Wat zijn de nadelen van het kopen van een nieuwbouw?
Een nieuwbouwwoning of appartement biedt veel zekerheid en comfort, maar er zijn ook aandachtspunten waarmee je als koper rekening houdt.
De grootste financiële belasting komt op korte termijn: zowel de grond als de bouw dienen meestal volledig betaald te zijn bij oplevering en de bouwkosten vallen onder het btw-tarief van 21% (behalve in specifieke gevallen zoals sloop-en-heropbouw aan 6%). Daarnaast komen er bijkomende kosten zoals tuin, oprit en nutsvoorzieningen, die niet altijd inbegrepen zijn.
Tijdens de bouwperiode betaal je vaak dubbele woonlasten, wat budgettair uitdagend kan zijn. Ook vraagt nieuwbouw tijd: vergunningen, uitvoering en oplevering vergen geduld en opvolging. Kies je voor projectbouw, dan ligt een groot deel van de indeling en materialen vast, waardoor er minder ontwerpvrijheid is. Daar staat tegenover dat planning, coördinatie en timing professioneel opgevolgd worden.
Nieuwbouw vergt dus een goede financiële voorbereiding en een realistische planning, maar biedt op lange termijn veel woon- en energiewinst.
Belangrijkste nadelen samengevat:
– Volledige aankoopkost op korte termijn
– Extra uitgaven voor oprit, tuin en nutsvoorzieningen
– Mogelijke dubbele woonlasten tijdens bouw
– Vergunning- en bouwtermijnen vragen geduld
– Minder ontwerpvrijheid bij projectbouw
Voorbeeld
Je koopt een nieuwbouwwoning voor € 420.000 en blijft ondertussen huren aan € 950 per maand. De bouw duurt 12 maanden, waardoor je een jaar lang dubbele lasten betaalt.
Daarnaast voorzie je nog € 25.000 voor tuinaanleg, oprit en verlichting. Hoewel de totale investering hoger ligt dan bij een bestaande woning, zorgt de nieuwbouwwoning later voor lagere onderhouds- en energiekosten. De keuze hangt dus af van jouw budget en tijdsplanning.
Op zoek naar je ideale woning?
Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.