Goeie avond

Q: Ben ik vrij een notaris te kiezen bij aankoop van een woning?

De notaris speelt een cruciale rol bij de aankoop en verkoop van een woning, maar ook in andere belangrijke juridische zaken zoals huwelijk, erfenissen en vennootschappen. Dit komt doordat de notaris niet alleen verantwoordelijk is voor het opstellen van officiële documenten, maar ook voor het waarborgen van de legaliteit van de transacties en handelingen. Wanneer je een woning koopt, heb je volledige vrijheid om je eigen notaris te kiezen. Er is geen verplichting om de notaris van de andere partij te gebruiken. Je kunt zelf kiezen wie jouw notaris wordt, zelfs als de verkoper een andere notaris kiest. Het is dus handig om een notaris te kiezen waar je vertrouwen in hebt en waar je je goed bij voelt. De kosten voor de notaris worden bij wet vastgelegd en kunnen dus niet variëren van de ene notaris naar de andere. Elk notariële handeling heeft een wettelijk tarief dat bepaalt hoeveel je voor die dienst moet betalen. De prijs van de diensten zal daarom geen doorslaggevende factor zijn bij de keuze van een notaris, maar het is wel belangrijk om te weten dat je voor de verrichte diensten van de notaris een vaste prijs betaalt volgens de wettelijke normen. Kortom, de notaris is onmisbaar voor het formeel maken van de aankoop van een woning en je hebt de vrijheid om te kiezen welke notaris je hiervoor inschakelt.

Q: Wat is het verschil tussen een VLABEL-schatting en gratis schatting?

Een gratis schatting is ideaal wanneer je je woning overweegt te verkopen. Daarbij geven wij bij Immo Vastima jou een realistische inschatting van de marktwaarde op basis van onze lokale expertise, vergelijkbare verkopen en actuele marktgegevens. Deze waardebepaling is volledig vrijblijvend en bedoeld om jou te helpen bij het bepalen van een correcte vraagprijs voor een vlotte en succesvolle verkoop. Er komt geen officiële of juridische verplichting bij kijken — het is een advies op maat van de huidige vastgoedmarkt. Een VLABEL-schatting, daarentegen, is een officiële en bindende schatting die wordt erkend door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). Er zijn verschillende scenario’s waarbij een officiële waardebepaling van onroerende goederen wenselijk is om discussies te vermijden. In sommige gevallen is een erkende vastgoedschatting zelfs verplicht, bijvoorbeeld wanneer je een fiscale waarde moet doorgeven aan de Vlaamse Belastingdienst. Zoals aangifte van een nalatenschap (erfbelasting of successie), schenking van onroerend goed, echtscheidingen of verdelingen, verkoop van vastgoed onder bewind of voogdij, fiscale waardering van vastgoed in een vennootschap, …. Het schattingsverslag moet aan specifieke vorm- en kwaliteitsvereisten voldoen en wordt door VLABEL als basis gebruikt voor de berekening van belastingen. Daarom moet de schatter geregistreerd zijn op de officiële lijst van VLABEL-experten — zoals Vastima dat is. Aangezien een VLABEL-schatting veel uitgebreider en diepgaander is, hangt hier wel een kostprijs aan vast. De prijs is afhankelijk van het type pand (woning, appartement, grond, …) en de complexiteit van de opdracht. Twijfel je welke schatting je nodig hebt of wil je meteen een afspraak maken? Neem gerust contact met ons op — we helpen je graag verder met eerlijk advies en een oplossing op maat.

Q: Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Een bodemattest is verplicht bij de verkoop van vastgoed in België omdat het een belangrijke garantie biedt voor de koper over de staat van de grond waarop het pand is gebouwd. Het bodemattest geeft aan of er mogelijks verontreiniging is op het terrein, zoals olie- of chemische vervuiling, en of er risico’s zijn die de veiligheid of het milieu kunnen schaden. Het doel van het bodemattest is om de koper in staat te stellen een weloverwogen beslissing te nemen bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het voorkomt verrassingen na de aankoop, zoals hoge kosten voor het opruimen van vervuilde grond. Dit is vooral belangrijk voor de koper, aangezien in veel gevallen de verantwoordelijkheid voor het opruimen van verontreiniging bij de eigenaar ligt, wat financiële implicaties kan hebben. Het bodemattest is verplicht omdat het bijdraagt aan de bescherming van zowel de koper als het milieu. De overheid stelt dit in om te zorgen dat potentiële verontreinigingen tijdig worden geïdentificeerd en aangepakt. Het zorgt voor transparantie en voorkomt juridische conflicten over bodemverontreiniging na de verkoop.

Q: Als een woning onder optie staat, kan ik deze dan nog bezoeken?

Neen, dat gaat dan niet meer. Wanneer een pand onder optie staat, betekent dit doorgaans dat er een akkoord is tussen koper en verkoper. Dit houdt in dat de koper het recht heeft om het pand aan te kopen, vaak binnen een bepaalde termijn, maar de verkoop is nog niet definitief afgerond. Ben je nog geïnteresseerd in het pand? Dan is het altijd een goed idee om contact op te nemen met Vastima. Stuur een e-mail met je contactgegevens, zodat we jou kunnen informeren als de verkoop toch niet doorgaat. Op die manier mis je geen kans mocht het pand weer beschikbaar komen.

Q: Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport, en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan. Voorbeeld Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen, en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren, en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken. Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Wil je vastgoed kopen, huren, verkopen of een gratis schatting?

Immo Vastima regelt dat.

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Wij doen het voor jou. Da’s geen verkooppraatje, het is onze filosofie.

Bij Vastima krijg je een totaalpakket: transparante communicatie, een innovatieve én menselijke aanpak. Dat zorgt voor een betere klantervaring, sterke resultaten en meer zekerheid om jouw eigendom snel en tegen de beste prijs te verkopen.

