Wat betekent “in mede-eigendom” en “gedwongen onverdeeldheid” bij de aankoop van een appartement?
Bij de aankoop van een appartement, kom je vaak de termen “in mede-eigendom” en “gedwongen onverdeeldheid” tegen. Maar wat houden deze termen precies in?
Wanneer je een appartement koopt in een gebouw met meerdere eigenaars, ben je automatisch mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit betekent dat je in mede-eigendom bent van die gemeenschappelijke delen zoals het dak, de gevel, de lift, de trappen en de tuin. Dit is het gedeelde eigendom tussen alle bewoners van het gebouw en je hebt hier een onverdeeld aandeel in.
Gedwongen onverdeeldheid betekent dat je, als mede-eigenaar van het gebouw, geen zeggenschap hebt over het verkopen of verdelen van de gemeenschappelijke delen. Het is een onverdeeld recht, wat inhoudt dat je niet zomaar je aandeel in de gemeenschappelijke delen kunt verkopen of overdragen aan een andere partij. Dit geldt voor alle mede-eigenaars: je kunt het gebouw als geheel niet splitsen of verkopen, tenzij alle mede-eigenaars akkoord gaan.
Deze gedwongen onverdeeldheid zorgt ervoor dat het gebouw als één geheel blijft functioneren. Het voorkomt dat een individuele eigenaar bijvoorbeeld zijn aandeel in de gang of het dak aan iemand anders zou kunnen verkopen of overdragen. Alle mede-eigenaars blijven samen verantwoordelijk voor het onderhoud en de kosten van de gemeenschappelijke delen.
Voorbeeld
Stel je koopt een appartement in een gebouw met vijf andere appartementen. Jouw appartement is je eigendom, maar de hal, het dak en de tuin worden in mede-eigendom gedeeld met de andere vijf bewoners. Je kunt je appartement wel verkopen, maar de gemeenschappelijke delen (zoals de lift of de inkomhal) kunnen niet verdeeld of verkocht worden zonder akkoord van alle mede-eigenaars. Als bijvoorbeeld de lift kapot is, betalen alle mede-eigenaars samen voor de herstelling. Dit is de gedwongen onverdeeldheid: je hebt geen volledige controle over de gemeenschappelijke delen, maar deelt ze met de andere eigenaars.