Name: Handelszaak met ruime werk- en opslagplaats in Aalsterse winkelstraat
Brand: Vastima
Price: 285000 EUR
Availability: InStock

Question 1

Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Accepted Answer

Een bodemattest is verplicht bij de verkoop van vastgoed in Belgi&euml; omdat het een belangrijke garantie biedt voor de koper over de staat van de grond waarop het pand is gebouwd. Het bodemattest geeft aan of er mogelijks verontreiniging is op het terrein, zoals olie- of chemische vervuiling, en of er risico&rsquo;s zijn die de veiligheid of het milieu kunnen schaden.

Het doel van het bodemattest is om de koper in staat te stellen een weloverwogen beslissing te nemen bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het voorkomt verrassingen na de aankoop, zoals hoge kosten voor het opruimen van vervuilde grond. Dit is vooral belangrijk voor de koper, aangezien in veel gevallen de verantwoordelijkheid voor het opruimen van verontreiniging bij de eigenaar ligt, wat financi&euml;le implicaties kan hebben.

Het bodemattest is verplicht omdat het bijdraagt aan de bescherming van zowel de koper als het milieu. De overheid stelt dit in om te zorgen dat potenti&euml;le verontreinigingen tijdig worden ge&iuml;dentificeerd en aangepakt. Het zorgt voor transparantie en voorkomt juridische conflicten over bodemverontreiniging na de verkoop.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 2

Wat betekent "roerende goederen inbegrepen" bij de verkoop van vastgoed?

Accepted Answer

Wanneer in een vastgoedverkoop wordt aangegeven dat roerende goederen inbegrepen zijn, betekent dit dat bepaalde niet-onroerende goederen, zoals meubels of andere verplaatsbare zaken, worden meegeleverd bij de verkoop van het onroerend goed. 

Het is van cruciaal belang dat zowel de koper als de verkoper duidelijk aangeven welke roerende goederen precies bij de verkoop zijn inbegrepen om misverstanden te voorkomen. Dit moet specifiek worden vermeld in de compromis en verkoopakte zodat beide partijen weten welke items worden meegeleverd bij de transactie.

Voorbeeld

Wanneer een woning wordt verkocht en de lichtarmaturen en raamverduistering is inbegrepen, betekent dit dat die in de woning aanwezig zijn, ook onderdeel van de verkoop zijn en niet door de verkoper meegenomen hoeven te worden.

Door deze zaken duidelijk te specificeren, wordt de verkooptransactie voor zowel koper als verkoper veel transparanter en kunnen onverwachte geschillen over meegeleverde goederen voorkomen worden.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 3

Een overbruggingskrediet afsluiten: hoe werkt het en wanneer is het interessant?

Accepted Answer

Wil je een nieuwe woning kopen terwijl je huidige woning nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingskrediet de oplossing bieden. Deze tijdelijke lening stelt je in staat om de toekomstige opbrengst van de verkoop van je woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Dit krediet wordt doorgaans afgesloten voor enkele maanden tot maximaal enkele jaren en zodra je oude woning verkocht is, wordt het geleende bedrag terugbetaald, samen met de rente.

Een overbruggingskrediet wordt vaak gebruikt door jonge gezinnen die een grotere woning willen kopen omdat hun huidige woning te klein is geworden. Maar ook voor oudere koppels die hun woning willen verkopen om een kleiner appartement aan te kopen, biedt het overbruggingskrediet een handige oplossing. Dit krediet geeft hen de financi&euml;le ruimte om de nieuwe woning aan te kopen, zelfs wanneer de oude woning nog niet verkocht is.

De bank bepaalt hoeveel je kunt lenen op basis van de verwachte verkoopprijs van je oude woning. De looptijd van het krediet is relatief kort en daarom is het belangrijk dat je woning op tijd verkocht raakt om de lening terug te betalen. Gedurende de looptijd van het overbruggingskrediet betaal je enkel rente op het geleende bedrag. Het is echter wel belangrijk om te weten dat je ook je bestaande hypotheek blijft afbetalen, waardoor je tijdelijk dubbele lasten hebt.

