De akte verlijden: wat is het en waar moet je op letten als koper?
Je hebt net de compromis van je droomwoning getekend. Hoera! Maar nu volgt nog een belangrijke stap in het aankoopproces: het verlijden van de akte. Wat houdt dat precies in? Hoe bereid je je voor? En wanneer krijg je nu écht die sleutels? We leggen het je stap voor stap uit.
Wat betekent het verlijden van de akte?
Het verlijden van de akte is het moment waarop jij officieel eigenaar wordt van je woning. Die akte wordt opgemaakt en ondertekend bij de notaris. Pas vanaf dat moment ben je juridisch gezien de eigenaar en wordt dat ook officieel geregistreerd.
In juridische taal: de eigendomsoverdracht wordt tegenstelbaar aan derden — wat betekent dat niemand anders (zoals schuldeisers van de verkoper) nog aanspraak kan maken op het pand.
Je kan het zien als de laatste én belangrijkste stap in het aankoopproces.
Wat moet je doen vóór het verlijden?
Enkele dagen voor de akte krijg je van de notaris de ontwerpakte. Dit document bevat alle details over de verkoop. Neem zeker de tijd om dit grondig door te nemen. Je mag dit altijd voorleggen aan je eigen notaris of Vastima.
Samen met de ontwerpakte ontvang je ook een afrekening. Hierin vind je het totale bedrag dat je nog moet betalen. Dit bedrag moet vóór de dag van de akte op de rekening van de notaris staan.
Hoe verloopt de dag van het verlijden?
Voor de coronaperiode verzamelden koper en verkoper zich traditioneel op het kantoor van de notaris van de kopers. Na de coronaperiode gebeurt het echter steeds vaker dat beide partijen op hun eigen notariskantoor blijven en de akte gelijktijdig op afstand ondertekenen via videoconferentie.
En dan… mag je jezelf officieel eigenaar noemen!
Na het verlijden van de akte
Je mag nu verhuizen en alles administratief in orde brengen: domiciliëring, energieleveranciers, verzekeringen, ...
De officiële (geregistreerde) akte ontvang je pas enkele maanden later, maar je krijgt wel meteen een ondertekende kopie. Daarmee ben je al volledig in orde.
We raden je aan om kort voor of vlak na het verlijden van de akte nog even met de verkoper af te spreken aan de woning. Zo kan je de overdracht vlot regelen en meteen nog wat praktische zaken overlopen alsook de meteroverdracht organiseren. Vastima staat jullie in bij.