Wat is de clausule “acte en main” bij verkoop van vastgoed?
De clausule “acte en main” is een afspraak tussen koper en verkoper waarbij de verkoper zich bereid verklaart om, bij de verkoop van een onroerend goed, bepaalde kosten die normaal ten laste van de koper zouden zijn, over te nemen.
Normaal gesproken bepaalt artikel 1593 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek dat de kosten van de akte en bijkomende kosten ten laste komen van de koper. Bij een “acte en main”-beding wijkt men dus af van de standaardregel: de verkoper neemt (gedeeltelijk) de kosten voor zijn rekening, zodat de koper een duidelijker zicht heeft op de totale kostprijs van de aankoop.
Een beding “acte en main” hoeft echter niet noodzakelijk alle kosten te omvatten. Partijen kunnen ook specificeren welke kosten ten laste vallen van de verkoper.
Voorbeeld
Je verkoopt je woning te Aalst en je wil hem aantrekkelijk maken voor kandidaat-kopers. Je kiest in de verkoopovereenkomst om de clausule “acte en main” op te nemen: je neemt als verkoper de registratierechten of notariskosten (of een deel ervan) voor je rekening. Dit betekent dat de koper een lagere extra kost ervaart. De totale verkoopprijs blijft hetzelfde, maar de koper weet dat hij minder zelf moet investeren bovenop de aankoopprijs.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.
Normaal gesproken bepaalt artikel 1593 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek dat de kosten van de akte en bijkomende kosten ten laste komen van de koper. Bij een “acte en main”-beding wijkt men dus af van de standaardregel: de verkoper neemt (gedeeltelijk) de kosten voor zijn rekening, zodat de koper een duidelijker zicht heeft op de totale kostprijs van de aankoop.
Een beding “acte en main” hoeft echter niet noodzakelijk alle kosten te omvatten. Partijen kunnen ook specificeren welke kosten ten laste vallen van de verkoper.
Voorbeeld
Je verkoopt je woning te Aalst en je wil hem aantrekkelijk maken voor kandidaat-kopers. Je kiest in de verkoopovereenkomst om de clausule “acte en main” op te nemen: je neemt als verkoper de registratierechten of notariskosten (of een deel ervan) voor je rekening. Dit betekent dat de koper een lagere extra kost ervaart. De totale verkoopprijs blijft hetzelfde, maar de koper weet dat hij minder zelf moet investeren bovenop de aankoopprijs.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.