Question 1

Kosten bij het kopen van een woning: Wat moet je weten?

Accepted Answer

Bij het kopen van een woning of ander vastgoed komt er veel meer kijken dan alleen de aankoopprijs. Naast de kosten voor de woning zelf, moet je rekening houden met verschillende andere kosten die nodig zijn om de aankoop te voltooien en de woning daadwerkelijk jouw eigendom te maken. 

De eerste en meest voor de hand liggende kosten zijn de registratierechten, ook wel bekend als verkooprechten of registratiebelasting. Dit is een belasting die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van vastgoed en het bedrag wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs. In Belgi&euml; hangen de tarieven voor registratierechten af van de regio, de locatie van het pand of het je eerste woning is.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, geldt in plaats van registratierechten BTW. Dit betekent dat je btw betaalt over de prijs van de woning en, indien van toepassing, ook op de bijhorende bouwgrond. Als je zowel de woning als de bouwgrond van dezelfde verkoper op hetzelfde moment koopt, betaal je alleen btw. Als je de grond apart koopt, betaal je registratierechten op de bouwgrond.

Een andere belangrijke kostenpost zijn de notariskosten. De notaris speelt een essenti&euml;le rol bij de aankoop van een woning omdat hij de nodige documenten opstelt en de transactie officieel maakt. De kosten van de notaris zijn wettelijk vastgelegd en bestaan uit het ereloon, dat een percentage is van de waarde van de woning, en administratieve kosten voor bijvoorbeeld opzoekingen, het controleren van kadastrale gegevens en het betalen van zegelrechten. Daarnaast moet je ook btw betalen over de notariskosten.

Naast de kosten voor de woning zelf en de notariskosten, komen er vaak ook kosten voor de hypothecaire lening bij kijken. Wanneer je een lening afsluit, betaal je dossierkosten aan de bank en er kunnen extra kosten zijn voor het laten schatten van de woning. Als de lening een hypotheek betreft, moet je ook een bedrag betalen voor het inschrijven van de lening bij het hypotheekkantoor.

Het is belangrijk om al deze kosten goed in kaart te brengen voordat je de beslissing neemt om een woning te kopen. Zo voorkom je dat je voor verrassingen komt te staan en kun je ervoor zorgen dat je voldoende budget hebt om zowel de woning als de bijkomende kosten te dekken. Door goed voorbereid te zijn, kun je met een gerust hart je nieuwe woning kopen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 2

Een overbruggingskrediet afsluiten: hoe werkt het en wanneer is het interessant?

Accepted Answer

Wil je een nieuwe woning kopen terwijl je huidige woning nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingskrediet de oplossing bieden. Deze tijdelijke lening stelt je in staat om de toekomstige opbrengst van de verkoop van je woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Dit krediet wordt doorgaans afgesloten voor enkele maanden tot maximaal enkele jaren en zodra je oude woning verkocht is, wordt het geleende bedrag terugbetaald, samen met de rente.

Een overbruggingskrediet wordt vaak gebruikt door jonge gezinnen die een grotere woning willen kopen omdat hun huidige woning te klein is geworden. Maar ook voor oudere koppels die hun woning willen verkopen om een kleiner appartement aan te kopen, biedt het overbruggingskrediet een handige oplossing. Dit krediet geeft hen de financi&euml;le ruimte om de nieuwe woning aan te kopen, zelfs wanneer de oude woning nog niet verkocht is.

De bank bepaalt hoeveel je kunt lenen op basis van de verwachte verkoopprijs van je oude woning. De looptijd van het krediet is relatief kort en daarom is het belangrijk dat je woning op tijd verkocht raakt om de lening terug te betalen. Gedurende de looptijd van het overbruggingskrediet betaal je enkel rente op het geleende bedrag. Het is echter wel belangrijk om te weten dat je ook je bestaande hypotheek blijft afbetalen, waardoor je tijdelijk dubbele lasten hebt.

Er zijn ook enkele kosten verbonden aan een overbruggingskrediet zoals dossierkosten van de bank. Bovendien kun je niet het volledige verkoopbedrag van je oude woning gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien de openstaande lening op je oude woning eerst moet worden afgetrokken. Stel dat je huis voor &euro;300.000 wordt verkocht, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000, dan kan je maximaal &euro;200.000 gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.

