekend als grondlasten, is een belasting die jaarlijks verschuldigd is door de persoon die op 1 januari van een bepaald jaar eigenaar is van een onroerend goed zoals een woning, appartement of grond. Het gaat om een belasting die betrekking heeft op het lopend jaar, in tegenstelling tot de inkomstenbelasting die gebaseerd is op de inkomsten van het voorafgaande jaar.

Iedereen die eigenaar is van een onroerend goed, zoals een woning of een stuk grond, moet deze belasting jaarlijks betalen. Dit geldt niet alleen voor de eigenaar die zelf in het pand woont, maar ook voor verhuurders, vruchtgebruikers of opstalhouders. 

Het kadastraal inkomen (KI) is geen daadwerkelijk inkomen, maar een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend, ongeacht of het pand verhuurd wordt of niet. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Het KI wordt jaarlijks ge&iuml;ndexeerd en is dus een gemiddelde schatting van wat het netto-inkomen zou zijn als het pand zou worden verhuurd.

De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI). Dit inkomen wordt, zoals eerder genoemd, jaarlijks ge&iuml;ndexeerd om de economische realiteit en inflatie te weerspiegelen. Het KI is dus een schatting van het potenti&euml;le huurinkomen van een onroerend goed, wat helpt bij de berekening van de onroerende voorheffing.

Question 23

Wat betekent "roerende goederen inbegrepen" bij de verkoop van vastgoed?

Accepted Answer

Wanneer in een vastgoedverkoop wordt aangegeven dat roerende goederen inbegrepen zijn, betekent dit dat bepaalde niet-onroerende goederen, zoals meubels, apparaten of andere verplaatsbare zaken, worden meegeleverd bij de verkoop van het onroerend goed. Dit kan bijvoorbeeld gaan over meubels zoals banken, stoelen of kasten.

Het is van cruciaal belang dat zowel de koper als de verkoper duidelijk aangeven welke roerende goederen precies bij de verkoop zijn inbegrepen om misverstanden te voorkomen. Dit moet specifiek worden vermeld in de compromis en verkoopakte zodat beide partijen weten welke items worden meegeleverd bij de transactie.

Voorbeeld

Wanneer een woning wordt verkocht en de lichtarmaturen en raamverduistering is inbegrepen, betekent dit dat die in de woning aanwezig zijn, ook onderdeel van de verkoop zijn en niet door de verkoper meegenomen hoeven te worden.
Door deze zaken duidelijk te specificeren, wordt de verkooptransactie voor zowel koper als verkoper veel transparanter en kunnen onverwachte geschillen over meegeleverde goederen voorkomen worden.

Question 24

Wat betekent het als een woning wordt verkocht "voor vrij en onbelast"?

Accepted Answer

Wanneer een woning wordt verkocht "voor vrij en onbelast," betekent dit dat de verkoper ervoor zorgt dat het onroerend goed vrij is van schulden, hypotheken of andere financi&euml;le verplichtingen die de koper zouden kunnen belasten. 

Met andere woorden, de koper krijgt de woning zonder dat er nog openstaande betalingen of verplichtingen aan verbonden zijn. Dit kan betrekking hebben op hypothecaire leningen, belastingschulden of andere rechten van derden. De notaris zorgt ervoor dat al deze verplichtingen voor de eigendomsoverdracht zijn geregeld, zodat de koper de woning zonder problemen kan overnemen.

Voorbeeld

Stel je voor dat je een woning koopt en de verkoopakte vermeldt dat de woning "voor vrij en onbelast" wordt verkocht. Dit betekent dat de woning geen openstaande hypotheek of belastingschulden heeft en de koper de woning kan betrekken zonder dat hij of zij verantwoordelijk is voor eventuele schulden van de verkoper. Als de verkoper bijvoorbeeld een lening op het onroerend goed heeft, moet hij deze v&oacute;&oacute;r de verkoop afbetalen om de woning voor de koper "vrij en onbelast" te maken.

Question 25

Wat is een pandregister bij de verkoop van vastgoed?

Accepted Answer

Een pandregister is een officieel register waarin zakelijke rechten, zoals hypotheken en andere pandrechten, op onroerend goed worden geregistreerd. Het pandregister heeft als doel de rechten van schuldeisers te beschermen door te zorgen dat deze rechten openbaar zijn en niet betwist kunnen worden. Bij de verkoop van vastgoed wordt het pandregister geraadpleegd om te controleren of er geen onbetaalde schulden of verplichtingen op het onroerend goed rusten. Het biedt zekerheid voor de koper, omdat hij of zij kan verifi&euml;ren of er bijvoorbeeld een hypothecaire lening, een beslag of een ander pandrecht op de woning is gevestigd.

Voorbeeld

Stel je voor dat je een huis koopt en voor de verkoop wordt er een controle gedaan in het pandregister. Als blijkt dat er nog een hypotheek op de woning rust, moet de verkoper deze hypotheek eerst aflossen voordat de woning 'vrij' kan worden verkocht.

Question 26

Wat zijn erfdienstbaarheden bij vastgoed?

Accepted Answer

Erfdienstbaarheden zijn rechten die verbonden zijn aan een onroerend goed, het heersend erf, ten behoeve van een ander onroerend goed, het lijdend erf. Deze rechten geven de eigenaar van het heersend erf bepaalde bevoegdheden over het lijdend erf. 

Een erfdienstbaarheid kan bijvoorbeeld het recht zijn om over het terrein van de andere eigenaar te lopen, een pad te gebruiken of een waterleiding te trekken. Deze rechten zijn vaak vastgelegd in een notari&euml;le akte en blijven bestaan, zelfs wanneer het eigendom van het heersend erf wordt verkocht. Dit betekent dat het recht, zoals het recht om over een pad te lopen, altijd verbonden blijft aan het onroerend goed en niet aan de persoon van de eigenaar.

Erfdienstbaarheden kunnen zowel positief als negatief zijn. Een positieve erfdienstbaarheid geeft de eigenaar van het heersend erf het recht om bepaalde handelingen te verrichten, zoals het recht om over een pad te lopen. Daarentegen verbiedt een negatieve erfdienstbaarheid de eigenaar van het lijdend erf bepaalde handelingen uit te voeren, zoals het bouwen van een muur die het uitzicht voor de eigenaar van het heersend erf blokkeert.

Voorbeeld

Stel, je koopt een huis dat toegang heeft via een pad dat over het land van je buurman loopt. Dit pad is een erfdienstbaarheid die ten gunste van jouw woning is gevestigd. Je buurman kan dit pad niet blokkeren of verbouwen zonder eerst jouw toestemming, aangezien het recht van doorgang bij de aankoop van jouw woning is vastgelegd als erfdienstbaarheid.
Erfdienstbaarheden spelen een belangrijke rol bij vastgoedtransacties. Ze kunnen voordelen bieden voor de eigenaar van het heersend erf maar kunnen ook beperkende voorwaarden opleggen aan de eigenaar van het lijdend erf. Het is belangrijk voor kopers en verkopers om deze rechten goed te begrijpen.

Question 27

Wat zijn verhaalbelastingen bij vastgoed?

Accepted Answer

De verhaalbelasting is een gemeentelijke belasting die kunnen worden opgelegd door de gemeente om de kosten te dekken die zijn gemaakt voor openbare werken, zoals de aanleg van voetpaden, riolering of andere infrastructuurprojecten die ten goede komen aan de bewoners van die gemeente. Ook al hebben de inwoners niet per se ingestemd met deze werken, kunnen zij niet ontsnappen aan de betaling van deze belasting. Het voordeel dat zij ontvangen door bijvoorbeeld een verbeterde infrastructuur wordt namelijk als onweerlegbaar beschouwd. Dit betekent dat zelfs als je persoonlijk geen direct voordeel ervaart, je toch verplicht bent bij te dragen aan de kosten van de werkende projecten.

De verhaalbelasting wordt doorgaans verschuldigd op het moment dat de werken die aanleiding gaven voor de belasting zijn voltooid. Wanneer een woning, appartement of stuk grond verkocht wordt, moet de verkoper de koper informeren over de mogelijke aanwezigheid van een openstaande verhaalbelasting. Dit is cruciaal, omdat de koper anders voor verrassingen kan komen te staan bij de afsluiting van de verkoop.

In de praktijk wordt deze informatie opgenomen in de verkoopovereenkomst of compromis, zodat er duidelijke afspraken kunnen worden gemaakt over wie de verantwoordelijkheid draagt voor de betaling van de verhaalbelasting. De verkoper is verplicht om deze informatie te verstrekken aan de koper, zodat deze weet waar hij aan toe is bij de overname van de eigendom. 

Voorbeeld

Stel je voor dat de gemeente in de straat waar je woning zich bevindt, onlangs een nieuwe voetpaden heeft aangelegd. De kosten voor dit project kunnen via verhaalbelasting door de gemeente in rekening gebracht bij de bewoners van de straat. Bij de verkoop van je woning ben jij verplicht de koper te informeren over deze openstaande kosten. De koper kan in de verkoopovereenkomst afspreken dat jij de betaling van de verhaalbelasting op je neemt of ze kunnen overeenkomen dat de koper deze kosten draagt.

