Moet ik een meerwaardebelasting betalen bij de verkoop van vastgoed?
Of je meerwaardebelasting betaalt bij de verkoop van vastgoed hangt af van het type eigendom en hoelang je het bezit. Niet elke verkoop leidt dus automatisch tot belasting.
Voor je gezinswoning geldt een volledige vrijstelling, op voorwaarde dat je er minstens 12 maanden officieel woonde en de 6 maanden vóór verkoop effectief gedomicilieerd was. Ook bij verkoop na onteigening of bij verkoop van vastgoed van juridisch onbekwame personen geldt een vrijstelling.
Voor een tweede verblijf of opbrengsteigendom betaal je meerwaardebelasting van 16,5% als je binnen 5 jaar verkoopt. Wacht je langer dan 5 jaar, dan is de verkoop belastingvrij.
Voor bouwgrond gelden strengere regels: bij verkoop binnen 5 jaar betaal je 33% belasting. Verkoop tussen 5 en 8 jaar geeft een tarief van 16,5%. Na 8 jaar ben je vrijgesteld. Let op: gemeentebelasting komt hier bovenop.
Wanneer je wél meerwaardebelasting betaalt, gebeurt die op de nettowinst: aankoopprijs (vermeerderd met forfait en jaarlijkse verhoging) minus verkoopprijs (na aftrek van verkoopkosten zoals makelaarskosten). Ook facturen voor werken door aannemers mag je toevoegen aan je aankoopwaarde. Zo wordt de belastbare meerwaarde vaak lager dan gedacht.
Voorbeeld
Je koopt in 2017 een appartementje aan zee voor €235.000 en laat voor €10.000 werken uitvoeren (facturen aannemer). In 2019 verkoop je het voor €285.000. Je betaalt 3% makelaarskosten. Omdat dit geen gezinswoning is en de verkoop binnen 5 jaar plaatsvindt, geldt 16,5% meerwaardebelasting. Voor de berekening mag je o.a. 25% forfait op de aankoopprijs, 5% per volledig jaar bezit en de aannemersfacturen optellen. De belastbare winst daalt hierdoor sterk ten opzichte van de bruto verkoopwinst.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.
Voor je gezinswoning geldt een volledige vrijstelling, op voorwaarde dat je er minstens 12 maanden officieel woonde en de 6 maanden vóór verkoop effectief gedomicilieerd was. Ook bij verkoop na onteigening of bij verkoop van vastgoed van juridisch onbekwame personen geldt een vrijstelling.
Voor een tweede verblijf of opbrengsteigendom betaal je meerwaardebelasting van 16,5% als je binnen 5 jaar verkoopt. Wacht je langer dan 5 jaar, dan is de verkoop belastingvrij.
Voor bouwgrond gelden strengere regels: bij verkoop binnen 5 jaar betaal je 33% belasting. Verkoop tussen 5 en 8 jaar geeft een tarief van 16,5%. Na 8 jaar ben je vrijgesteld. Let op: gemeentebelasting komt hier bovenop.
Wanneer je wél meerwaardebelasting betaalt, gebeurt die op de nettowinst: aankoopprijs (vermeerderd met forfait en jaarlijkse verhoging) minus verkoopprijs (na aftrek van verkoopkosten zoals makelaarskosten). Ook facturen voor werken door aannemers mag je toevoegen aan je aankoopwaarde. Zo wordt de belastbare meerwaarde vaak lager dan gedacht.
Voorbeeld
Je koopt in 2017 een appartementje aan zee voor €235.000 en laat voor €10.000 werken uitvoeren (facturen aannemer). In 2019 verkoop je het voor €285.000. Je betaalt 3% makelaarskosten. Omdat dit geen gezinswoning is en de verkoop binnen 5 jaar plaatsvindt, geldt 16,5% meerwaardebelasting. Voor de berekening mag je o.a. 25% forfait op de aankoopprijs, 5% per volledig jaar bezit en de aannemersfacturen optellen. De belastbare winst daalt hierdoor sterk ten opzichte van de bruto verkoopwinst.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.