Welke kosten moet je betalen als je een woning koopt?
Als je een woning koopt, betaal je niet enkel de aankoopprijs. Er komen verschillende extra kosten bij kijken waar je best op voorhand rekening mee houdt. We sommen ze hier voor je op.
Registratierechten (registratiebelasting of verkooprechten)
Bij de aankoop van een woning of bouwgrond betaal je registratierechten. Dit is een percentage van de aankoopprijs. De tarieven en regels verschillen afhankelijk van:
• de ligging van je woning (Vlaanderen, Brussel of Wallonië)
• of het om je eerste en/of enige woning gaat
• of je de woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor
• of je de woning grondig energiezuinig renoveert
• of de woning voldoet aan de voorwaarden van een ‘bescheiden woning’ (het vroegere klein beschrijf)
Sinds 1 januari 2022 zijn de registratierechten in Vlaanderen grondig hervormd.
Btw in plaats van registratierechten
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je btw in plaats van registratierechten.
• Koop je tegelijk ook de bouwgrond van dezelfde verkoper? Dan betaal je ook daarop btw.
• Koop je de grond en woning apart (bijvoorbeeld van een andere verkoper of op een ander moment)? Dan betaal je registratierechten op de grond.
👉 Belangrijk: koop je enkel bouwgrond, dan betaal je altijd registratierechten en geen btw.
Notariskosten
De notaris rekent een ereloon aan dat wettelijk vastgelegd is en dus overal hetzelfde tarief volgt. Daarnaast zijn er administratieve kosten voor o.a. kadastrale opzoekingen, het controleren van hypotheken en opmetingskosten.
Een exacte berekening vind je op www.notaris.be of bij je notaris.
Kosten bij een hypothecaire lening
Naast de aankoopkosten zijn er ook kosten verbonden aan je lening.
• Dossierkosten en schattingskosten (bedrag verschilt per bank)
• Notariskosten voor het vastleggen van de hypotheek
• Inschrijvingsrecht of hypotheekrecht bij het hypotheekkantoor
• Ereloon van de hypotheekbewaarder (wettelijk vastgelegd, net zoals dat van de notaris)
Sommige banken bieden de mogelijkheid om een hypothecair mandaat te gebruiken in plaats van een klassieke hypotheek. Dat kan in eerste instantie goedkoper zijn, maar de kosten kunnen oplopen als de bank het mandaat later omzet in een hypothecaire inschrijving.
Op zoek naar je ideale woning?
Bekijk ons
aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest – van bezichtiging tot sleuteloverdracht.
Of laat je gegevens achter via
Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.
*Vind je niet meteen het antwoord dat je zoekt of denk je dat deze info niet correct is? Laat het ons weten! Jouw vragen, opmerkingen en ideeën zijn altijd meer dan welkom!