Wat is een rooilijn en wat gebeurt er als je woning getroffen wordt?
Een rooilijn is de grens die aangeeft waar de openbare weg eindigt en de private eigendom begint. Deze lijn wordt vastgesteld om de breedte van wegen met een belangrijke verbindende functie te garanderen en voorkomt dat gebouwen te dicht bij de weg worden geplaatst. De rooilijn kan niet altijd de grens tussen jouw perceel en de openbare weg zijn want deze kan ook door je voortuin of woning lopen.
Stel je voor dat je een woning hebt gekocht in een stad waar een nieuwe weg wordt aangelegd. Na onderzoek blijkt dat de rooilijn van de nieuwe weg door jouw perceel loopt. Dit betekent dat, indien de weg daadwerkelijk wordt aangelegd, de overheid mogelijk het stuk grond waarop de rooilijn ligt van jou kan onteigenen. Dit zou gebeuren in het algemeen belang, bijvoorbeeld voor de bouw van de weg, en kan alleen plaatsvinden onder bepaalde voorwaarden.
Daarnaast kan de rooilijn ook invloed hebben op verbouwingsplannen. Als je bijvoorbeeld een woning wilt verbouwen die door de rooilijn is getroffen, kan de gemeente eisen dat je afstand doet van de meerwaarde die ontstaat door de verbouwing op het stuk grond waarop de rooilijn van toepassing is. Dit betekent dat je niet gecompenseerd kunt worden voor de waardevermeerdering als je woning ooit onteigend wordt.
Bij de verkoop van een woning die getroffen is door een rooilijn, is het essentieel om dit te vermelden. Het is verplicht om dit in de compromis op te nemen, zodat de koper zich bewust is van de potentiële risico's en gevolgen, zoals een mogelijke onteigening en de beperkingen bij toekomstige verbouwingen.