Question 1

Het verlijden van de akte: wat is het en waar moet je als verkoper op letten?

Accepted Answer

De compromis is getekend, de koper is enthousiast en het papierwerk is zo goed als rond. Maar er wacht nog &eacute;&eacute;n belangrijke stap voor de verkoop definitief is: het verlijden van de akte. Wat betekent dat precies voor jou als verkoper? En waar moet je op letten in deze laatste fase?

Wat betekent het verlijden van de akte?

Het verlijden van de akte is het juridisch moment waarop de woning officieel van eigenaar verandert. Die eigendomsoverdracht gebeurt via een authentieke akte, die wordt opgesteld &eacute;n ondertekend bij de notaris. Vanaf dat moment is de koper wettelijk eigenaar, en ben jij als verkoper niet langer verantwoordelijk voor het pand.

Wat moet je doen v&oacute;&oacute;r het verlijden?

Een paar dingen om in orde te brengen:

Laatste check woning
Zorg dat het pand leeg en proper is, zoals afgesproken in de verkoop. Verwijder alle huisraad en persoonlijke spullen die niet bij de verkoop horen.

Verwarming en bescherming tegen vorst
Houd het huis verwarmd indien nodig, zeker in de winterperiode. Zo vermijd je schade door vorst.

Meterstanden noteren
Noteer vlak voor de overdracht de meterstanden van water, gas en elektriciteit. Dit gebeurt vaak samen met de koper op de dag van de akte, Vastima ondersteunt jou hier graag bij.

Overdracht van sleutels
De sleutels worden meestal overhandigd na het verlijden van de akte, tenzij er een andere regeling is afgesproken.

Wat gebeurt er op de dag van het verlijden?

Vroeger kwamen koper en verkoper samen op het notariskantoor van de koper. Nu gebeurt dit vaak digitaal via videoconferentie, waarbij elke partij bij zijn eigen notaris de akte ondertekent.

Bij Immo Vastima begeleiden we je tot en met het allerlaatste moment. We zorgen voor een handige verhuischecklist, ondersteunen je bij de afhandeling en co&ouml;rdineren met de notaris en desgewenst helpen we jou bij de meter- en sleuteloverdracht. Zo verloopt de overdracht vlekkeloos &mdash; zonder verrassingen op de dag van de akte.

Woning verkopen? Kies voor Vastima

Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.

Question 2

Wat zijn erfdienstbaarheden bij vastgoed?

Accepted Answer

Erfdienstbaarheden zijn rechten die verbonden zijn aan een onroerend goed, het heersend erf, ten behoeve van een ander onroerend goed, het lijdend erf. Deze rechten geven de eigenaar van het heersend erf bepaalde bevoegdheden over het lijdend erf. 

Een erfdienstbaarheid kan bijvoorbeeld het recht zijn om over het terrein van de andere eigenaar te lopen, een pad te gebruiken of een waterleiding te trekken. Deze rechten zijn vaak vastgelegd in een notari&euml;le akte en blijven bestaan, zelfs wanneer het eigendom van het heersend erf wordt verkocht. Dit betekent dat het recht, zoals het recht om over een pad te lopen, altijd verbonden blijft aan het onroerend goed en niet aan de persoon van de eigenaar.

Erfdienstbaarheden kunnen zowel positief als negatief zijn. Een positieve erfdienstbaarheid geeft de eigenaar van het heersend erf het recht om bepaalde handelingen te verrichten, zoals het recht om over een pad te lopen. Daarentegen verbiedt een negatieve erfdienstbaarheid de eigenaar van het lijdend erf bepaalde handelingen uit te voeren, zoals het bouwen van een muur die het uitzicht voor de eigenaar van het heersend erf blokkeert.

Voorbeeld

Stel, je koopt een huis dat toegang heeft via een pad dat over de tuin van je buurman loopt. Dit pad is een erfdienstbaarheid die ten gunste van jouw woning is gevestigd. Je buurman kan dit pad niet blokkeren of verbouwen zonder eerst jouw toestemming, aangezien het recht van doorgang bij de aankoop van jouw woning is vastgelegd als erfdienstbaarheid.

Erfdienstbaarheden spelen een belangrijke rol bij vastgoedtransacties. Ze kunnen voordelen bieden voor de eigenaar van het heersend erf maar kunnen ook beperkende voorwaarden opleggen aan de eigenaar van het lijdend erf. Het is belangrijk voor kopers en verkopers om deze rechten goed te begrijpen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 3

Onze woning staat al te koop bij een andere makelaar, maar we willen graag met jullie verder. Kan dat?

