Wat bepaalt de waarde van jou te verkopen eigendom?
De waarde van jouw woning, appartement of bouwgrond is geen gok, maar het resultaat van een zorgvuldig samengestelde puzzel. Elk stukje — van ligging tot afwerking — bepaalt mee hoe de markt jouw eigendom ziet en welke prijs kopers bereid zijn te betalen.
Bij Vastima analyseren we die puzzel grondig. Niet via automatische online tools, maar door een expertise die gevoed wordt door ervaring, data, marktkennis en een dagelijkse voeling met de regio Aalst en omliggende gemeenten. Zo krijg jij geen nattevingerwerk, maar een betrouwbare waardebepaling die leidt tot een sterke verkoop.
Een blik achter de cijfers
De waardebepaling van jouw eigendom hangt af van een combinatie van factoren die samen een duidelijk beeld vormen van hoe de markt jouw woning inschat.
De ligging blijft daarbij veruit de belangrijkste. Een rustige straat, de bereikbaarheid, voorzieningen in de buurt en het algemene leefcomfort van de omgeving spelen telkens een doorslaggevende rol. In onze regio merken we dat kopers in Aalst, Erembodegem, Hofstade en Lede vooral inzetten op mobiliteit en nabijheid van voorzieningen, terwijl ze in Opwijk, Affligem, Lebbeke en Erpe-Mere extra waarde hechten aan rust en ruimte.
Daarnaast bepaalt de staat van het gebouw een groot deel van de uiteindelijke waarde. Een woning die goed onderhouden is en geen dringende renovaties vraagt, wordt vanzelf aantrekkelijker. Ook de energieprestatie speelt een steeds belangrijkere rol: woningen met een sterke EPC-score genieten de voorkeur, omdat kopers minder toekomstige kosten verwachten en beter scoren op energiezuinigheid.
Verder wordt de waarde beïnvloed door de bewoonbare oppervlakte, de kwaliteit van de indeling en de grootte van het perceel. Niet alleen de meters tellen, maar vooral de manier waarop ruimtes logisch, licht en bruikbaar zijn ingericht.
Het niveau van afwerking en comfort weegt eveneens mee. Elementen zoals een vernieuwde keuken of badkamer, hoogwaardige vloeren, energiezuinige installaties, zonnepanelen, airco of een goed ingedeelde thuiswerkplek zorgen allemaal voor een hogere marktwaarde.
Ook de buitenruimte speelt een belangrijke rol. Een zonnige tuin, een verzorgd terras of voldoende privacy maken een woning merkbaar aantrekkelijker voor kandidaat-kopers.
Tot slot houden we altijd rekening met de actuele markttrends. De snelheid waarmee gelijkaardige woningen verkopen, de vraag in jouw buurt en bredere factoren zoals rentevoeten en regelgeving bepalen mee welke verkoopprijs realistisch en haalbaar is.
Bij Vastima brengen we al deze elementen samen in een heldere, uitgebreide waardebepaling. We leggen je duidelijk uit hoe we tot het resultaat komen en geven gericht advies om de waarde van je eigendom nog te versterken. Een correcte waardebepaling is de motor van een succesvolle verkoop. Niet te laag — en zeker niet te hoog.
Voorbeeld
Sofie uit Erembodegem wilde haar halfopen bebouwing verkopen. Ze dacht zelf aan een vraagprijs van 340.000 euro. Tijdens onze waardebepaling ontdekten we dat: haar EPC-score B een grote troef was, de tuin zuidgericht lag, veel gelijkaardige woningen hoger noteerden en de vraag in de buurt uitzonderlijk sterk was. We adviseerden haar 365.000 euro als richtprijs.
Na één week ontvingen we meerdere kandidaten, en uiteindelijk werd haar woning verkocht voor 372.000 euro. De juiste waardebepaling maakte dus een verschil van 32.000 euro.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.
Bij Vastima analyseren we die puzzel grondig. Niet via automatische online tools, maar door een expertise die gevoed wordt door ervaring, data, marktkennis en een dagelijkse voeling met de regio Aalst en omliggende gemeenten. Zo krijg jij geen nattevingerwerk, maar een betrouwbare waardebepaling die leidt tot een sterke verkoop.
Een blik achter de cijfers
De waardebepaling van jouw eigendom hangt af van een combinatie van factoren die samen een duidelijk beeld vormen van hoe de markt jouw woning inschat.
De ligging blijft daarbij veruit de belangrijkste. Een rustige straat, de bereikbaarheid, voorzieningen in de buurt en het algemene leefcomfort van de omgeving spelen telkens een doorslaggevende rol. In onze regio merken we dat kopers in Aalst, Erembodegem, Hofstade en Lede vooral inzetten op mobiliteit en nabijheid van voorzieningen, terwijl ze in Opwijk, Affligem, Lebbeke en Erpe-Mere extra waarde hechten aan rust en ruimte.
Daarnaast bepaalt de staat van het gebouw een groot deel van de uiteindelijke waarde. Een woning die goed onderhouden is en geen dringende renovaties vraagt, wordt vanzelf aantrekkelijker. Ook de energieprestatie speelt een steeds belangrijkere rol: woningen met een sterke EPC-score genieten de voorkeur, omdat kopers minder toekomstige kosten verwachten en beter scoren op energiezuinigheid.
Verder wordt de waarde beïnvloed door de bewoonbare oppervlakte, de kwaliteit van de indeling en de grootte van het perceel. Niet alleen de meters tellen, maar vooral de manier waarop ruimtes logisch, licht en bruikbaar zijn ingericht.
Het niveau van afwerking en comfort weegt eveneens mee. Elementen zoals een vernieuwde keuken of badkamer, hoogwaardige vloeren, energiezuinige installaties, zonnepanelen, airco of een goed ingedeelde thuiswerkplek zorgen allemaal voor een hogere marktwaarde.
Ook de buitenruimte speelt een belangrijke rol. Een zonnige tuin, een verzorgd terras of voldoende privacy maken een woning merkbaar aantrekkelijker voor kandidaat-kopers.
Tot slot houden we altijd rekening met de actuele markttrends. De snelheid waarmee gelijkaardige woningen verkopen, de vraag in jouw buurt en bredere factoren zoals rentevoeten en regelgeving bepalen mee welke verkoopprijs realistisch en haalbaar is.
Bij Vastima brengen we al deze elementen samen in een heldere, uitgebreide waardebepaling. We leggen je duidelijk uit hoe we tot het resultaat komen en geven gericht advies om de waarde van je eigendom nog te versterken. Een correcte waardebepaling is de motor van een succesvolle verkoop. Niet te laag — en zeker niet te hoog.
Voorbeeld
Sofie uit Erembodegem wilde haar halfopen bebouwing verkopen. Ze dacht zelf aan een vraagprijs van 340.000 euro. Tijdens onze waardebepaling ontdekten we dat: haar EPC-score B een grote troef was, de tuin zuidgericht lag, veel gelijkaardige woningen hoger noteerden en de vraag in de buurt uitzonderlijk sterk was. We adviseerden haar 365.000 euro als richtprijs.
Na één week ontvingen we meerdere kandidaten, en uiteindelijk werd haar woning verkocht voor 372.000 euro. De juiste waardebepaling maakte dus een verschil van 32.000 euro.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.