Wat zijn de voordelen van een verkoop onder het BTW-stelsel?
Een woning of appartement wordt in België standaard verkocht onder verkooprechten (registratierechten). In bepaalde situaties kan je als particulier echter verkopen onder het BTW-stelsel (21%). Dit kan wanneer de woning “nieuw” is, je ze zelf met BTW hebt aangekocht én het geen deel uitmaakt van jouw economische activiteit.
Een woning geldt als “nieuw” tot 31 december van het tweede jaar dat volgt op de eerste ingebruikname of bewoning.
Voorbeeld
Een woning die voor het eerst in 2025 in gebruik is genomen is nieuw tot en met 31 december 2027.
Kies je voor het BTW-stelsel, dan krijg je als verkoper de mogelijkheid om de betaalde BTW op jouw aankoop terug te vorderen. De koper betaalt 21% BTW in plaats van registratierechten.
Dit systeem biedt fiscale voordelen, maar vraagt een correcte juridische en administratieve aanpak. De keuze moet expliciet in compromis en akte worden vermeld en na verkoop moet het formulier 104.5 worden ingediend bij het bevoegde BTW-kantoor. Bovendien moet je het ontvangen BTW-verschil binnen één maand na de akte doorstorten.
Strategisch kan dit interessant zijn, maar het totale kostenplaatje voor de koper moet kloppen. Een marktconforme prijszetting en duidelijke communicatie zijn daarbij essentieel.
Voorbeeld
Je kocht in 2025 een nieuwbouwwoning voor € 300.000 + 21% BTW (€ 363.000 totaal). In 2027 beslis je te verkopen. De woning is nog “nieuw”, dus je kan kiezen voor verkoop onder BTW.
Je verkoopt voor € 310.000 + 21% BTW (€ 375.100 totaal). Je ontvangt meer BTW dan je oorspronkelijk betaalde, dus betaal je het verschil van € 2.100,00 terug aan de fiscus.
Berekening
21% BTW op € 300.000,00 = € 63.000,00 en 21% BTW op € 310.000,00 = € 65.100,00 of een verschil van € 2.100,00).
De koper betaalt geen registratierechten maar wel BTW, wat in sommige gevallen fiscaal aantrekkelijker kan zijn.
Wachtten jullie met verkopen tot na 2027? Dan valt de verkoop onder registratierechten en kan jij de betaalde BTW niet meer recupereren. De koper betaalt dan registratierechten bovenop de verkoopprijs, wat het totaalplaatje duurder maakt.
Op zoek naar je ideale woning?
Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.