Wat betekent “in privatieve en uitsluitende eigendom” bij de aankoop van een appartement?
Als je een appartement koopt, zie je in de notariële akte vaak de woorden “in privatieve en uitsluitende eigendom” terugkomen. Maar wat wil dat nu precies zeggen?
Wanneer je een appartement koopt in een gebouw met meerdere eigenaars, koop je enerzijds een privatief deel en anderzijds een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De term “in privatieve en uitsluitende eigendom” verwijst naar dat eerste deel: het privatieve deel van het gebouw dat volledig van jouis, en waar je dus als enige eigenaar alle rechten op hebt.
Dit omvat in de meeste gevallen je appartement zelf (de kamers, keuken, badkamer, …), eventueel een privéberging of garagebox die specifiek aan jou toebehoort en alles wat binnen de muren van jouw unit valt.
Met uitsluitende eigendom wordt bedoeld dat niemand anders (zoals andere mede-eigenaars) rechten heeft op dat deel van het gebouw. Jij mag dus alleen beslissen over wat je ermee doet, zoals inrichten of verhuren.
Voorbeeld
Stel dat je een appartement koopt met een aparte kelderberging en een overdekte parkeerplaats. In de akte staat dat je deze "in privatieve en uitsluitende eigendom" verwerft. Dit betekent dat jij als enige eigenaar bent van dat appartement, die kelder en die parkeerplaats – en dat je die dus ook exclusief mag gebruiken. De inkomhal, lift, dak en gevel zijn dan weer gemeenschappelijke delen waarvan je mede-eigenaar wordt samen met de andere bewoners.
Zo’n duidelijke scheiding tussen het privédeel en de gemeenschappelijke delen is essentieel in een mede-eigendom, omdat het bepaalt wie waarvoor verantwoordelijk is.