Question 28

Wat is een plannen- en vergunningenregister bij vastgoed?

Accepted Answer

Een plannen- en vergunningenregister bevat cruciale informatie over de ruimtelijke ordening en stedenbouwkundige vergunningen van een onroerend goed. Het plannenregister is een inventaris van alle ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, rooilijnplannen, onteigeningsplannen en bestemmingswijzigingen. Deze plannen zijn van toepassing op het grondgebied van een gemeente en geven inzicht in de voorschriften en de mogelijke ontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed.

Het vergunningenregister bevat gedetailleerde stedenbouwkundige informatie per perceel. Dit omvat onder andere de toegestane stedenbouwkundige of verkavelingsvergunningen en opgelegde herstelmaatregelen. Het vergunningenregister biedt een overzicht van de stand van zaken betreffende meldingen, vergunningen, overtredingen en procedures voor elk kadastraal perceel binnen de gemeente. Dit is van belang voor de koper om te controleren of er lopende vergunningen of vergunningaanvragen zijn of het pand voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften en of er eventueel herstelmaatregelen nodig zijn.

Voorbeeld

Als je een woning koopt en van plan bent om een aanbouw te doen, kan het plannenregister je informeren of er beperkingen zijn op het gebied van de bestemming van het grondgebied. Het vergunningenregister vertelt je of er al goedkeuringen of aanvragen zijn voor de woning en of alles in overeenstemming is met de geldende regelgeving.
Kortom, het plannen- en vergunningenregister is een belangrijk hulpmiddel voor de koper om te controleren of de woning in overeenstemming is met de wet- en regelgeving.

Question 29

Wat is een stedenbouwkundige of omgevingsvergunning?

Accepted Answer

Een stedenbouwkundige of omgevingsvergunning is een offici&euml;le goedkeuring die je nodig hebt om bepaalde werken of veranderingen aan een onroerend goed uit te voeren. Het is een vereiste om te waarborgen dat de geplande werkzaamheden voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften en het algemene beleid voor ruimtelijke ordening in de betreffende gemeente.

Een stedenbouwkundige vergunning is specifiek nodig voor bouwwerkzaamheden, verbouwingen, uitbreidingen en andere grote ingrepen aan een gebouw of terrein. Dit kan gaan om het bouwen van een nieuw huis, het veranderen van het gebruik van een pand of het aanleggen van bijvoorbeeld een zwembad of oprit. De gemeente beoordeelt bij het aanvragen van een stedenbouwkundige vergunning of de plannen in overeenstemming zijn met de lokale wetgeving en het ruimtelijke ordeningsbeleid.

Voorbeeld

Stel, je wilt een woning kopen en de woning heeft een kleine garage die je wilt ombouwen tot een extra kamer. Voordat je deze verbouwing mag uitvoeren, moet je een stedenbouwkundige of omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. De gemeente zal dan beoordelen of de verbouwing past binnen het bestemmingsplan van het gebied, of de bouwvoorschriften worden nageleefd en of er geen negatieve gevolgen zijn voor de omgeving.
Het verkrijgen van deze vergunning is een noodzakelijke stap om legaal te bouwen of verbouwen. Zonder deze vergunningen kunnen de geplande werken als illegaal worden beschouwd, wat kan leiden tot boetes, de verplichting om de werkzaamheden ongedaan te maken of zelfs juridische problemen.

Question 30

Wat is een stedenbouwkundig attest?

Accepted Answer

Een stedenbouwkundig attest is belangrijk omdat het je helpt om te bepalen of je de gewenste verbouwing of nieuwbouw kunt realiseren. Dit voorkomt onaangename verrassingen, zoals het ontdekken dat een bepaalde wijziging niet is toegestaan door de gemeente. 
Het helpt je ook om de waarde van een perceel of woning beter in te schatten, aangezien strengere stedenbouwkundige regels de mogelijkheden voor aanpassingen kunnen beperken en daarmee de waarde van het vastgoed be&iuml;nvloeden. Daarnaast biedt het attest je meer duidelijkheid over je kansen om een stedenbouwkundige vergunning te verkrijgen, aangezien het aangeeft of je plannen voldoen aan de regelgeving. Dit maakt het plannen van je bouw- of renovatieproject gemakkelijker en zorgt ervoor dat je niet tegen onvoorziene obstakels aanloopt wanneer je de vergunning aanvraagt.

Voorbeeld

Stel je voor dat je een huis wilt kopen en je overweegt om het uit te breiden. Door een stedenbouwkundig attest aan te vragen, kun je nagaan of de uitbreiding wel is toegestaan op basis van de lokale bestemmingsplannen en bouwvoorschriften.

Question 31

Wat is een verkavelingsvergunning en waarom heb je deze nodig?

Accepted Answer

Een verkavelingsvergunning is een offici&euml;le toestemming die je nodig hebt wanneer je een stuk grond wilt opdelen in meerdere percelen voor de bouw van woningen of andere gebouwen. Deze vergunning wordt verleend door de gemeente en is nodig om te zorgen dat de opdeling van de grond voldoet aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften, zoals de bestemming van de grond, de toegankelijkheid van de percelen en de benodigde infrastructuur (zoals riolering en wegen).

De verkavelingsvergunning is bedoeld om ervoor te zorgen dat de nieuwe percelen op een verantwoorde manier worden ingedeeld, zodat ze goed aansluiten op de omgeving en de bestaande infrastructuur. Het proces omvat vaak een beoordeling van de impact van de verkaveling op het milieu en de omgeving en kan ook eisen stellen over de manier waarop de grond wordt ontwikkeld, bijvoorbeeld op het gebied van groenvoorzieningen, waterbeheer en verkeersstromen.

Voorbeeld

Stel dat je een groot stuk grond hebt en van plan bent om het op te delen in verschillende bouwpercelen. Dan zal je een verkavelingsvergunning moeten aanvragen. Deze vergunning zorgt ervoor dat je de grond kunt opdelen volgens de regels van de gemeente en het garandeert dat er voldoende ruimte is voor de wegen, nutsvoorzieningen en andere noodzakelijke infrastructuur die de nieuwe bewoners van de percelen nodig hebben.

Question 32

Wat is een rooilijn en wat gebeurt er als je woning getroffen wordt?

Accepted Answer

Een rooilijn is de grens die aangeeft waar de openbare weg eindigt en de private eigendom begint. Deze lijn wordt vastgesteld om de breedte van wegen met een belangrijke verbindende functie te garanderen en voorkomt dat gebouwen te dicht bij de weg worden geplaatst. De rooilijn kan niet altijd de grens tussen jouw perceel en de openbare weg zijn want deze kan ook door je voortuin of woning lopen.

Stel je voor dat je een woning hebt gekocht in een stad waar een nieuwe weg wordt aangelegd. Na onderzoek blijkt dat de rooilijn van de nieuwe weg door jouw perceel loopt. Dit betekent dat, indien de weg daadwerkelijk wordt aangelegd, de overheid mogelijk het stuk grond waarop de rooilijn ligt van jou kan onteigenen. Dit zou gebeuren in het algemeen belang, bijvoorbeeld voor de bouw van de weg, en kan alleen plaatsvinden onder bepaalde voorwaarden.

Daarnaast kan de rooilijn ook invloed hebben op verbouwingsplannen. Als je bijvoorbeeld een woning wilt verbouwen die door de rooilijn is getroffen, kan de gemeente eisen dat je afstand doet van de meerwaarde die ontstaat door de verbouwing op het stuk grond waarop de rooilijn van toepassing is. Dit betekent dat je niet gecompenseerd kunt worden voor de waardevermeerdering als je woning ooit onteigend wordt.
Bij de verkoop van een woning die getroffen is door een rooilijn, is het essentieel om dit te vermelden. Het is verplicht om dit in de compromis op te nemen, zodat de koper zich bewust is van de potenti&euml;le risico's en gevolgen, zoals een mogelijke onteigening en de beperkingen bij toekomstige verbouwingen.

Question 33

Kosten bij het kopen van een woning: Wat moet je weten?

Accepted Answer

Bij het kopen van een woning of ander vastgoed komt er veel meer kijken dan alleen de aankoopprijs. Naast de kosten voor de woning zelf, moet je rekening houden met verschillende andere kosten die nodig zijn om de aankoop te voltooien en de woning daadwerkelijk jouw eigendom te maken. 

De eerste en meest voor de hand liggende kosten zijn de registratierechten, ook wel bekend als verkooprechten of registratiebelasting. Dit is een belasting die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van vastgoed en het bedrag wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs. In Belgi&euml; hangen de tarieven voor registratierechten af van de regio, de locatie van het pand of het je eerste woning is.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, geldt in plaats van registratierechten BTW. Dit betekent dat je btw betaalt over de prijs van de woning en, indien van toepassing, ook op de bijhorende bouwgrond. Als je zowel de woning als de bouwgrond van dezelfde verkoper op hetzelfde moment koopt, betaal je alleen btw. Als je de grond apart koopt, betaal je registratierechten op de bouwgrond.

