Wat is kopen met koopoptie of hamsterhuren?
Kopen met koopoptie, ook wel hamsterhuren genoemd, is een formule waarbij je eerst huurt en later de mogelijkheid hebt om de woning te kopen.
Een deel van de betaalde huur wordt dan in mindering gebracht van de aankoopprijs. Zo woon je al in de woning terwijl je tegelijk budget opbouwt voor een eventuele aankoop. Je bent niet verplicht om te kopen, maar behoudt wel het exclusieve recht om dit binnen een afgesproken periode te doen tegen een vooraf vastgelegde prijs.
Deze formule is vooral populair bij starters en alleenstaanden die nog niet het volledige startkapitaal hebben om meteen een woning te kopen, maar wel graag al de stap naar een eigen thuis zetten.
Hamsterhuren heeft verschillende voordelen: Je huurgeld is niet zomaar verloren, maar dient als een soort spaardossier dat je later kan gebruiken bij de aankoop. Omdat je al in de woning woont, leer je het huis én de buurt grondig kennen, waardoor je geen verrassingen hebt bij een latere aankoop. Bovendien ben je nergens toe verplicht: je kan beslissen om wel te kopen, maar evengoed blijven huren of op termijn verhuizen. Voor veel mensen is dit een laagdrempelige manier om de woningmarkt te betreden, aangezien je niet meteen een groot bedrag hoeft neer te leggen.
Er zijn ook aandachtspunten: De huurprijs ligt meestal iets hoger, wat vooral nadelig is als je uiteindelijk beslist om niet te kopen. Tijdens de huurperiode geniet je ook niet van fiscale voordelen zoals bij een hypothecaire lening. Het aanbod hamsterhuur-woningen blijft voorlopig beperkt, waardoor niet in elke regio een passend project te vinden is. Daarnaast heb je in veel gevallen minder inspraak in de afwerking, zeker bij nieuwbouwprojecten. Tot slot is het belangrijk om goed na te gaan of de aankoopprijs marktconform is en welke voorwaarden gelden, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Lijkt hamsterhuren op huurkoop? Gedeeltelijk, maar het is niet hetzelfde.
Bij huurkoop sluit je een overeenkomst rechtstreeks met de eigenaar, zonder projectontwikkelaar. Je legt op voorhand de volledige verkoopprijs, looptijd, maandelijkse afbetalingen, rente én eigendomsoverdracht vast. Je betaalt dus maandelijks af op de aankoopprijs en wordt pas volledig eigenaar wanneer alles is terugbetaald.
Voorbeeld
Jan en Kim huren een woning via hamsterhuren aan €800 per maand. Na twee jaar beslissen ze te kopen. In totaal betaalden ze €19.200 aan huur. Volgens hun contract wordt dit volledige bedrag afgetrokken van de aankoopprijs, waardoor ze met een sterkere financiële startpositie kunnen kopen.
Op zoek naar je ideale woning?
Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.