Een van de belangrijkste voordelen van een overbruggingskrediet is dat het je financi&euml;le ruimte biedt om een nieuwe woning te kopen zonder te wachten tot je huidige woning is verkocht. In veel gevallen hoef je geen kapitaal af te lossen gedurende de looptijd van het krediet, alleen rente. Dit maakt de aankoop van een nieuwe woning makkelijker, zonder dat je afhankelijk bent van de verkoop van je oude woning. Bovendien is er geen tussenkomst van een notaris nodig, wat de kosten verlaagt.

Echter, een nadeel van een overbruggingskrediet is dat het een beperkte looptijd heeft. Als je je woning niet op tijd verkoopt, kunnen er extra kosten ontstaan voor de verlenging van het krediet. Daarnaast moet je ook rekening houden met de rente en de dossierkosten van de bank, die de kosten verhogen. Het is ook belangrijk te beseffen dat je niet altijd het volledige bedrag van de verkoop van je oude woning kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien het openstaande saldo van je huidige lening moet worden afgetrokken.

Voorbeeld

Stel dat je een nieuwe woning wilt kopen ter waarde van &euro;400.000, terwijl je oude woning nog niet verkocht is. De waarde van je oude woning wordt geschat op &euro;300.000, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000. De bank kan je een overbruggingskrediet van &euro;200.000 verstrekken, zodat je de nieuwe woning kunt kopen. Zodra je oude woning verkocht is, betaal je dit bedrag, inclusief rente, terug.

Een overbruggingskrediet is dus een praktische oplossing wanneer je snel een nieuwe woning wilt kopen, maar je oude woning nog niet verkocht is. Het biedt financi&euml;le ademruimte, maar je moet goed nadenken over de bijkomende kosten en de looptijd van het krediet. Als je twijfelt of een overbruggingskrediet de juiste keuze voor jou is, kan een professioneel advies van een financieel specialist je verder helpen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 3

Ben ik vrij een notaris te kiezen bij aankoop van een woning?

Accepted Answer

De notaris speelt een cruciale rol bij de aankoop en verkoop van een woning maar ook in andere belangrijke juridische zaken zoals huwelijk, erfenissen en vennootschappen. Dit komt doordat de notaris niet alleen verantwoordelijk is voor het opstellen van offici&euml;le documenten maar ook voor het waarborgen van de legaliteit van de transacties en handelingen.

Wanneer je een woning koopt, heb je volledige vrijheid om je eigen notaris te kiezen. Er is geen verplichting om de notaris van de andere partij te gebruiken. Je kunt zelf kiezen wie jouw notaris wordt, zelfs als de verkoper een andere notaris kiest. Het is dus handig om een notaris te kiezen waar je vertrouwen in hebt en waar je je goed bij voelt.

De kosten voor de notaris worden bij wet vastgelegd en kunnen dus niet vari&euml;ren van de ene notaris naar de andere. Elk notari&euml;le handeling heeft een wettelijk tarief dat bepaalt hoeveel je voor die dienst moet betalen. De prijs van de diensten zal daarom geen doorslaggevende factor zijn bij de keuze van een notaris, maar het is wel belangrijk om te weten dat je voor de verrichte diensten van de notaris een vaste prijs betaalt volgens de wettelijke normen.

Kortom, de notaris is onmisbaar voor het formeel maken van de aankoop van een woning en je hebt de vrijheid om te kiezen welke notaris je hiervoor inschakelt.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 4

Betaal ik BTW of registratierechten (verkooprechten) bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

In Vlaanderen betaal je bij de aankoop van vastgoed BTW of registratierechten (verkooprechten), afhankelijk van of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt.

Wanneer je een nieuwbouwwoning of appartement koopt, die door een professionele verkoper (bijvoorbeeld een projectontwikkelaar) wordt verkocht, betaal je BTW in plaats van registratierechten. 

Als je een bestaande woning of appartement koopt, betaal je registratierechten (ook wel verkooprechten genoemd).

Bij de aankoop van vastgoed is het dus belangrijk om te weten of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt om te bepalen of je BTW of registratierechten moet betalen en welk tarief van toepassing is.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 5

Wat is een opschortende voorwaarde bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

Bij de aankoop of verkoop van een woning of appartement komt er vaak heel wat kijken. E&eacute;n van de mogelijke elementen in een verkoopovereenkomst is de opschortende voorwaarde. Maar wat houdt dat precies in?