Er zijn ook enkele kosten verbonden aan een overbruggingskrediet zoals dossierkosten van de bank. Bovendien kun je niet het volledige verkoopbedrag van je oude woning gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien de openstaande lening op je oude woning eerst moet worden afgetrokken. Stel dat je huis voor &euro;300.000 wordt verkocht, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000, dan kan je maximaal &euro;200.000 gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.

Een van de belangrijkste voordelen van een overbruggingskrediet is dat het je financi&euml;le ruimte biedt om een nieuwe woning te kopen zonder te wachten tot je huidige woning is verkocht. In veel gevallen hoef je geen kapitaal af te lossen gedurende de looptijd van het krediet, alleen rente. Dit maakt de aankoop van een nieuwe woning makkelijker, zonder dat je afhankelijk bent van de verkoop van je oude woning. Bovendien is er geen tussenkomst van een notaris nodig, wat de kosten verlaagt.

Echter, een nadeel van een overbruggingskrediet is dat het een beperkte looptijd heeft. Als je je woning niet op tijd verkoopt, kunnen er extra kosten ontstaan voor de verlenging van het krediet. Daarnaast moet je ook rekening houden met de rente en de dossierkosten van de bank, die de kosten verhogen. Het is ook belangrijk te beseffen dat je niet altijd het volledige bedrag van de verkoop van je oude woning kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien het openstaande saldo van je huidige lening moet worden afgetrokken.

Voorbeeld

Stel dat je een nieuwe woning wilt kopen ter waarde van &euro;400.000, terwijl je oude woning nog niet verkocht is. De waarde van je oude woning wordt geschat op &euro;300.000, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000. De bank kan je een overbruggingskrediet van &euro;200.000 verstrekken, zodat je de nieuwe woning kunt kopen. Zodra je oude woning verkocht is, betaal je dit bedrag, inclusief rente, terug.

Een overbruggingskrediet is dus een praktische oplossing wanneer je snel een nieuwe woning wilt kopen, maar je oude woning nog niet verkocht is. Het biedt financi&euml;le ademruimte, maar je moet goed nadenken over de bijkomende kosten en de looptijd van het krediet. Als je twijfelt of een overbruggingskrediet de juiste keuze voor jou is, kan een professioneel advies van een financieel specialist je verder helpen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 4

Mijn woning verkopen of eerst een nieuwe kopen? Zo maak je de overgang makkelijker

Accepted Answer

Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude woning nog te koop staat, kan best een uitdaging zijn, maar er zijn verschillende oplossingen om de overgang soepel te maken. Een goede eerste stap is altijd om je huidige woning te laten schatten. Vastima kan jou helpen door een prijsrange op te geven voor je woning, bijvoorbeeld &euro;275.000 &agrave; &euro;300.000. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten en helpt je om binnen dat budget op zoek te gaan naar een nieuwe woning.

Heb je al een nieuwe woning gekocht? Dan is het belangrijk om Vastima hiervan op de hoogte te stellen. Zodra je de compromis van verkoop ondertekent, heb je meestal vier maanden de tijd tot de notari&euml;le akte wordt getekend. Dit is doorgaans voldoende tijd om je oude woning te verkopen. Mocht je echter de vier maanden niet genoeg vinden, zijn er alternatieven die je kunt overwegen. 

Bezettingsvergoeding: In sommige gevallen wil de verkoper misschien langer in de woning blijven, bijvoorbeeld omdat zijn of haar nieuwe woning nog niet klaar is. In zo'n geval kun je een compromis tekenen, maar in plaats van direct over te nemen, reken je een bezettingsvergoeding per maand aan. Dit betekent dat je al eigenaar wordt van de woning, maar dat de verkoper een soort huur aan jou betaalt. Dit kan helpen om de kosten van de lening te dekken, terwijl de verkoper de tijd krijgt die nodig is.

