Wat is een verkoop met recht van opstal?
Bij een verkoop met recht van opstal worden de eigendom van de grond en die van het gebouw gescheiden. De koper wordt eigenaar van de woning of het gebouw, maar niet van de grond waarop het staat. In plaats daarvan krijgt hij een opstalrecht: een tijdelijk gebruiks- en eigendomsrecht op de constructies op andermans grond.
Dit recht kan worden toegekend voor maximaal 99 jaar en kan worden vernieuwd. Tijdens deze periode mag de opstalhouder de woning gebruiken en zelfs verkopen of verhuren, zolang dit binnen de duur van het opstalrecht gebeurt. In sommige gevallen betaalt de opstalhouder een vergoeding aan de eigenaar van de grond.
Aan het einde van het opstalrecht gaan het gebouw en de beplantingen doorgaans opnieuw naar de grondeigenaar, tenzij er in het contract een andere regeling is vastgelegd. Vastima kan jou hierin perfect bijstaan.
Voorbeeld
Stel dat een eigenaar beschikt over een stuk bouwgrond dat ideaal is voor een appartementsgebouw. Hij verleent een recht van opstal aan een projectontwikkelaar, die vervolgens het gebouw opricht. De ontwikkelaar verkoopt de appartementen, samen met het overeenkomstige aandeel in de grond dat eigendom blijft van de oorspronkelijke grondeigenaar en door hem wordt mee verkocht.
Zodra alle appartementen verkocht zijn, eindigt het opstalrecht. De grondeigenaar profiteert in dit geval van de meerwaarde die op zijn grond is ontstaan door de ontwikkeling, zonder dat hij daarop belast wordt.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.
Dit recht kan worden toegekend voor maximaal 99 jaar en kan worden vernieuwd. Tijdens deze periode mag de opstalhouder de woning gebruiken en zelfs verkopen of verhuren, zolang dit binnen de duur van het opstalrecht gebeurt. In sommige gevallen betaalt de opstalhouder een vergoeding aan de eigenaar van de grond.
Aan het einde van het opstalrecht gaan het gebouw en de beplantingen doorgaans opnieuw naar de grondeigenaar, tenzij er in het contract een andere regeling is vastgelegd. Vastima kan jou hierin perfect bijstaan.
Voorbeeld
Stel dat een eigenaar beschikt over een stuk bouwgrond dat ideaal is voor een appartementsgebouw. Hij verleent een recht van opstal aan een projectontwikkelaar, die vervolgens het gebouw opricht. De ontwikkelaar verkoopt de appartementen, samen met het overeenkomstige aandeel in de grond dat eigendom blijft van de oorspronkelijke grondeigenaar en door hem wordt mee verkocht.
Zodra alle appartementen verkocht zijn, eindigt het opstalrecht. De grondeigenaar profiteert in dit geval van de meerwaarde die op zijn grond is ontstaan door de ontwikkeling, zonder dat hij daarop belast wordt.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.