Een opschortende voorwaarde is een clausule in de verkoopovereenkomst waarbij de uitvoering van die overeenkomst afhankelijk wordt gemaakt van een gebeurtenis die nog onzeker is. Het gaat om een toekomstige gebeurtenis, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypothecaire lening, of om een gebeurtenis die reeds plaatsvond, maar waarvan partijen nog geen zekerheid hebben. 

Zodra beide partijen akkoord gaan, komt er wel degelijk een overeenkomst tot stand. Alleen zal die pas definitief worden uitgevoerd als aan de voorwaarde is voldaan. De opschortende voorwaarde is dus een manier om al een overeenkomst te sluiten, zelfs wanneer er nog een onzeker element meespeelt dat mogelijk bepalend is voor het verdere verloop van de verkoop.

Voor zo&rsquo;n voorwaarde geldig is, moet ze duidelijk en specifiek omschreven zijn. Hoe concreter, hoe beter. Belangrijk is ook dat ze niet afhankelijk mag zijn van de wil van slechts &eacute;&eacute;n partij. Zo is een voorwaarde zoals &ldquo;ik zal kopen als ik zin heb&rdquo; ongeldig. Een voorwaarde die bijvoorbeeld stelt dat de verkoop doorgaat als de koper binnen een bepaalde termijn een lening krijgt van de bank, is w&eacute;l geldig. De beslissing ligt dan immers bij een externe partij: de bank.

Het is cruciaal dat er ook een termijn wordt afgesproken waarbinnen de opschortende voorwaarde moet zijn vervuld. Wordt die termijn niet gehaald en is de voorwaarde niet vervuld, dan vervalt de verkoopovereenkomst automatisch. Wordt er geen termijn afgesproken, dan geldt een redelijke termijn, die bij betwisting door de rechter zal worden beoordeeld op basis van de context en de vermoedelijke bedoeling van de partijen.

Pas op: de voorwaarde kan niet worden ingeroepen als er moedwillig geen inspanning werd geleverd om ze te realiseren. Als de koper bijvoorbeeld beweert geen lening te hebben gekregen, maar blijkt dat hij nooit een aanvraag heeft ingediend of bewust een veel te hoog bedrag heeft aangevraagd, dan zal de rechter mogelijks oordelen dat hij niet te goeder trouw heeft gehandeld. In dat geval gaat de verkoop toch door.

De impact van een opschortende voorwaarde is dus groot: als de voorwaarde wordt vervuld, dan wordt de verkoopovereenkomst met terugwerkende kracht definitief. Als ze niet wordt vervuld, dan valt de verkoop weg alsof er nooit een akkoord was geweest.

Voorbeeld

Sofie en Thomas willen een charmante rijwoning kopen in centrum Aalst. Ze hebben hun droomwoning gevonden, maar moeten nog wachten op de goedkeuring van hun hypothecair krediet. In de onderhandse verkoopovereenkomst wordt daarom een opschortende voorwaarde opgenomen: &ldquo;De verkoop gaat enkel door als de kopers binnen de 3 weken na ondertekening een schriftelijke kredietgoedkeuring ontvangen van een erkende financi&euml;le instelling voor een lening van maximaal &euro; 250.000.&rdquo;

Wordt het krediet toegekend binnen die termijn, dan is de verkoop definitief en kan de notari&euml;le akte worden verleden. Wordt de lening geweigerd, dan vervalt de overeenkomst automatisch en zijn er voor Sofie en Thomas geen juridische of financi&euml;le gevolgen &mdash; op voorwaarde dat ze aantonen dat ze de aanvraag correct en tijdig hebben ingediend &eacute;n ze tijdig dit communiceren zoals opgenomen in de compromis.  Blijkt dat de vooropgestelde termijn is verstreken, zijn ze verplicht een schade te betalen. 

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Type	Grond
Tot. opp.	514 ㎡
Ligging	Centrum, Omgeving school
Breedte perceel (+/-)	8,66 m

EPC score	0 kWh/㎡ jaar - Label

EPC nr.
Watertoets Perceelscore	A
Watertoets Gebouwscore	A
Ligging in signaalgebied	Neen
Oeverzone / Overstromingsg.	Neen
Bouwvergunning	Neen
Verkav. verg.	Neen
Steden. best.	Woongebied
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Bouwgrond – projectgrond nabij centrum Ninove

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen
onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Bouwgrond – projectgrond nabij centrum Ninove

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Jouw vragen
onze antwoorden