Overbruggingskrediet: Als je tijdelijk financi&euml;le middelen nodig hebt, kan je bank een overbruggingskrediet verstrekken. Dit krediet dekt het tekort dat je hebt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Zodra je de oude woning hebt verkocht, gebruik je de opbrengst om het overbruggingskrediet terug te betalen.

Aankoop-verkoopbelofte: In plaats van een compromis te ondertekenen, kun je een aankoop-verkoopbelofte aangaan. Dit is afhankelijk van de bereidwilligheid van de verkoper, omdat die akkoord moet gaan met het idee dat de akte pas na 6, 8 of meer maanden wordt ondertekend. Dit kan handig zijn als je meer tijd nodig hebt om je oude woning te verkopen.

Door deze opties te overwegen, kun je de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning op een manier beheren die voor jou het beste werkt. 

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 5

Wat zijn erfdienstbaarheden bij vastgoed?

Accepted Answer

Erfdienstbaarheden zijn rechten die verbonden zijn aan een onroerend goed, het heersend erf, ten behoeve van een ander onroerend goed, het lijdend erf. Deze rechten geven de eigenaar van het heersend erf bepaalde bevoegdheden over het lijdend erf. 

Een erfdienstbaarheid kan bijvoorbeeld het recht zijn om over het terrein van de andere eigenaar te lopen, een pad te gebruiken of een waterleiding te trekken. Deze rechten zijn vaak vastgelegd in een notari&euml;le akte en blijven bestaan, zelfs wanneer het eigendom van het heersend erf wordt verkocht. Dit betekent dat het recht, zoals het recht om over een pad te lopen, altijd verbonden blijft aan het onroerend goed en niet aan de persoon van de eigenaar.

Erfdienstbaarheden kunnen zowel positief als negatief zijn. Een positieve erfdienstbaarheid geeft de eigenaar van het heersend erf het recht om bepaalde handelingen te verrichten, zoals het recht om over een pad te lopen. Daarentegen verbiedt een negatieve erfdienstbaarheid de eigenaar van het lijdend erf bepaalde handelingen uit te voeren, zoals het bouwen van een muur die het uitzicht voor de eigenaar van het heersend erf blokkeert.

Voorbeeld

Stel, je koopt een huis dat toegang heeft via een pad dat over de tuin van je buurman loopt. Dit pad is een erfdienstbaarheid die ten gunste van jouw woning is gevestigd. Je buurman kan dit pad niet blokkeren of verbouwen zonder eerst jouw toestemming, aangezien het recht van doorgang bij de aankoop van jouw woning is vastgelegd als erfdienstbaarheid.

Erfdienstbaarheden spelen een belangrijke rol bij vastgoedtransacties. Ze kunnen voordelen bieden voor de eigenaar van het heersend erf maar kunnen ook beperkende voorwaarden opleggen aan de eigenaar van het lijdend erf. Het is belangrijk voor kopers en verkopers om deze rechten goed te begrijpen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Bewoon. opp.	220 ㎡
Polyvalente Ruimte	220 ㎡
Toilet	2
Faciliteiten	Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Riolering, Airco

Type	Commercieel
Alg. staat	Instapklaar
Tot. opp.	220 ㎡
Ligging	Drukke ligging, Centrum, Handelswijk, Omgeving school, Stadskern, Commercieel, Ambachtelijk
Bebouwing	Gesloten
Beglazing	Enkel Glas
Elektriciteit	Conform (tot 2022)
Raamwerk	Alu
Verwarming	CV Aardgas

K.I.	€ 3319
EPC score	0 kWh/㎡ jaar - Label

EPC nr.	20230803-0002955246-KNR-1
Watertoets Perceelscore	D
Watertoets Gebouwscore	D
Ligging in signaalgebied	Neen
Oeverzone / Overstromingsg.	Neen
Bouwvergunning	Ja
Verkav. verg.	Neen
Steden. best.	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Handelszaak met ruime werk- en opslagplaats in Aalsterse winkelstraat

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen
onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Handelszaak met ruime werk- en opslagplaats in Aalsterse winkelstraat

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Jouw vragen
onze antwoorden