Wat is het verschil tussen een compromis en een aankoop-verkoopbelofte?
Er is een belangrijk verschil tussen een compromis van verkoop (of verkoopovereenkomst) en een aankoop-verkoopbelofte. Beide documenten leggen de voorwaarden van de verkoop vast, maar ze worden in verschillende situaties gebruikt en bevatten soms andere afspraken.
Een compromis bevat alle noodzakelijke wettelijke documenten en gegevens die de verkoop van een woning bevestigen, zoals bodemattesten, stedenbouwkundige inlichtingen of informatie over reeds goedgekeurde verkavelingen. De maximumtermijn voor het verlijden van de akte (de ondertekening van de notariële akte) bedraagt doorgaans 4 maanden. Deze termijn begint te lopen vanaf het moment dat alle opschortende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld goedkeuring van de lening of bepaalde voorwaarden) zijn vervuld.
Een aankoop-verkoopbelofte wordt vaak gebruikt wanneer er meer flexibiliteit nodig is. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de verkoper om een specifieke reden niet in staat is om de woning binnen de gebruikelijke termijn van 4 maanden te verlaten. In een dergelijk geval kan worden afgesproken dat de akte pas na 8 maanden zal worden verlengd, terwijl het akkoord over de verkoop zelf al vastligt. De prijs en de verkoopvoorwaarden blijven in de aankoop-verkoopbelofte wel definitief, maar de akte kan pas op een later moment worden ondertekend.
Voorbeeld
Stel dat je een woning koopt, maar de verkoper moet eerst verhuizen naar een nieuw appartement dat nog in aanbouw is. In dit geval kan een aankoop-verkoopbelofte worden opgesteld waarbij de termijn voor het verlijden van de akte wordt verlengd naar 14 maanden, terwijl de verkoopprijs en de overige voorwaarden al vaststaan. Dit biedt beide partijen de nodige tijd om de verhuizing te regelen.