Een andere belangrijke kostenpost zijn de notariskosten. De notaris speelt een essenti&euml;le rol bij de aankoop van een woning omdat hij de nodige documenten opstelt en de transactie officieel maakt. De kosten van de notaris zijn wettelijk vastgelegd en bestaan uit het ereloon, dat een percentage is van de waarde van de woning, en administratieve kosten voor bijvoorbeeld opzoekingen, het controleren van kadastrale gegevens en het betalen van zegelrechten. Daarnaast moet je ook btw betalen over de notariskosten.

Naast de kosten voor de woning zelf en de notariskosten, komen er vaak ook kosten voor de hypothecaire lening bij kijken. Wanneer je een lening afsluit, betaal je dossierkosten aan de bank en er kunnen extra kosten zijn voor het laten schatten van de woning. Als de lening een hypotheek betreft, moet je ook een bedrag betalen voor het inschrijven van de lening bij het hypotheekkantoor.

Het is belangrijk om al deze kosten goed in kaart te brengen voordat je de beslissing neemt om een woning te kopen. Zo voorkom je dat je voor verrassingen komt te staan en kun je ervoor zorgen dat je voldoende budget hebt om zowel de woning als de bijkomende kosten te dekken. Door goed voorbereid te zijn, kun je met een gerust hart je nieuwe woning kopen.

Question 34

Wat is een opschortende voorwaarde bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

Bij de aankoop of verkoop van een woning of appartement komt er vaak heel wat kijken. E&eacute;n van de mogelijke elementen in een verkoopovereenkomst is de opschortende voorwaarde. Maar wat houdt dat precies in?

Een opschortende voorwaarde is een clausule in de verkoopovereenkomst waarbij de uitvoering van die overeenkomst afhankelijk wordt gemaakt van een gebeurtenis die nog onzeker is. Het gaat om een toekomstige gebeurtenis, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypothecaire lening, of om een gebeurtenis die reeds plaatsvond, maar waarvan partijen nog geen zekerheid hebben. 

Zodra beide partijen akkoord gaan, komt er wel degelijk een overeenkomst tot stand. Alleen zal die pas definitief worden uitgevoerd als aan de voorwaarde is voldaan. De opschortende voorwaarde is dus een manier om al een overeenkomst te sluiten, zelfs wanneer er nog een onzeker element meespeelt dat mogelijk bepalend is voor het verdere verloop van de verkoop.

Voor zo&rsquo;n voorwaarde geldig is, moet ze duidelijk en specifiek omschreven zijn. Hoe concreter, hoe beter. Belangrijk is ook dat ze niet afhankelijk mag zijn van de wil van slechts &eacute;&eacute;n partij. Zo is een voorwaarde zoals &ldquo;ik zal kopen als ik zin heb&rdquo; ongeldig. Een voorwaarde die bijvoorbeeld stelt dat de verkoop doorgaat als de koper binnen een bepaalde termijn een lening krijgt van de bank, is w&eacute;l geldig. De beslissing ligt dan immers bij een externe partij: de bank.

Het is cruciaal dat er ook een termijn wordt afgesproken waarbinnen de opschortende voorwaarde moet zijn vervuld. Wordt die termijn niet gehaald en is de voorwaarde niet vervuld, dan vervalt de verkoopovereenkomst automatisch. Wordt er geen termijn afgesproken, dan geldt een redelijke termijn, die bij betwisting door de rechter zal worden beoordeeld op basis van de context en de vermoedelijke bedoeling van de partijen.

Pas op: de voorwaarde kan niet worden ingeroepen als er moedwillig geen inspanning werd geleverd om ze te realiseren. Als de koper bijvoorbeeld beweert geen lening te hebben gekregen, maar blijkt dat hij nooit een aanvraag heeft ingediend of bewust een veel te hoog bedrag heeft aangevraagd, dan zal de rechter mogelijks oordelen dat hij niet te goeder trouw heeft gehandeld. In dat geval gaat de verkoop toch door.

De impact van een opschortende voorwaarde is dus groot: als de voorwaarde wordt vervuld, dan wordt de verkoopovereenkomst met terugwerkende kracht definitief. Als ze niet wordt vervuld, dan valt de verkoop weg alsof er nooit een akkoord was geweest.

Voorbeeld

Sofie en Thomas willen een charmante rijwoning kopen in centrum Aalst. Ze hebben hun droomwoning gevonden, maar moeten nog wachten op de goedkeuring van hun hypothecair krediet. In de onderhandse verkoopovereenkomst wordt daarom een opschortende voorwaarde opgenomen: &ldquo;De verkoop gaat enkel door als de kopers binnen de 3 weken na ondertekening een schriftelijke kredietgoedkeuring ontvangen van twee erkende financi&euml;le instelling voor een lening van maximaal &euro; 250.000.&rdquo;

Wordt het krediet toegekend binnen die termijn, dan is de verkoop definitief en kan de notari&euml;le akte worden verleden. Wordt de lening geweigerd, dan vervalt de overeenkomst automatisch en zijn er voor Sofie en Thomas geen juridische of financi&euml;le gevolgen &mdash; op voorwaarde dat ze aantonen dat ze de aanvraag correct en tijdig hebben ingediend &eacute;n ze tijdig dit communiceren zoals opgenomen in de compromis.

Question 35

Wat is een hypotheek?

Accepted Answer

Een hypotheek is een lening die je afsluit om een woning te kopen, te bouwen of te renoveren. Het bijzondere aan een hypothecaire lening is dat je woning of appartement zelf dient als onderpand voor de bank of kredietinstelling. 

Met andere woorden: de bank leent jou geld en als zekerheid vraagt ze dat je jouw woning "in pand geeft". Dit wordt vastgelegd via het recht van hypotheek, dat officieel geregistreerd wordt.

Het recht van hypotheek is een zogenaamd zakelijk zekerheidsrecht. Dat houdt in dat de bank zich juridisch indekt: als jij de lening niet meer kunt afbetalen, mag de bank &ndash; via een gerechtelijke procedure &ndash; jouw woning verkopen om het openstaande bedrag terug te krijgen.
Zolang je netjes je maandelijkse afbetalingen doet, merk je daar verder niets van. Maar het geeft de bank wel het vertrouwen om jou een groot bedrag te lenen.

Voorbeeld

Je wil een woning kopen van &euro;300.000. Je hebt zelf &euro;60.000 spaargeld en leent de overige &euro;240.000 bij de bank via een hypothecaire lening. De bank laat dit vastleggen via een notari&euml;le akte en neemt een hypotheek op de woning.
Als alles goed gaat, betaal je maandelijks je lening af en blijft de hypotheek gewoon als zekerheid bestaan. Als je echter stopt met betalen, kan de bank naar de rechtbank stappen om je woning te laten verkopen. De opbrengst wordt dan gebruikt om het resterende bedrag van je lening terug te krijgen.

Question 36

Wat is een hypothecair krediet (en wat is het verschil met een hypotheek)?

Accepted Answer

Een hypothecair krediet is een lening op lange termijn die je afsluit bij een bank of kredietverstrekker om een woning te kopen, te (ver)bouwen of te renoveren. Omdat het om grote bedragen gaat, wil de bank zekerheid. Daarom wordt jouw woning of appartement gebruikt als onderpand. Die zekerheid heet: de hypotheek.

Hoe werkt dat concreet?

Wanneer je een woning koopt en een lening nodig hebt, sluit je een hypothecair krediet af. In ruil daarvoor neemt de bank een hypotheek op je woning. Dit recht wordt vastgelegd in een notari&euml;le akte en ingeschreven in het hypotheekkantoor.

Als je ooit je lening niet meer kunt terugbetalen, mag de bank via een gerechtelijke procedure jouw woning laten verkopen. Met dat geld recupereert ze het openstaande bedrag van je lening. Zolang jij alles correct afbetaalt, is er niets aan de hand en blijft de hypotheek puur een juridische zekerheid.

Voorbeeld

Je koopt een woning van &euro;280.000. Je leent &euro;230.000 via een hypothecair krediet. In ruil krijgt de bank een hypotheek op je woning. Dat betekent: als jij in de toekomst de lening niet meer zou kunnen aflossen, heeft de bank het recht om je woning te verkopen en zo haar geld terug te krijgen.

Question 37

Een overbruggingskrediet afsluiten: hoe werkt het en wanneer is het interessant?

Accepted Answer

Wil je een nieuwe woning kopen terwijl je huidige woning nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingskrediet de oplossing bieden. Deze tijdelijke lening stelt je in staat om de toekomstige opbrengst van de verkoop van je woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Dit krediet wordt doorgaans afgesloten voor enkele maanden tot maximaal enkele jaren en zodra je oude woning verkocht is, wordt het geleende bedrag terugbetaald, samen met de rente.

