Moet ik registratierechten of BTW betalen bij aankoop van een nieuwbouw?
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je in de meeste gevallen zowel BTW als registratierechten, afhankelijk van de componenten van de aankoop. Op de constructiewaarde is doorgaans 21% BTW van toepassing, aangezien het om een eerste ingebruikname gaat. In specifieke situaties, zoals sloop-en-heropbouwprojecten, kan een verlaagd BTW-tarief van 6% gelden.
Voor het grondaandeel betaal je meestal registratierechten, doorgaans 12% in Vlaanderen. De exacte verdeling tussen grond en constructie wordt vooraf vastgelegd. Het is daarom belangrijk om steeds te controleren hoe de verkoopprijs is opgebouwd, zodat je een correct beeld hebt van de totale aankoopkost.
Voorbeeld
Je koopt een nieuwbouwwoning voor € 400.000, waarvan € 260.000 toegekend wordt aan de constructie en € 140.000 aan de grond.
– Constructiewaarde: € 260.000 × 21% BTW = € 54.600
– Grondwaarde: € 140.000 × 12% registratierechten = € 16.800
Totale bijkomende kosten: € 71.400.
Bij een project onder de sloop-en-heropbouwregeling kan het BTW-tarief op de constructie dalen tot 6%, wat de totale kost aanzienlijk verlaagt.
Op zoek naar je ideale woning?
Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest – van bezichtiging tot sleuteloverdracht.
Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.