Accepted Answer

Absoluut! Contacteer ons voor een vrijblijvend en gratis evaluatiegesprek. Dan bekijken we samen waar je momenteel staat in het verkoopproces en stellen een plan op dat perfect aansluit bij die fase of starten helemaal opnieuw.  

Zo zorgen we voor een vlotte overstap en een nieuwe, frisse aanpak die jouw verkoop alle kansen geeft. 

Woning verkopen? Kies voor Vastima

Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.

Question 4

Mijn woning verkopen of eerst een nieuwe kopen? Zo maak je de overgang makkelijker

Accepted Answer

Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude woning nog te koop staat, kan best een uitdaging zijn, maar er zijn verschillende oplossingen om de overgang soepel te maken. Een goede eerste stap is altijd om je huidige woning te laten schatten. Vastima kan jou helpen door een prijsrange op te geven voor je woning, bijvoorbeeld &euro;275.000 &agrave; &euro;300.000. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten en helpt je om binnen dat budget op zoek te gaan naar een nieuwe woning.

Heb je al een nieuwe woning gekocht? Dan is het belangrijk om Vastima hiervan op de hoogte te stellen. Zodra je de compromis van verkoop ondertekent, heb je meestal vier maanden de tijd tot de notari&euml;le akte wordt getekend. Dit is doorgaans voldoende tijd om je oude woning te verkopen. Mocht je echter de vier maanden niet genoeg vinden, zijn er alternatieven die je kunt overwegen. 

Bezettingsvergoeding: In sommige gevallen wil de verkoper misschien langer in de woning blijven, bijvoorbeeld omdat zijn of haar nieuwe woning nog niet klaar is. In zo'n geval kun je een compromis tekenen, maar in plaats van direct over te nemen, reken je een bezettingsvergoeding per maand aan. Dit betekent dat je al eigenaar wordt van de woning, maar dat de verkoper een soort huur aan jou betaalt. Dit kan helpen om de kosten van de lening te dekken, terwijl de verkoper de tijd krijgt die nodig is.

Overbruggingskrediet: Als je tijdelijk financi&euml;le middelen nodig hebt, kan je bank een overbruggingskrediet verstrekken. Dit krediet dekt het tekort dat je hebt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Zodra je de oude woning hebt verkocht, gebruik je de opbrengst om het overbruggingskrediet terug te betalen.

Aankoop-verkoopbelofte: In plaats van een compromis te ondertekenen, kun je een aankoop-verkoopbelofte aangaan. Dit is afhankelijk van de bereidwilligheid van de verkoper, omdat die akkoord moet gaan met het idee dat de akte pas na 6, 8 of meer maanden wordt ondertekend. Dit kan handig zijn als je meer tijd nodig hebt om je oude woning te verkopen.

Door deze opties te overwegen, kun je de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning op een manier beheren die voor jou het beste werkt. 

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 5

Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Accepted Answer

Een bodemattest is verplicht bij de verkoop van vastgoed in Belgi&euml; omdat het een belangrijke garantie biedt voor de koper over de staat van de grond waarop het pand is gebouwd. Het bodemattest geeft aan of er mogelijks verontreiniging is op het terrein, zoals olie- of chemische vervuiling, en of er risico&rsquo;s zijn die de veiligheid of het milieu kunnen schaden.

Het doel van het bodemattest is om de koper in staat te stellen een weloverwogen beslissing te nemen bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het voorkomt verrassingen na de aankoop, zoals hoge kosten voor het opruimen van vervuilde grond. Dit is vooral belangrijk voor de koper, aangezien in veel gevallen de verantwoordelijkheid voor het opruimen van verontreiniging bij de eigenaar ligt, wat financi&euml;le implicaties kan hebben.

Het bodemattest is verplicht omdat het bijdraagt aan de bescherming van zowel de koper als het milieu. De overheid stelt dit in om te zorgen dat potenti&euml;le verontreinigingen tijdig worden ge&iuml;dentificeerd en aangepakt. Het zorgt voor transparantie en voorkomt juridische conflicten over bodemverontreiniging na de verkoop.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Goeie avond

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen
onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Goeie avond

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Jouw vragen
onze antwoorden