Wanneer u een woning erft, zijn er verschillende mogelijkheden voor wat u ermee kunt doen: u kunt ervoor kiezen om er zelf in te gaan wonen, de woning te behouden voor verhuur, of de woning te verkopen. Het is ook mogelijk om van de erfenis af te zien. De wetgeving rond erfenissen is echter complex, dus het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn voordat u een beslissing maakt.
Iedere erfgenaam moet in België erfbelasting betalen. De hoogte van deze belasting hangt af van verschillende factoren, zoals waar de woning gelegen is, de afstand tussen u en de erflater en de omvang van de erfenis. Gehuwden en feitelijke samenwonenden kunnen een vrijstelling van erfbelasting krijgen, maar deze geldt alleen voor de woning waarin beide partners samenwoonden. Bij een tweede woning geldt deze vrijstelling niet.
Daarnaast bent u verplicht om een aangifte van erfenis te doen bij de belastingdienst. Een notaris helpt u bij het berekenen van het exacte bedrag dat u moet betalen. Als de erflater fiscaal buiten België woonde, maar onroerend goed in België had, wordt er geen successierechten geheven, maar een recht van overgang bij overlijden.
Als u een woning erft, is het ook belangrijk om te weten of er openstaande hypotheekschulden zijn die moeten worden afbetaald. Wanneer u de erfenis aanvaardt, neemt u deze schulden namelijk over. De kredietverstrekker kan u precies vertellen hoeveel er nog verschuldigd is. Als er schulden zijn, heeft u twee opties: u kunt de schuld aanvaarden en zelf financieren, bijvoorbeeld door de woning te verkopen, of u kunt de erfenis beneficiair aanvaarden. Dit betekent dat u de erfenis alleen aanvaardt als de waarde van de woning groter is dan de schulden, dus wanneer er een positief saldo is.
Als u besluit om het huis te verkopen, is het handig om een specialist in te schakelen. Vastima biedt een gratis schatting van de woning en helpt bij het vinden van een geschikte koper, we hebben ook een VLABEL- erkenning op zak voor de aangifte in de nalatenschap.