Een overbruggingskrediet wordt vaak gebruikt door jonge gezinnen die een grotere woning willen kopen omdat hun huidige woning te klein is geworden. Maar ook voor oudere koppels die hun woning willen verkopen om een kleiner appartement aan te kopen, biedt het overbruggingskrediet een handige oplossing. Dit krediet geeft hen de financi&euml;le ruimte om de nieuwe woning aan te kopen, zelfs wanneer de oude woning nog niet verkocht is.

De bank bepaalt hoeveel je kunt lenen op basis van de verwachte verkoopprijs van je oude woning. De looptijd van het krediet is relatief kort en daarom is het belangrijk dat je woning op tijd verkocht raakt om de lening terug te betalen. Gedurende de looptijd van het overbruggingskrediet betaal je enkel rente op het geleende bedrag. Het is echter wel belangrijk om te weten dat je ook je bestaande hypotheek blijft afbetalen, waardoor je tijdelijk dubbele lasten hebt.

Er zijn ook enkele kosten verbonden aan een overbruggingskrediet zoals dossierkosten van de bank. Bovendien kun je niet het volledige verkoopbedrag van je oude woning gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien de openstaande lening op je oude woning eerst moet worden afgetrokken. Stel dat je huis voor &euro;300.000 wordt verkocht, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000, dan kan je maximaal &euro;200.000 gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.

Een van de belangrijkste voordelen van een overbruggingskrediet is dat het je financi&euml;le ruimte biedt om een nieuwe woning te kopen zonder te wachten tot je huidige woning is verkocht. In veel gevallen hoef je geen kapitaal af te lossen gedurende de looptijd van het krediet, alleen rente. Dit maakt de aankoop van een nieuwe woning makkelijker, zonder dat je afhankelijk bent van de verkoop van je oude woning. Bovendien is er geen tussenkomst van een notaris nodig, wat de kosten verlaagt.

Echter, een nadeel van een overbruggingskrediet is dat het een beperkte looptijd heeft. Als je je woning niet op tijd verkoopt, kunnen er extra kosten ontstaan voor de verlenging van het krediet. Daarnaast moet je ook rekening houden met de rente en de dossierkosten van de bank, die de kosten verhogen. Het is ook belangrijk te beseffen dat je niet altijd het volledige bedrag van de verkoop van je oude woning kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien het openstaande saldo van je huidige lening moet worden afgetrokken.

Voorbeeld

Stel dat je een nieuwe woning wilt kopen ter waarde van &euro;400.000, terwijl je oude woning nog niet verkocht is. De waarde van je oude woning wordt geschat op &euro;300.000, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000. De bank kan je een overbruggingskrediet van &euro;200.000 verstrekken, zodat je de nieuwe woning kunt kopen. Zodra je oude woning verkocht is, betaal je dit bedrag, inclusief rente, terug.

Een overbruggingskrediet is dus een praktische oplossing wanneer je snel een nieuwe woning wilt kopen, maar je oude woning nog niet verkocht is. Het biedt financi&euml;le ademruimte, maar je moet goed nadenken over de bijkomende kosten en de looptijd van het krediet. Als je twijfelt of een overbruggingskrediet de juiste keuze voor jou is, kan een professioneel advies van een financieel specialist je verder helpen.

Question 38

Betaal ik BTW of registratierechten (verkooprechten) bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

In Vlaanderen betaal je bij de aankoop van vastgoed BTW of registratierechten (verkooprechten), afhankelijk van of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt.

Wanneer je een nieuwbouwwoning of appartement koopt, die door een professionele verkoper (bijvoorbeeld een projectontwikkelaar) wordt verkocht, betaal je BTW in plaats van registratierechten. 

Als je een bestaande woning of appartement koopt, betaal je registratierechten (ook wel verkooprechten genoemd).

Bij de aankoop van vastgoed is het dus belangrijk om te weten of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt om te bepalen of je BTW of registratierechten moet betalen en welk tarief van toepassing is.

Question 39

Waarom moet je een voorschot betalen bij de aankoop van een woning?

Accepted Answer

Bij de aankoop van een woning in Belgi&euml; is het gebruikelijk om een voorschot of waarborg te betalen. Dit voorschot is een belangrijk onderdeel van de koopovereenkomst en biedt zowel voor de koper als de verkoper een zekere bescherming. Hoewel de wet geen verplichting oplegt om een voorschot te betalen, is het een praktijk die helpt om de ernst van beide partijen te waarborgen. Maar waarom is het precies nodig en hoe werkt het?

Voorschot of waarborg? Soms wordt er gesproken van een 'waarborg' in plaats van een voorschot. Het juridische verschil tussen beide is subtiel, maar belangrijk. Een waarborg is geen betaling van een deel van de koopprijs, maar een garantstelling die de koper beschermt. In tegenstelling tot een voorschot, dat bij de verlijden van de notari&euml;le akte een onderdeel wordt van de uiteindelijke betaling, blijft een waarborg eigendom van de koper totdat de verkoop officieel doorgaat. Het wordt pas als voorschot beschouwd wanneer de notari&euml;le akte is ondertekend.

Een voorschot is een voorafbetaling die de koper doet op de uiteindelijke aankoopprijs van de woning. Meestal ligt het voorschot tussen de 5% en 10% van de overeengekomen koopprijs. Het gaat hierbij om een bescherming voor zowel koper als verkoper. De betaling van het voorschot laat zien dat de koper serieus is in zijn aankoopintentie. Dit bedrag wordt veiliggesteld op een derdenrekening bij Vastima, wat betekent dat het niet direct aan de verkoper wordt overgemaakt. Hierdoor wordt het geld beschermd tegen mogelijke schulden van de verkoper of onvoorziene omstandigheden, zoals een faillissement.

Voor de verkoper kan het voorschot fungeren als een soort schadevergoeding als de koper besluit af te zien van de koop. Het voorschot toont ook de serieuze intentie van de koper, waardoor de verkoper zich beschermd voelt tegen de mogelijkheid dat de koper de koopprijs niet betaalt op het moment van de akte.

Voorbeeld 

Stel, je koopt een woning voor 250.000 euro. Het voorschot bedraagt 10%, oftewel 25.000 euro. Dit bedrag wordt op de derdenrekening van Vastima gestort en is veilig totdat alle juridische controles en documenten in orde zijn. Mocht de verkoop om een geldige reden niet doorgaan, krijg je dit voorschot terug. Als de verkoop wel doorgaat, wordt het voorschot verrekend bij de uiteindelijke betaling van de woning.

Question 40

Waarom heb ik een brandverzekering nodig voor mijn woning?

Accepted Answer

Een brandverzekering is essentieel voor elk type vastgoed, omdat het je beschermt tegen de financi&euml;le gevolgen van schade veroorzaakt door brand of andere onvoorziene omstandigheden. Banken en andere kredietverstrekkers eisen dat je een brandverzekering afsluit als voorwaarde voor het verstrekken van een lening. Dit komt omdat de bank haar investering wil beschermen tegen mogelijke schade aan de woning.

De brandverzekering dekt schade die kan ontstaan door brand, maar ook door aanverwante risico&rsquo;s. Dit is belangrijk omdat de kosten voor herstel bij brand vaak enorm kunnen zijn. Zonder verzekering zou je zelf verantwoordelijk zijn voor het financieren van deze herstelkosten, wat een grote financi&euml;le last kan betekenen.

Naast brand kan een brandverzekering ook bescherming bieden tegen andere gevaren zoals storm, blikseminslag of zelfs inbraak. Dit maakt de verzekering een waardevolle bescherming voor jouw woning en de inhoud ervan. De verzekering kan niet alleen schade aan het gebouw zelf dekken, maar vaak ook aan de inboedel, afhankelijk van de gekozen polis.

Voorbeeld

Stel je voor dat je woning door een kortsluiting in de elektriciteitsinstallatie in brand vliegt. De schade aan het huis kan tienduizenden euro's kosten. Zonder brandverzekering zou je zelf verantwoordelijk zijn voor het herstel van de woning, wat financieel onhaalbaar kan zijn. Met een brandverzekering wordt de schade gedekt en kan de woning snel hersteld worden zonder dat je zelf de volledige kosten moet dragen.

Kortom, een brandverzekering is een belangrijke vorm van bescherming voor zowel de eigenaar als de kredietverstrekker. Het biedt gemoedsrust en zorgt ervoor dat je niet met financi&euml;le problemen komt te zitten in het geval van schade aan je woning door brand of andere risico&rsquo;s.

Question 41

Wat is de Wet Breyne bij aankoop van een appartement op plan of in aanbouw?

Accepted Answer

Bij het kopen van een woning of appartement op plan of een nog te bouwen woning in Vlaanderen, komt er heel wat kijken. Gelukkig bestaat er een wettelijke regeling die kopers beschermt: de Wet Breyne. Deze wet is specifiek van toepassing op &lsquo;sleutel-op-de-deur&rsquo;-woningen en woningen in aanbouw. Ze biedt kopers extra zekerheid &eacute;n financi&euml;le garanties.

