Projectgrond in hartje Aalst

Q: Betaal ik BTW of registratierechten (verkooprechten) bij de aankoop van vastgoed?

In Vlaanderen betaal je bij de aankoop van vastgoed BTW of registratierechten (verkooprechten), afhankelijk van of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt. Wanneer je een nieuwbouwwoning of appartement koopt, die door een professionele verkoper (bijvoorbeeld een projectontwikkelaar) wordt verkocht, betaal je BTW in plaats van registratierechten. Als je een bestaande woning of appartement koopt, betaal je registratierechten (ook wel verkooprechten genoemd). Bij de aankoop van vastgoed is het dus belangrijk om te weten of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt om te bepalen of je BTW of registratierechten moet betalen en welk tarief van toepassing is. Op zoek naar je ideale woning? Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest – van bezichtiging tot sleuteloverdracht. Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.

Q: Wat betekent "roerende goederen inbegrepen" bij de verkoop van vastgoed?

Wanneer in een vastgoedverkoop wordt aangegeven dat roerende goederen inbegrepen zijn, betekent dit dat bepaalde niet-onroerende goederen, zoals meubels of andere verplaatsbare zaken, worden meegeleverd bij de verkoop van het onroerend goed. Het is van cruciaal belang dat zowel de koper als de verkoper duidelijk aangeven welke roerende goederen precies bij de verkoop zijn inbegrepen om misverstanden te voorkomen. Dit moet specifiek worden vermeld in de compromis en verkoopakte zodat beide partijen weten welke items worden meegeleverd bij de transactie. Voorbeeld Wanneer een woning wordt verkocht en de lichtarmaturen en raamverduistering is inbegrepen, betekent dit dat die in de woning aanwezig zijn, ook onderdeel van de verkoop zijn en niet door de verkoper meegenomen hoeven te worden. Door deze zaken duidelijk te specificeren, wordt de verkooptransactie voor zowel koper als verkoper veel transparanter en kunnen onverwachte geschillen over meegeleverde goederen voorkomen worden. Op zoek naar je ideale woning? Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest – van bezichtiging tot sleuteloverdracht. Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.

Q: Wanneer krijg ik de sleutel van de woning die ik gekocht heb?

Je krijgt de sleutel van je nieuwe woning op het moment dat de authentieke akte wordt verleden bij de notaris. Dat is het officiële moment waarop de verkoop wordt afgerond en jij juridisch eigenaar wordt van het pand. De sleuteloverdracht gebeurt dus niet bij het tekenen van het compromis, maar pas na de betaling van de volledige aankoopprijs en de kosten (zoals registratierechten en notariskosten). Vanaf het moment dat de akte ondertekend is, heb je niet alleen het recht om de woning te betreden maar ben je ook volledig verantwoordelijk voor het goed. Dat wil zeggen dat je dan ook instaat voor alle lasten zoals de onroerende voorheffing, verzekeringen, nutsvoorzieninge enzovoort. Voorbeeld Stel, je ondertekent het compromis op 1 februari. Er wordt een periode van drie maanden voorzien tot aan de ondertekening van de notariële akte. Op dit tijdstip ga je samen met de verkoper naar de notaris. Daar betaal je het saldo van de aankoopprijs en onderteken je de akte. Op dat moment ontvang je de sleutels en mag je officieel intrekken in je nieuwe woning. Op zoek naar je ideale woning? Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest – van bezichtiging tot sleuteloverdracht. Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.

Q: Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan. Voorbeeld Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken. Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect. Op zoek naar je ideale woning? Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest – van bezichtiging tot sleuteloverdracht. Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte – zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog vóór de rest van de wereld.

Aalst - Bert Van Hoorickstraat 19 | € 575.000,00

Bent u op zoek naar een uniek project in het centrum van Aalst? Deze voormalige school, gelegen op een toplocatie en met een gevelbreedte van ca. 16 meter en perceeloppervlakte van ca. 310 m², biedt een uitzonderlijke kans voor (her)ontwikkelingsproject.

Achter de indrukwekkende gevel schuilt een gebouw boordevol geschiedenis en architecturale details uit het begin van de 20e eeuw: hoge plafonds, brede gangen, royale raampartijen en authentieke elementen zijn nog steeds aanwezig. Deze tijdloze charme maakt het pand bijzonder geschikt voor een eigentijdse invulling met behoud van karakter.

Vele mogelijke bestemmingen (onder voorbehoud van vergunning). Dankzij de ruime en flexibele indeling zijn tal van invullingen mogelijk: Meergezinswoning of cohousingconcept, kangoeroewonen, kantoor- of praktijkruimte, kunstgalerij of B&B of exclusieve gezinswoning met karakter.

Het gebouw is deels onderkelderd en beschikt over een mooie, ingesloten buitenruimte – een echte meerwaarde in een stedelijke omgeving.

Dit pand is niet geklasseerd als beschermd erfgoed, wat u maximale vrijheid geeft om te verbouwen of herontwikkelen naar eigen inzicht. Bovendien komt u mogelijk in aanmerking voor aankoop aan 2% verkooprechten en renovatie aan 6% btw-tarief* – wat dit niet alleen een charmante, maar ook een financieel interessante investering maakt.

Op deze toplocatie geniet u van een centrale ligging op wandelafstand van Vredeplein, Utopia, Grote Markt, station, winkels en horeca. Ook de E40 (Brussel–Gent) ligt vlakbij – vlot bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer.

Een unieke kans voor investeerders, projectontwikkelaars of creatieve ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, karakter én locatie in het bruisende hart van Aalst.

* Onder voorbehoud van de geldende voorwaarden. Let op: mogelijk van toepassing is de renovatieverplichting van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Raadpleeg de website van VEKA voor meer info.

Maak een afspraak

Binnenkant

Bewoon. opp.	696 ㎡
Faciliteiten	Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering

Buitenkant

Type	Grond
Tot. opp.	310 ㎡
Ligging	Centrum, Omgeving school, Stadskern, Commercieel
Bebouwing	Gesloten
Gevelbreedte	16 m
Elektriciteit	Conform
Raamwerk	Hout
Verwarming	CV Aardgas

Informatieplicht

K.I.	€ 1829
EPC score	0 kWh/㎡ jaar - Label

EPC nr.	20250611-0016853320-NR-1
Watertoets Perceelscore	A
Watertoets Gebouwscore	A
Ligging in signaalgebied	Neen
Oeverzone / Overstromingsg.	Neen
Bouwvergunning	Ja
Verkav. verg.	Neen
Steden. best.	Woongebied
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd