Welke verkooprechten moet ik betalen bij aankoop van vastgoed?
Bij de aankoop van vastgoed betaal je verkooprechten of in de volksmond: registratierechten.
In Vlaanderen bedraagt het standaardtarief 12%, onder meer bij de aankoop van bouwgrond, bedrijfsvastgoed, garages of een tweede verblijf.
Voor de aankoop van een gezinswoning bestaat een gunsttarief van 2%, op voorwaarde dat je aan alle wettelijke voorwaarden voldoet. Zo moet het onder andere gaan om een woning in Vlaanderen, gekocht door natuurlijke personen, die er binnen een bepaalde termijn hun hoofdverblijfplaats vestigen én op dat moment geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom bezitten. In de aankoopakte moet expliciet gevraagd worden om het 2%-tarief toe te passen.
Wanneer één koper voldoet aan de voorwaarden en de andere niet, worden de verschillende aandelen afzonderlijk belast. Er bestaat bovendien een tolerantie: verkoop je je huidige woning binnen twee jaar na aankoop van de nieuwe gezinswoning, dan kan het 2%-tarief toch toegepast worden, mits aantoonbaar verband tussen de verkoop en aankoop.
Wordt achteraf vastgesteld dat de voorwaarden niet tijdig werden nageleefd, dan volgt een bijbetaling van het verschil met het 12%-tarief, vermeerderd met 20% belastingverhoging.
Voor bescheiden gezinswoningen geldt bovenop het 2%-tarief een extra rechtenvermindering van €1.867, bij woningen tot €220.000 (of €240.000 in bepaalde kern- en randsteden). Dit voordeel geldt per koper en enkel voor wie aan de voorwaarden voldoet.
Kernsteden – Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde - en de steden in de Vlaamse rand – Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem en Zemst.
Op zoek naar je ideale woning?
Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.