De Wet Breyne verplicht verkopers, aannemers of projectontwikkelaars die een afgewerkte woning beloven, om duidelijke, transparante afspraken te maken met de koper. Deze wet geldt niet enkel bij verkoop maar ook bij aannemingsovereenkomsten. 

Wat is het voordeel voor jou als koper? De Wet Breyne voorkomt dat je als koper met lege handen achterblijft als de bouwpromotor zijn beloftes niet nakomt. Je krijgt zwart-op-wit wat je mag verwachten &eacute;n er is een financi&euml;le buffer ingeval van problemen. Dankzij deze wet is investeren in een woning op plan of in aanbouw stukken minder risicovol.

Voorbeeld

Je koopt een appartement op plan in een nieuwbouwproject. De oplevering is voorzien binnen 18 maanden. Je betaalt bij ondertekening van het contract 5% voorschot. Alles lijkt prima, tot de aannemer plots failliet gaat. Dankzij de Wet Breyne ben jij als koper beschermd: de voltooiingswaarborg zorgt ervoor dat de werken toch kunnen worden afgewerkt of je krijgt je geld terug via de terugbetalingswaarborg.

Question 42

Wat betekent “in privatieve en uitsluitende eigendom” bij de aankoop van een appartement?

Accepted Answer

Als je een appartement koopt, zie je in de notari&euml;le akte vaak de woorden &ldquo;in privatieve en uitsluitende eigendom&rdquo; terugkomen. Maar wat wil dat nu precies zeggen?

Wanneer je een appartement koopt in een gebouw met meerdere eigenaars, koop je enerzijds een privatief deel en anderzijds een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De term &ldquo;in privatieve en uitsluitende eigendom&rdquo; verwijst naar dat eerste deel: het privatieve deel van het gebouw dat volledig van jou is, en waar je dus als enige eigenaar alle rechten op hebt.

Dit omvat in de meeste gevallen je appartement zelf (de kamers, keuken, badkamer, &hellip;), eventueel een priv&eacute;berging of garagebox die specifiek aan jou toebehoort en alles wat binnen de muren van jouw unit valt.

Met uitsluitende eigendom wordt bedoeld dat niemand anders (zoals andere mede-eigenaars) rechten heeft op dat deel van het gebouw. Jij mag dus alleen beslissen over wat je ermee doet, zoals inrichten of verhuren.

Voorbeeld

Stel dat je een appartement koopt met een aparte kelderberging en een overdekte parkeerplaats. In de akte staat dat je deze "in privatieve en uitsluitende eigendom" verwerft. Dit betekent dat jij als enige eigenaar bent van dat appartement, die kelder en die parkeerplaats &ndash; en dat je die dus ook exclusief mag gebruiken. De inkomhal, lift, dak en gevel zijn dan weer gemeenschappelijke delen waarvan je mede-eigenaar wordt samen met de andere bewoners.

Zo&rsquo;n duidelijke scheiding tussen het priv&eacute;deel en de gemeenschappelijke delen is essentieel in een mede-eigendom, omdat het bepaalt wie waarvoor verantwoordelijk is.

Question 43

Wat betekent “in mede-eigendom” en “gedwongen onverdeeldheid” bij de aankoop van een appartement?

Accepted Answer

Bij de aankoop van een appartement, kom je vaak de termen &ldquo;in mede-eigendom&rdquo; en &ldquo;gedwongen onverdeeldheid&rdquo; tegen. Maar wat houden deze termen precies in?

Wanneer je een appartement koopt in een gebouw met meerdere eigenaars, ben je automatisch mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit betekent dat je in mede-eigendom bent van die gemeenschappelijke delen zoals het dak, de gevel, de lift, de trappen en de tuin. Dit is het gedeelde eigendom tussen alle bewoners van het gebouw en je hebt hier een onverdeeld aandeel in.

Gedwongen onverdeeldheid betekent dat je, als mede-eigenaar van het gebouw, geen zeggenschap hebt over het verkopen of verdelen van de gemeenschappelijke delen. Het is een onverdeeld recht, wat inhoudt dat je niet zomaar je aandeel in de gemeenschappelijke delen kunt verkopen of overdragen aan een andere partij. Dit geldt voor alle mede-eigenaars: je kunt het gebouw als geheel niet splitsen of verkopen, tenzij alle mede-eigenaars akkoord gaan.

Deze gedwongen onverdeeldheid zorgt ervoor dat het gebouw als &eacute;&eacute;n geheel blijft functioneren. Het voorkomt dat een individuele eigenaar bijvoorbeeld zijn aandeel in de gang of het dak aan iemand anders zou kunnen verkopen of overdragen. Alle mede-eigenaars blijven samen verantwoordelijk voor het onderhoud en de kosten van de gemeenschappelijke delen.

Voorbeeld

Stel je koopt een appartement in een gebouw met vijf andere appartementen. Jouw appartement is je eigendom, maar de hal, het dak en de tuin worden in mede-eigendom gedeeld met de andere vijf bewoners. Je kunt je appartement wel verkopen, maar de gemeenschappelijke delen (zoals de lift of de inkomhal) kunnen niet verdeeld of verkocht worden zonder akkoord van alle mede-eigenaars. Als bijvoorbeeld de lift kapot is, betalen alle mede-eigenaars samen voor de herstelling. Dit is de gedwongen onverdeeldheid: je hebt geen volledige controle over de gemeenschappelijke delen, maar deelt ze met de andere eigenaars.

Question 44

Wat is een VME (Vereniging van Mede-Eigenaars)?

Accepted Answer

Een VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) is een juridische structuur die wordt opgericht voor appartementsgebouwen of andere gebouwen in mede-eigendom. In Belgi&euml; is het verplicht om een VME te hebben zodra er meerdere eigenaars in hetzelfde gebouw zijn, zoals bij appartementsgebouwen. De VME is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de lift, gevel, dak en andere gemeenschappelijke ruimtes.

De Vereniging van Mede-Eigenaars bestaat uit alle eigenaars van de verschillende appartementen of andere eigendommen binnen het gebouw. Elke eigenaar is automatisch lid van de VME en heeft stemrecht in de algemene vergaderingen van de VME. Tijdens deze vergaderingen worden belangrijke beslissingen genomen, zoals goedkeuring van de begroting, plannen voor herstellingen of renovaties en de vaststelling van de maandelijkse bijdragen (ook wel de VME-bijdragen genoemd) die door de eigenaars moeten worden betaald.

De VME wordt beheerd door een syndicus, die verantwoordelijk is voor de dagelijkse administratie en het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De syndicus kan een professionele beheerder zijn of een van de mede-eigenaars die als vrijwilliger deze taak op zich neemt.

Voorbeeld 

Stel dat er een probleem is met de lift in een appartementsgebouw. De VME komt samen om te beslissen of er genoeg reservekapitaal is voor de herstelling of dat er extra bijdragen van de eigenaars gevraagd moeten worden. De syndicus zal vervolgens de herstelling organiseren en toezien op de uitvoering.

Question 45

Wat is het verschil tussen een algemene vergadering en een buitengewone vergadering bij mede-eigendom?

Accepted Answer

Een algemene vergadering is een jaarlijkse bijeenkomst van alle eigenaars binnen de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Tijdens deze vergadering worden belangrijke zaken besproken die betrekking hebben op het beheer en onderhoud van het gebouw, zoals het goedkeuren van de begroting voor het komende jaar, het vaststellen van de maandelijkse bijdragen van de eigenaars en het bespreken van onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de lift of het dak. Ook wordt de syndicus goedgekeurd of worden er beslissingen genomen over andere administratieve zaken.

Een buitengewone vergadering daarentegen wordt georganiseerd wanneer er dringende of speciale zaken moeten worden besproken die buiten de normale jaarlijkse vergadering vallen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren wanneer er plotselinge of onvoorziene herstellingen nodig zijn, zoals bij een defecte lift of lekkages in het gebouw. Ook kan een buitengewone vergadering nodig zijn wanneer er wijzigingen moeten worden doorgevoerd in de statuten van de VME of wanneer er extra grote uitgaven moeten worden goedgekeurd die niet in de normale begroting zijn opgenomen.

Het verschil tussen beide vergaderingen is dus dat de algemene vergadering meestal een jaarlijkse, routinematige vergadering is, terwijl de buitengewone vergadering bijeengeroepen wordt wanneer er dringende of bijzondere zaken moeten worden besproken die niet konden wachten tot de volgende algemene vergadering.

Voorbeeld

Stel dat er ineens een lekkage is in het dak van het appartementencomplex. De syndicus zou dan een buitengewone vergadering organiseren om snel goedkeuring te krijgen voor de noodzakelijke reparaties, aangezien dit niet op de agenda van de algemene vergadering staat.

Question 46

Wat is het verschil tussen werkkapitaal en reservekapitaal bij mede-eigendom?

Accepted Answer

Werkkapitaal en reservekapitaal zijn twee verschillende vormen van kapitaal die een belangrijke rol spelen bij het beheren van appartementseigendom. Ze worden beide gebruikt om financi&euml;le stabiliteit te waarborgen, maar hun toepassingen verschillen.