We werken digitaler, slimmer en persoonlijker dan traditionele makelaars. Geen standaardadvertenties, maar doordachte marketing die écht werkt. Met krachtige tools, knappe fotografie en een aanpak op maat zetten we jouw woning optimaal in de kijker.

Van de eerste kennismaking tot ver na de verkoop staan we aan jouw zijde. Wij regelen alles. Geen stress, wel gemoedsrust en een vlotte verkoop. Inclusief onze ervaring en vakkennis. Beloofd!

score 4,6 | 145 reviews

score 4,8 | 67 reviews

Nieuw vastgoed

Huis

Erembodegem

Renovatiewoning met aanpalende bouwgrond nabij centrum Erembodegem

€ 274.000,00

1060 ㎡

181 ㎡

2

Grond

Erembodegem

Bouwgrond nabij centrum Erembodegem met zuidgerichte tuin

€ 115.000,00

307 ㎡

0 ㎡

0

Huis

Erembodegem

Renovatiewoning met grote tuin nabij centrum Erembodegem

€ 159.000,00

753 ㎡

181 ㎡

2

Ontdek ons aanbod

Nieuw vastgoed

Huis

Erembodegem

Renovatiewoning met aanpalende bouwgrond nabij centrum Erembodegem

€ 274.000,00

1060 ㎡

181 ㎡

2

Grond

Erembodegem

Bouwgrond nabij centrum Erembodegem met zuidgerichte tuin

€ 115.000,00

307 ㎡

0 ㎡

0

Huis

Erembodegem

Renovatiewoning met grote tuin nabij centrum Erembodegem

€ 159.000,00

753 ㎡

181 ㎡

2

Ontdek ons aanbod

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Hoe tevreden? Bij de 226 referenties geven onze klanten ons gemiddeld 4,7/5! Hoe kunnen we jou van dienst zijn?

Beste Pieter,

In vastgoedkantoren had ik weinig of geen vertrouwen en ik stond heel sceptisch tegenover een samenwerking met een makelaar. Tot mijn verassing moet ik toegeven dat jij mijn vertrouwen hebt gewonnen en dit ook niet geschaad hebt.

Van het begin tot einde heb je ons begeleid en geadviseerd in de verkoop van de woning die op een zeer professionele manier is verlopen. Je weet van aanpakken en je houd je aan je beloftes op een eerlijke en correcte manier zowel aan mij, de verkoper, als aan de kopers.

Bedankt voor alles en om ons te laten zien dat er ook goede makelaars bestaan.

Vriendelijke groeten en nog veel succes!

Hauwelaert Opwijk

Heel vlotte communicatie en een heel professionele aanpak.

Van bij het eerste gesprek een heel goed gevoel bij de kennis van zaken. Uitermate tevreden en zeker aan te raden!

Bedankt voor de goede samenwerking en nog veel succes in de toekomst.

De Rauw Aalst

Dankzij zijn professionele begeleiding en advies werd onze woning reeds bij de eerste bezoekdag verkocht!

Luppens - De Beer – Herzele

Gratis schatting Verkopen

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Hoe tevreden? Bij de 226 referenties geven onze klanten ons gemiddeld 4,7/5! Hoe kunnen we jou van dienst zijn?

Beste Pieter,

In vastgoedkantoren had ik weinig of geen vertrouwen en ik stond heel sceptisch tegenover een samenwerking met een makelaar. Tot mijn verassing moet ik toegeven dat jij mijn vertrouwen hebt gewonnen en dit ook niet geschaad hebt.

Van het begin tot einde heb je ons begeleid en geadviseerd in de verkoop van de woning die op een zeer professionele manier is verlopen. Je weet van aanpakken en je houd je aan je beloftes op een eerlijke en correcte manier zowel aan mij, de verkoper, als aan de kopers.

Bedankt voor alles en om ons te laten zien dat er ook goede makelaars bestaan.

Vriendelijke groeten en nog veel succes!

Hauwelaert Opwijk

Heel vlotte communicatie en een heel professionele aanpak.

Van bij het eerste gesprek een heel goed gevoel bij de kennis van zaken. Uitermate tevreden en zeker aan te raden!

Bedankt voor de goede samenwerking en nog veel succes in de toekomst.

De Rauw Aalst

Dankzij zijn professionele begeleiding en advies werd onze woning reeds bij de eerste bezoekdag verkocht!

Luppens - De Beer – Herzele

Gratis schatting Verkopen

5 cruciale fouten bij verkoop

Download onze gids boordevol praktische tips om jouw eigendom succesvol te verkopen.

Download

5 cruciale fouten bij verkoop

Download onze gids boordevol praktische tips om jouw eigendom succesvol te verkopen.

Download

Jouw vragen
onze antwoorden

Ben ik vrij een notaris te kiezen bij aankoop van een woning?

Wat is het verschil tussen een VLABEL-schatting en gratis schatting?

Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Als een woning onder optie staat, kan ik deze dan nog bezoeken?

Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Gratis schatting

Benieuwd naar de waarde van jouw woning?
Vraag nu je gratis schatting aan en ontdek wat jouw woning echt waard is!

Gratis schatting

Benieuwd naar de waarde van jouw woning?
Vraag nu je gratis schatting aan en ontdek wat jouw woning echt waard is!

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Wat leeft er op de vastgoed- markt en bij Immo Vastima? Wat moet je zeker weten? Welke tendensen en actua mag je niet missen? Hier lees je het allemaal.

Nieuwsoverzicht

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Nieuwsoverzicht

Goeie avond

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen
onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Goeie avond

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Jouw vragen
onze antwoorden