Hoe verkoop ik mijn huis als ik niet de enige eigenaar ben?
Een woning verkopen is al complex genoeg, maar wanneer je niet de enige eigenaar bent, komen daar vaak extra vragen en gevoeligheden bij kijken. Denk aan een verkoop na een erfenis, een woning die samen met een partner werd aangekocht of een gezinswoning waar één van de partners nog woont. Bij Vastima begeleiden we dit soort verkopen met de nodige kennis, discretie en aandacht voor alle betrokken partijen.
Wanneer een woning meerdere eigenaars heeft, is samenwerking cruciaal. In de meeste gevallen kan een verkoop alleen doorgaan als alle eigenaars akkoord zijn met de beslissing om te verkopen én met de voorwaarden van de verkoop. Elke situatie is echter anders, en de wet maakt duidelijke verschillen naargelang het type eigendom.
Gaat het om een gezinswoning, dan geniet die extra bescherming. Een gezinswoning is de woning waar het gezin – of een deel ervan – effectief woont. In dat geval kan geen van de partners de woning verkopen zonder de uitdrukkelijke toestemming van de andere, zelfs niet wanneer één van hen juridisch eigenaar is. Bij een meningsverschil kan niemand de ander dwingen tot verkoop en zal het conflict eventueel via de familierechtbank moeten worden opgelost.
Ligt de situatie anders en gaat het om een woning die geërfd werd door meerdere personen, dan gelden andere regels. Wanneer één van de mede-eigenaars de verkoop wenst en het pand geen gezinswoning is, kan de rechtbank in principe de verkoop bevelen. De andere eigenaars krijgen daarbij wel steeds de kans om de verkoop te vermijden door de andere partijen uit te kopen en zo alleen eigenaar te worden. Dit komt vaak voor bij ouderlijke woningen waar emotionele verbondenheid een rol speelt.
Is de woning daarentegen samen aangekocht door twee eigenaars, bijvoorbeeld door een koppel dat uit elkaar ging, dan kan niemand zomaar tot verkoop worden verplicht. In die gevallen is een minnelijke oplossing sterk aan te raden. Lukt dat niet, dan kan een gerechtelijke procedure volgen, maar de uitkomst daarvan is sterk afhankelijk van de concrete situatie en afspraken uit het verleden.
Wanneer alle eigenaars wél bereid zijn om samen te werken, verloopt de verkoop grotendeels zoals bij een klassieke verkoop. Het verschil zit vooral in de besluitvorming: elke belangrijke stap – van prijszetting tot het aanvaarden van een bod – vereist de instemming van alle eigenaars. Eén persoon kan dit ook doen via een geldige volmacht. Wordt een bod aanvaard zonder toestemming van alle mede-eigenaars, dan kan de verkoop niet doorgaan en riskeert degene die akkoord ging zelfs een schadevergoeding.
Bij Vastima hebben we ruime ervaring met verkopen met meerdere eigenaars. We luisteren naar alle partijen, brengen duidelijkheid in de juridische context en begeleiden het proces met respect voor ieders belangen. Zo zorgen we voor rust, transparantie en een correcte afhandeling.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.
Wanneer een woning meerdere eigenaars heeft, is samenwerking cruciaal. In de meeste gevallen kan een verkoop alleen doorgaan als alle eigenaars akkoord zijn met de beslissing om te verkopen én met de voorwaarden van de verkoop. Elke situatie is echter anders, en de wet maakt duidelijke verschillen naargelang het type eigendom.
Gaat het om een gezinswoning, dan geniet die extra bescherming. Een gezinswoning is de woning waar het gezin – of een deel ervan – effectief woont. In dat geval kan geen van de partners de woning verkopen zonder de uitdrukkelijke toestemming van de andere, zelfs niet wanneer één van hen juridisch eigenaar is. Bij een meningsverschil kan niemand de ander dwingen tot verkoop en zal het conflict eventueel via de familierechtbank moeten worden opgelost.
Ligt de situatie anders en gaat het om een woning die geërfd werd door meerdere personen, dan gelden andere regels. Wanneer één van de mede-eigenaars de verkoop wenst en het pand geen gezinswoning is, kan de rechtbank in principe de verkoop bevelen. De andere eigenaars krijgen daarbij wel steeds de kans om de verkoop te vermijden door de andere partijen uit te kopen en zo alleen eigenaar te worden. Dit komt vaak voor bij ouderlijke woningen waar emotionele verbondenheid een rol speelt.
Is de woning daarentegen samen aangekocht door twee eigenaars, bijvoorbeeld door een koppel dat uit elkaar ging, dan kan niemand zomaar tot verkoop worden verplicht. In die gevallen is een minnelijke oplossing sterk aan te raden. Lukt dat niet, dan kan een gerechtelijke procedure volgen, maar de uitkomst daarvan is sterk afhankelijk van de concrete situatie en afspraken uit het verleden.
Wanneer alle eigenaars wél bereid zijn om samen te werken, verloopt de verkoop grotendeels zoals bij een klassieke verkoop. Het verschil zit vooral in de besluitvorming: elke belangrijke stap – van prijszetting tot het aanvaarden van een bod – vereist de instemming van alle eigenaars. Eén persoon kan dit ook doen via een geldige volmacht. Wordt een bod aanvaard zonder toestemming van alle mede-eigenaars, dan kan de verkoop niet doorgaan en riskeert degene die akkoord ging zelfs een schadevergoeding.
Bij Vastima hebben we ruime ervaring met verkopen met meerdere eigenaars. We luisteren naar alle partijen, brengen duidelijkheid in de juridische context en begeleiden het proces met respect voor ieders belangen. Zo zorgen we voor rust, transparantie en een correcte afhandeling.
Woning verkopen? Kies voor Vastima
Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.