Werkkapitaal verwijst naar het kapitaal dat nodig is voor de dagelijkse operationele kosten van het appartement, zoals onderhoud of verzekeringen die je als eigenaar moet betalen. Dit kapitaal wordt gebruikt om lopende kosten te dekken zoals het betalen van kosten voor kleine reparaties.

Reservekapitaal, aan de andere kant, wordt opzijgezet voor toekomstige, grotere uitgaven die minder frequent voorkomen. Dit kan onder andere gebruikt worden voor het financieren van grotere renovaties of structurele herstellingen aan het gebouw. Veel appartementsgebouwen hebben een reservefonds dat beheerd wordt door de vereniging van eigenaars, zodat er geld beschikbaar is voor onvoorziene uitgaven die het gebouw betreffen, zoals het vernieuwen van de lift, dakreparaties of andere ingrijpende werken.

Het belangrijkste verschil tussen beide vormen van kapitaal is dus dat werkkapitaal de korte termijnkosten dekt, terwijl reservekapitaal bedoeld is voor grotere uitgaven op lange termijn die de gemeenschappelijke delen van het gebouw aangaan.

Voorbeeld

Stel dat je een appartement koopt in een gebouw dat verouderd is. Het werkkapitaal kan gebruikt worden om dagelijkse kosten te dekken zoals onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het reservekapitaal daarentegen kan gebruikt worden om een groot project zoals het vervangen van de lift of het renoveren van het dak te financieren.

Question 47

Wat is appartementsmede-eigendom?

Accepted Answer

Appartementsmede-eigendom is een juridische structuur waarbij een gebouw, zoals een appartementencomplex, wordt verdeeld in afzonderlijke appartementen die in eigendom zijn van verschillende personen. 

In een dergelijk systeem is er sprake van zowel priv&eacute;-eigendom van de individuele appartementen als gemeenschappelijk eigendom van de gedeelde ruimtes en faciliteiten van het gebouw, zoals gangen, het dak en de tuin. Alle eigenaren van de appartementen zijn mede-eigenaar van deze gemeenschappelijke delen in verhouding tot hun aandeel in het gebouw. Dit aandeel wordt vaak bepaald door de grootte van het appartement in verhouding tot het gehele gebouw.

Daarnaast is er vaak een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) die verantwoordelijk is voor het beheer van de gemeenschappelijke delen en het nemen van besluiten die betrekking hebben op het gebouw. 

Voorbeeld

Stel je voor dat je een appartement koopt in een complex met 10 andere appartementen. Je bezit het priv&eacute;-gedeelte van je appartement maar je hebt ook een aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de lift en de gemeenschappelijke tuin. Als er bijvoorbeeld een dakrenovatie nodig is, wordt deze betaald met de bijdragen van alle mede-eigenaren en wordt er gestemd over de noodzakelijke werkzaamheden tijdens de jaarlijkse vergadering van de VME.

Question 48

Wat doet een syndicus bij het beheer van een appartementsgebouw?

Accepted Answer

Wanneer je een appartement koopt in een gebouw met meerdere eigenaars, kom je automatisch terecht in een zogenaamde mede-eigendom. In dat geval is er vaak sprake van een syndicus, maar wat doet een syndicus precies en waarom is zijn of haar rol zo belangrijk?

Een syndicus is de persoon of firma die aangesteld wordt om het dagelijks beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw te regelen. Denk daarbij aan de inkomhal, het dak, de lift, trappen, de gevel of de tuin. De syndicus zorgt ervoor dat deze delen goed onderhouden worden, dat eventuele herstellingen gebeuren en dat de facturen correct verdeeld worden over alle mede-eigenaars.

Naast het praktische beheer, heeft de syndicus ook een administratieve en financi&euml;le taak. Hij of zij houdt de boekhouding van de mede-eigendom bij, int voorschotten van de mede-eigenaars, beheert de verzekering van het gebouw en zorgt dat alle documenten en wettelijke verplichtingen in orde zijn.
Jaarlijks organiseert de syndicus ook een algemene vergadering van mede-eigenaars waarin beslissingen genomen worden over het onderhoud of eventuele renovaties. De syndicus voert nadien die beslissingen uit.

Voorbeeld

Stel dat jij een appartement koopt in een gebouw met acht units. Als het dak lekt, zal de syndicus een vakman contacteren, de kosten laten verdelen volgens de verdeelsleutel en jou vervolgens een afrekening bezorgen. Daarnaast zorgt hij of zij ervoor dat de brandverzekering van het gebouw in orde is en dat er jaarlijks een algemene vergadering plaatsvindt waarop jij mee kan beslissen over grote werken of investeringen.
Een goede syndicus is dus onmisbaar voor het vlot functioneren van een appartementsgebouw. Hij of zij zorgt ervoor dat alle mede-eigenaars correct bijdragen en dat het gebouw netjes onderhouden blijft, wat uiteindelijk ook de waarde van je investering beschermt.

Question 49

Wat doet een rentmeester?

Accepted Answer

Een rentmeester is een persoon die verantwoordelijk is voor het beheer van onroerend goed, meestal voor &eacute;&eacute;n eigenaar die zelf niet actief betrokken wil zijn bij het beheer van zijn vastgoed. De rentmeester kan een individueel persoon zijn, maar in sommige gevallen kan het ook een vastgoedbeheerbedrijf zijn.

De hoofdtaken van een rentmeester omvatten het beheer van onroerend goed en het onderhouden van de eigendommen. Dit betekent dat een rentmeester zorgt voor de administratieve en operationele taken die komen kijken bij het beheer van vastgoed, zoals het innen van huur, het onderhouden van het gebouw, het regelen van reparaties en het beheren van huurcontracten.

Een rentmeester is meestal aangesteld om de belangen van de eigenaar van het vastgoed te behartigen. Dit betekent dat de rentmeester vaak beslissingen neemt met betrekking het onderhouden van de woning en de communicatie met huurders. Het doel is om het vastgoed optimaal te beheren en tegelijkertijd de waarde van het onroerend goed te behouden of zelfs te verhogen.

Wist je dat Vastima geen rentmeester is maar wel samenwerkt met rentmeesters? Zo kunnen we jou steeds ondersteunen, ook na aankoop van jouw opbrengsteigendom.

Voorbeeld

Stel je hebt een woning die je verhuurt, maar je hebt geen tijd of ervaring om het dagelijks beheer te doen. Je schakelt een rentmeester in die ervoor zorgt dat het vastgoed goed wordt onderhouden, de huurders tevreden zijn en alle administratieve taken correct worden uitgevoerd. De rentmeester zorgt ervoor dat de huur op tijd wordt betaald, organiseert noodzakelijke reparaties en houd je op de hoogte van de status van je onroerend goed.

Question 50

Wat is een bezetting ter bede?

Accepted Answer

Een bezetting ter bede, ook wel precair gebruik genoemd, is een vorm van tijdelijke terbeschikkingstelling waarbij de eigenaar uit gunst toestaat dat iemand een pand of stuk grond gebruikt tot het moment van wederopzegging of totdat de definitieve bestemming van het vastgoed vaststaat. 

Het wordt soms ook wel bewonersrecht genoemd en biedt een tijdelijk gebruiksrecht zonder dat de huurovereenkomsten of de huurwetgeving van toepassing zijn. De gebruiker mag dus de woning gebruiken voor een afgesproken periode, maar deze is geen huurder in juridische zin.

Opgelet dit is geen huurovereenkomst: De bezetting valt niet onder de huurwetgeving. Dit betekent dat de gebruiker geen huurrechten heeft zoals bij een traditionele huurovereenkomst. Het is een overeenkomst van tijdelijk gebruik, bijvoorbeeld tot de koper kan intrekken of de verkoper zijn nieuwe woning kan betrekken.

Voorbeeld

De verkoper verkoopt zijn woning, maar kan nog niet verhuizen naar zijn nieuwe huis, dus hij blijft er nog enkele maanden wonen. Dit wordt afgesproken als "bezetting ter bede" en moet goed worden gedocumenteerd in de verkoopovereenkomst.
Bij Vastima begeleiden we je graag bij het opstellen van een waterdichte overeenkomst, zodat je zekerheid hebt over de rechten en plichten van beide partijen gedurende deze tijdelijke gebruiksperiode.

Question 51

Wanneer krijg ik de sleutel van de woning die ik gekocht heb?

Accepted Answer

Je krijgt de sleutel van je nieuwe woning op het moment dat de authentieke akte wordt verleden bij de notaris. Dat is het offici&euml;le moment waarop de verkoop wordt afgerond, en jij juridisch eigenaar wordt van het pand. De sleuteloverdracht gebeurt dus niet bij het tekenen van het compromis, maar pas na de betaling van de volledige aankoopprijs en de kosten (zoals registratierechten en notariskosten). 

Vanaf het moment dat de akte ondertekend is, heb je niet alleen het recht om de woning te betreden maar ben je ook volledig verantwoordelijk voor het goed. Dat wil zeggen dat je dan ook instaat voor alle lasten zoals de onroerende voorheffing, verzekeringen, nutsvoorzieninge enzovoort. 

Voorbeeld 

Stel, je ondertekent het compromis op 1 februari. Er wordt een periode van drie maanden voorzien tot aan de ondertekening van de notari&euml;le akte. Op dit tijdstip ga je samen met de verkoper naar de notaris. Daar betaal je het saldo van de aankoopprijs en onderteken je de akte. Op dat moment ontvang je de sleutels en mag je officieel intrekken in je nieuwe woning.

Question 52

De akte verlijden: wat is het en waar moet je op letten als koper?

Accepted Answer

Je hebt net de compromis van je droomwoning getekend. Hoera! Maar nu volgt nog een belangrijke stap in het aankoopproces: het verlijden van de akte. Wat houdt dat precies in? Hoe bereid je je voor? En wanneer krijg je nu &eacute;cht die sleutels? We leggen het je stap voor stap uit. 

Wat betekent het verlijden van de akte? 

Het verlijden van de akte is het moment waarop jij officieel eigenaar wordt van je woning. Die akte wordt opgemaakt en ondertekend bij de notaris. Pas vanaf dat moment ben je juridisch gezien de eigenaar en wordt dat ook officieel geregistreerd. 

In juridische taal: de eigendomsoverdracht wordt tegenstelbaar aan derden &mdash; wat betekent dat niemand anders (zoals schuldeisers van de verkoper) nog aanspraak kan maken op het pand. 

Je kan het zien als de laatste &eacute;n belangrijkste stap in het aankoopproces. 

Wat moet je doen v&oacute;&oacute;r het verlijden? 

Enkele dagen voor de akte krijg je van de notaris de ontwerpakte. Dit document bevat alle details over de verkoop. Neem zeker de tijd om dit grondig door te nemen. Je mag dit altijd voorleggen aan je eigen notaris of Vastima. 

Samen met de ontwerpakte ontvang je ook een afrekening. Hierin vind je het totale bedrag dat je nog moet betalen. Dit bedrag moet v&oacute;&oacute;r de dag van de akte op de rekening van de notaris staan. 

Hoe verloopt de dag van het verlijden? 

Voor de coronaperiode verzamelden koper en verkoper zich traditioneel op het kantoor van de notaris van de kopers. Na de coronaperiode gebeurt het echter steeds vaker dat beide partijen op hun eigen notariskantoor blijven en de akte gelijktijdig op afstand ondertekenen via videoconferentie. 

En dan&hellip; mag je jezelf officieel eigenaar noemen! 

Na het verlijden van de akte 

Je mag nu verhuizen en alles administratief in orde brengen: domicili&euml;ring, energieleveranciers, verzekeringen, ... 

De offici&euml;le (geregistreerde) akte ontvang je pas enkele maanden later, maar je krijgt wel meteen een ondertekende kopie. Daarmee ben je al volledig in orde. 

We raden je aan om kort voor of vlak na het verlijden van de akte nog even met de verkoper af te spreken aan de woning. Zo kan je de overdracht vlot regelen en meteen nog wat praktische zaken overlopen alsook de meteroverdracht organiseren. Vastima staat jullie in bij.

Question 53

Is een schatting van mijn woning gratis?

Accepted Answer

Bij Immo Vastima is een schatting van je eigendom volledig gratis wanneer je denkt aan verkoop. 

Dankzij onze grondige kennis van de regio, onze ervaring met gelijkaardige panden en toegang tot actuele marktgegevens, bieden wij een eerlijke en onderbouwde waardebepaling van jouw woning, appartement of ander vastgoed. 

We komen graag bij je langs voor een persoonlijk kennismakingsgesprek. Jij vertelt ons alles over je pand, wij leggen uit hoe we de waarde inschatten en op welke manier wij je kunnen begeleiden bij een succesvolle verkoop. Zo krijg je niet alleen een helder zicht op de marktwaarde van je eigendom, maar ook op de aanpak die leidt tot het beste resultaat. Geen loze beloftes, geen verborgen agenda&rsquo;s &mdash; gewoon transparantie, vakkennis en een aanpak op maat. 

Veel mensen denken dat een schatting een exacte wetenschap is, maar vastgoed is dynamisch en vaak emotioneel geladen. De waarde wordt niet alleen bepaald door cijfers, maar ook door hoe je het pand presenteert, de doelgroep die je aanspreekt, &eacute;n de positionering op de markt. Met de juiste strategie kan dit zomaar het verschil maken tussen een gewoon bod en een topbod. 

Onze gratis schatting geeft jou niet alleen een richtprijs, maar ook een realistische marktconforme prijsrange, zoals bijvoorbeeld tussen de &euro;275.000 en &euro;300.000. Samen bepalen we daarna de ideale vraagprijs, afgestemd op jouw verwachtingen, de huidige marktsituatie &eacute;n waar jij je comfortabel bij voelt. 

Let wel: onze gratis schatting is bedoeld voor verkoop. Heb je een schatting nodig in het kader van successie, een echtscheiding of een verdeling? Dan kunnen daar kosten aan verbonden zijn.  

Vraag gerust meer info aan ons team &mdash; we denken graag met je mee!

Question 54

Wat is het verschil tussen een VLABEL-schatting en gratis schatting?

Accepted Answer

Een gratis schatting is ideaal wanneer je je woning overweegt te verkopen. Daarbij geven wij bij Immo Vastima jou een realistische inschatting van de marktwaarde op basis van onze lokale expertise, vergelijkbare verkopen en actuele marktgegevens. Deze waardebepaling is volledig vrijblijvend en bedoeld om jou te helpen bij het bepalen van een correcte vraagprijs voor een vlotte en succesvolle verkoop. Er komt geen offici&euml;le of juridische verplichting bij kijken &mdash; het is een advies op maat van de huidige vastgoedmarkt. 

Een VLABEL-schatting, daarentegen, is een offici&euml;le en bindende schatting die wordt erkend door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). Er zijn verschillende scenario&rsquo;s waarbij een offici&euml;le waardebepaling van onroerende goederen wenselijk is om discussies te vermijden. In sommige gevallen is een erkende vastgoedschatting zelfs verplicht, bijvoorbeeld wanneer je een fiscale waarde moet doorgeven aan de Vlaamse Belastingdienst. Zoals aangifte van een nalatenschap (erfbelasting of successie), schenking van onroerend goed, echtscheidingen of verdelingen, verkoop van vastgoed onder bewind of voogdij, fiscale waardering van vastgoed in een vennootschap, &hellip;. 

Het schattingsverslag moet aan specifieke vorm- en kwaliteitsvereisten voldoen en wordt door VLABEL als basis gebruikt voor de berekening van belastingen. Daarom moet de schatter geregistreerd zijn op de offici&euml;le lijst van VLABEL-experten &mdash; zoals Vastima dat is. 

Aangezien een VLABEL-schatting veel uitgebreider en diepgaander is, hangt hier wel een kostprijs aan vast. De prijs is afhankelijk van het type pand (woning, appartement, grond, &hellip;) en de complexiteit van de opdracht. 

Twijfel je welke schatting je nodig hebt of wil je meteen een afspraak maken? Neem gerust contact met ons op &mdash; we helpen je graag verder met eerlijk advies en een oplossing op maat.

Question 55

Ben ik vrij een notaris te kiezen bij verkoop van mijn woning?

Accepted Answer

Ja, absoluut. Als verkoper ben je volledig vrij om zelf een notaris te kiezen. Je bent niet verplicht om de notaris van de koper te gebruiken. Beide partijen kunnen hun eigen notaris aanstellen, en die werken dan samen aan de voorbereiding van de verkoopakte. Het is dus handig om een notaris te kiezen waar je vertrouwen in hebt en waar je je goed bij voelt. 

De kosten voor de notaris worden bij wet vastgelegd en kunnen dus niet vari&euml;ren van de ene notaris naar de andere. Elk notari&euml;le handeling heeft een wettelijk tarief dat bepaalt hoeveel je voor die dienst moet betalen. Het ereloon bij verkoop wordt betaald door de koper. De notaris zal jou enkel kosten aanrekening voor specifieke dossier gerelateerde handelingen en opzoekingen. 

Kortom, de notaris is onmisbaar voor het formeel maken van de verkoop van een woning, en je hebt de vrijheid om te kiezen welke notaris je hiervoor inschakelt. 

Bij Immo Vastima begeleiden we jou met de samenwerking met je notaris. Zo zorgen we dat jouw verkoop vlekkeloos en correct verloopt &mdash; van compromis tot akte.

Question 56

Mijn woning verkopen of eerst een nieuwe kopen? Zo maak je de overgang makkelijker

Accepted Answer

Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude woning nog te koop staat, kan best een uitdaging zijn, maar er zijn verschillende oplossingen om de overgang soepel te maken. Een goede eerste stap is altijd om je huidige woning te laten schatten. Vastima kan jou helpen door een prijsrange op te geven voor je woning, bijvoorbeeld &euro;275.000 &agrave; &euro;300.000. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten en helpt je om binnen dat budget op zoek te gaan naar een nieuwe woning. 

