Question 1

Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Accepted Answer

Een bodemattest is verplicht bij de verkoop van vastgoed in Belgi&euml; omdat het een belangrijke garantie biedt voor de koper over de staat van de grond waarop het pand is gebouwd. Het bodemattest geeft aan of er mogelijks verontreiniging is op het terrein, zoals olie- of chemische vervuiling, en of er risico&rsquo;s zijn die de veiligheid of het milieu kunnen schaden.

Het doel van het bodemattest is om de koper in staat te stellen een weloverwogen beslissing te nemen bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het voorkomt verrassingen na de aankoop, zoals hoge kosten voor het opruimen van vervuilde grond. Dit is vooral belangrijk voor de koper, aangezien in veel gevallen de verantwoordelijkheid voor het opruimen van verontreiniging bij de eigenaar ligt, wat financi&euml;le implicaties kan hebben.

Het bodemattest is verplicht omdat het bijdraagt aan de bescherming van zowel de koper als het milieu. De overheid stelt dit in om te zorgen dat potenti&euml;le verontreinigingen tijdig worden ge&iuml;dentificeerd en aangepakt. Het zorgt voor transparantie en voorkomt juridische conflicten over bodemverontreiniging na de verkoop.

Question 2

Moet ik opstartkosten betalen bij Vastima?

Accepted Answer

Absoluut niet. Bij ons geen kosten vooraf. Je betaalt pas wanneer er resultaat is: wanneer je woning effectief verkocht is of we een koper aanbrengen die voldoet aan de gemaakte afspraken. 

Zo ben je zeker dat wij net zo gemotiveerd zijn als jij om tot een vlotte verkoop of verhuur te komen.

Question 3

Is een schatting van mijn woning gratis?

Accepted Answer

Bij Immo Vastima is een schatting van je eigendom volledig gratis wanneer je denkt aan verkoop. 

Dankzij onze grondige kennis van de regio, onze ervaring met gelijkaardige panden en toegang tot actuele marktgegevens, bieden wij een eerlijke en onderbouwde waardebepaling van jouw woning, appartement of ander vastgoed. 

We komen graag bij je langs voor een persoonlijk kennismakingsgesprek. Jij vertelt ons alles over je pand, wij leggen uit hoe we de waarde inschatten en op welke manier wij je kunnen begeleiden bij een succesvolle verkoop. Zo krijg je niet alleen een helder zicht op de marktwaarde van je eigendom, maar ook op de aanpak die leidt tot het beste resultaat. Geen loze beloftes, geen verborgen agenda&rsquo;s &mdash; gewoon transparantie, vakkennis en een aanpak op maat. 

Veel mensen denken dat een schatting een exacte wetenschap is, maar vastgoed is dynamisch en vaak emotioneel geladen. De waarde wordt niet alleen bepaald door cijfers, maar ook door hoe je het pand presenteert, de doelgroep die je aanspreekt, &eacute;n de positionering op de markt. Met de juiste strategie kan dit zomaar het verschil maken tussen een gewoon bod en een topbod. 

Onze gratis schatting geeft jou niet alleen een richtprijs, maar ook een realistische marktconforme prijsrange, zoals bijvoorbeeld tussen de &euro;275.000 en &euro;300.000. Samen bepalen we daarna de ideale vraagprijs, afgestemd op jouw verwachtingen, de huidige marktsituatie &eacute;n waar jij je comfortabel bij voelt. 

Let wel: onze gratis schatting is bedoeld voor verkoop. Heb je een schatting nodig in het kader van successie, een echtscheiding of een verdeling? Dan kunnen daar kosten aan verbonden zijn.  

Vraag gerust meer info aan ons team &mdash; we denken graag met je mee!

Question 4

Mijn woning verkopen of eerst een nieuwe kopen? Zo maak je de overgang makkelijker

Accepted Answer

Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude woning nog te koop staat, kan best een uitdaging zijn, maar er zijn verschillende oplossingen om de overgang soepel te maken. Een goede eerste stap is altijd om je huidige woning te laten schatten. Vastima kan jou helpen door een prijsrange op te geven voor je woning, bijvoorbeeld &euro;275.000 &agrave; &euro;300.000. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten en helpt je om binnen dat budget op zoek te gaan naar een nieuwe woning.

Heb je al een nieuwe woning gekocht? Dan is het belangrijk om Vastima hiervan op de hoogte te stellen. Zodra je de compromis van verkoop ondertekent, heb je meestal vier maanden de tijd tot de notari&euml;le akte wordt getekend. Dit is doorgaans voldoende tijd om je oude woning te verkopen. Mocht je echter de vier maanden niet genoeg vinden, zijn er alternatieven die je kunt overwegen. 

Bezettingsvergoeding: In sommige gevallen wil de verkoper misschien langer in de woning blijven, bijvoorbeeld omdat zijn of haar nieuwe woning nog niet klaar is. In zo'n geval kun je een compromis tekenen, maar in plaats van direct over te nemen, reken je een bezettingsvergoeding per maand aan. Dit betekent dat je al eigenaar wordt van de woning, maar dat de verkoper een soort huur aan jou betaalt. Dit kan helpen om de kosten van de lening te dekken, terwijl de verkoper de tijd krijgt die nodig is.

Overbruggingskrediet: Als je tijdelijk financi&euml;le middelen nodig hebt, kan je bank een overbruggingskrediet verstrekken. Dit krediet dekt het tekort dat je hebt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Zodra je de oude woning hebt verkocht, gebruik je de opbrengst om het overbruggingskrediet terug te betalen.

Aankoop-verkoopbelofte: In plaats van een compromis te ondertekenen, kun je een aankoop-verkoopbelofte aangaan. Dit is afhankelijk van de bereidwilligheid van de verkoper, omdat die akkoord moet gaan met het idee dat de akte pas na 6, 8 of meer maanden wordt ondertekend. Dit kan handig zijn als je meer tijd nodig hebt om je oude woning te verkopen.

Door deze opties te overwegen, kun je de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning op een manier beheren die voor jou het beste werkt.

Question 5

Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Accepted Answer

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport, en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. 

Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan.

Voorbeeld

Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen, en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren, en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken.

Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Dit is immo Vastima

ONS
VERHAAL

ONS VERHAAL

MEET THE V-TEAM

Word
jij onze
nieuwe
collega?

Word jij onze nieuwe collega?

Onze Belofte aan Jou

Jij staat centraal

Duidelijke communicatie

Professionele service

Klaar voor de volgende stap?

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Jouw vragen
onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Dit is immo Vastima

ONSVERHAAL

ONS VERHAAL

MEET THE V-TEAM

Wordjij onzenieuwecollega?

Word jij onze nieuwe collega?

Onze Belofte aan Jou

Jij staat centraal

Duidelijke communicatie

Professionele service

Klaar voor de volgende stap?

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Jouw vragen onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

ONS
VERHAAL

Word
jij onze
nieuwe
collega?

Jouw vragen
onze antwoorden