Heb je al een nieuwe woning gekocht? Dan is het belangrijk om Vastima hiervan op de hoogte te stellen. Zodra je de compromis van verkoop ondertekent, heb je meestal vier maanden de tijd tot de notari&euml;le akte wordt getekend. Dit is doorgaans voldoende tijd om je oude woning te verkopen. Mocht je echter de vier maanden niet genoeg vinden, zijn er alternatieven die je kunt overwegen.  

Bezettingsvergoeding: In sommige gevallen wil je als verkoper misschien langer in de woning blijven, bijvoorbeeld omdat jouw nieuwe woning nog niet klaar is. In zo'n geval kun je een compromis tekenen, maar in plaats van direct over te nemen, betaal je een bezettingsvergoeding per maand aan de koper. Dit betekent dat je woning reeds is verkocht, jij nog in de woning woont en daar de koper een soort huur voor ontvangt.  

Overbruggingskrediet: Als je tijdelijk financi&euml;le middelen nodig hebt, kan je bank een overbruggingskrediet verstrekken. Dit krediet dekt het tekort dat je hebt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Zodra je de oude woning hebt verkocht, gebruik je de opbrengst om het overbruggingskrediet terug te betalen. 

Aankoop-verkoopbelofte: In plaats van een compromis te ondertekenen, kun je een aankoop-verkoopbelofte aangaan. Dit is afhankelijk van de bereidwilligheid van de koper, omdat die akkoord moet gaan met het idee dat de akte pas na 6, 8 of meer maanden wordt ondertekend. Dit kan handig zijn als je meer tijd nodig hebt om je oude woning te verkopen. 

Door deze opties te overwegen, kun je de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning op een manier beheren die voor jou het beste werkt.

Question 57

Wat is een bemiddelingsopdracht van een vastgoedmakelaar?

Accepted Answer

Een bemiddelingsopdracht van een vastgoedmakelaar is een offici&euml;le overeenkomst tussen jou als verkoper en Vastima, waarin je ons de opdracht geeft om je woning, appartement of ander vastgoed te verkopen. Dit is het startschot van de samenwerking en legt duidelijk vast wat Vastima voor jou zal doen, binnen welke termijn en onder welke voorwaarden. 

In die opdracht worden onder andere de volgende zaken opgenomen: duur van de opdracht, vraagprijs, commissie, &hellip; 

Een bemiddelingsopdracht zorgt voor transparantie, duidelijke afspraken &eacute;n wederzijdse bescherming. Jij weet exact wat je van je Vastima mag verwachten, en wij weten wat we voor jou kunnen doen. Het is een juridisch correcte en professionele manier om een verkooptraject op te starten. 

Wil je weten hoe zo'n opdracht eruitziet of wat we bij Vastima allemaal voor je kunnen betekenen als makelaar? Stuur ons gerust een berichtje &mdash; we leggen het graag persoonlijk uit!

Question 58

Wat is de minimale looptijd van een bemiddelingsopdracht bij Vastima?

Accepted Answer

Bij Vastima werken we zonder vaste minimale looptijd voor onze bemiddelingsopdrachten. Alles gebeurt in overleg met jou, op maat van jouw situatie. Wel hanteren we een maximale looptijd van 6 maanden. Wordt de woning binnen die termijn niet verkocht? Dan verlengen we het contract automatisch met &eacute;&eacute;n maand, tenzij je anders aangeeft. 

Goed om te weten: gemiddeld verkopen we een woning binnen de 2 maanden. 

We rekenen geen opstartkosten aan. Wordt je woning uiteindelijk toch niet verkocht? Dan kan je het contract gewoon kosteloos opzeggen. Zo blijf je altijd flexibel en weet je precies waar je aan toe bent.

Question 59

Kan ik mijn bemiddelingsopdracht annuleren?

Accepted Answer

Ja, dat kan. Na het ondertekenen van de verkoopopdracht heb je wettelijk recht op 14 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn mag je de overeenkomst zonder reden stopzetten. Tip: stuur je opzeg per aangetekende brief, want de datum van verzending is bepalend. 

Heb je vooraf uitdrukkelijk afstand gedaan van je herroepingsrecht? Dan starten we onmiddellijk met onze opdracht.  

Annuleren blijft steeds mogelijk, maar dan gelden er andere voorwaarden. Je kan de opdracht op elk moment stopzetten, zonder opgave van reden, mits betaling van een opzeggingsvergoeding van 50% van het ereloon. 

Wordt je woning binnen de 6 maanden na de opzeg toch nog verkocht aan een kandidaat-koper van Vastima? Dan betaal je aanvullend 25% van het ereloon, als compensatie voor de geleverde inspanningen en onze betrokkenheid bij het verkoopproces. 

Zo blijft alles transparant &eacute;n eerlijk voor beide partijen.

Question 60

Moet ik opstartkosten betalen bij Vastima?

Accepted Answer

Absoluut niet. Bij ons geen kosten vooraf. Je betaalt pas wanneer er resultaat is: wanneer je woning effectief verkocht is of we een koper aanbrengen die voldoet aan de gemaakte afspraken. 

Zo ben je zeker dat wij net zo gemotiveerd zijn als jij om tot een vlotte verkoop of verhuur te komen.

Question 61

Zijn jullie dan duurder dan andere makelaars?

Accepted Answer

Helemaal niet. We leveren m&eacute;&eacute;r dan een klassiek vastgoedkantoor, dat wel, maar dat voel je niet in je portemonnee. Onze commissie is transparant, eerlijk en steeds zwart op wit op papier. 

Wat je ervoor krijgt? Een totaalaanpak van A tot Z: van een waardebepaling, een professioneel verkoopdossier, doelgerichte marketingcampagnes en bezichtigingen tot onderhandelingen en begeleiding bij de notaris. We zetten slimme, innovatieve tools in en werken effici&euml;nt, waardoor jij meer resultaat krijgt voor dezelfde prijs. 

Je betaalt dus geen euro meer dan bij anderen, maar krijgt w&eacute;l meer service, betere begeleiding &eacute;n een hogere slaagkans.

Question 62

Wie wordt mijn makelaar?

Accepted Answer

Bij Vastima geloven we dat lokaal inzicht het verschil maakt. Daarom koppelen we je het liefst aan een makelaar die jouw buurt door en door kent. Zo speel je kort op de bal, met iemand die perfect weet wat werkt in jouw regio. 

Bij ons krijg je bovendien &eacute;&eacute;n vaste makelaar die jou persoonlijk begeleidt vanaf de eerste kennismaking tot bij jouw notaris. 

Heb je zelf een voorkeur voor een andere makelaar uit ons team? Geen probleem, de keuze ligt helemaal bij jou. Wie je ook kiest, je mag rekenen op onze volle inzet, heldere communicatie en een begeleiding waarop je kunt vertrouwen.

Question 63

Waar publiceert Vastima mijn eigendom?

Accepted Answer

Zichtbaarheid is cruciaal voor een succesvolle verkoop. Daarom zetten we jouw eigendom maximaal in de kijker &ndash; op alle juiste kanalen. 

We starten met publicatie op de grote vastgoedplatformen zoals Immoweb &eacute;n natuurlijk op onze eigen website. 

Daarnaast is digitale marketing &eacute;&eacute;n van onze grootste troeven. Via Instagram, Facebook, TikTok en YouTube maken we jouw pand &eacute;cht zichtbaar. Met onze video&rsquo;s bereiken we potenti&euml;le kopers vaak al v&oacute;&oacute;r het pand op de klassieke vastgoedwebsites verschijnt. Zo cre&euml;ren we meteen een hype en trekken we kwalitatieve kandidaten aan die snel schakelen. 

Immo Vastima heeft een groot klantenbestand. Dat speelt ook in jouw voordeel. We stellen je huis of appartement niet enkel te koop, we selecteren ook meteen geschikte kopers uit ons klantenbestand voor jouw vastgoed. 

Wij wachten niet af, wij handelen. Ook dat is service. Want een woning die (te) lang te koop staat, dat is geen goed teken. Snel en goed handelen is ons motto. 

En dat is nog niet alles. Je eigendom krijgt ook een plaats in onze etalage &eacute;n onze borden zorgen ervoor dat jouw woning opvalt in het straatbeeld. Zo zorgen we voor maximale zichtbaarheid, zowel online als offline. 

Kortom: niemand kan om jouw pand heen.

Question 64

Onze woning staat al te koop bij een andere makelaar, maar we willen graag met jullie verder. Kan dat?

Accepted Answer

Absoluut! Contacteer ons voor een vrijblijvend en gratis evaluatiegesprek. Dan bekijken we samen waar je momenteel staat in het verkoopproces en stellen een plan op dat perfect aansluit bij die fase of starten helemaal opnieuw.  

Zo zorgen we voor een vlotte overstap en een nieuwe, frisse aanpak die jouw verkoop alle kansen geeft.

JOUW VRAGEN, ONZE ANTWOORDEN

Kopen

Verkopen

Jouw woning verkopen met vastima?