Question 1

Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Accepted Answer

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. 

Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan.

Voorbeeld

Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken.

Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 2

Een overbruggingskrediet afsluiten: hoe werkt het en wanneer is het interessant?

Accepted Answer

Wil je een nieuwe woning kopen terwijl je huidige woning nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingskrediet de oplossing bieden. Deze tijdelijke lening stelt je in staat om de toekomstige opbrengst van de verkoop van je woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Dit krediet wordt doorgaans afgesloten voor enkele maanden tot maximaal enkele jaren en zodra je oude woning verkocht is, wordt het geleende bedrag terugbetaald, samen met de rente.

Een overbruggingskrediet wordt vaak gebruikt door jonge gezinnen die een grotere woning willen kopen omdat hun huidige woning te klein is geworden. Maar ook voor oudere koppels die hun woning willen verkopen om een kleiner appartement aan te kopen, biedt het overbruggingskrediet een handige oplossing. Dit krediet geeft hen de financi&euml;le ruimte om de nieuwe woning aan te kopen, zelfs wanneer de oude woning nog niet verkocht is.

De bank bepaalt hoeveel je kunt lenen op basis van de verwachte verkoopprijs van je oude woning. De looptijd van het krediet is relatief kort en daarom is het belangrijk dat je woning op tijd verkocht raakt om de lening terug te betalen. Gedurende de looptijd van het overbruggingskrediet betaal je enkel rente op het geleende bedrag. Het is echter wel belangrijk om te weten dat je ook je bestaande hypotheek blijft afbetalen, waardoor je tijdelijk dubbele lasten hebt.

Er zijn ook enkele kosten verbonden aan een overbruggingskrediet zoals dossierkosten van de bank. Bovendien kun je niet het volledige verkoopbedrag van je oude woning gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien de openstaande lening op je oude woning eerst moet worden afgetrokken. Stel dat je huis voor &euro;300.000 wordt verkocht, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000, dan kan je maximaal &euro;200.000 gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.

Een van de belangrijkste voordelen van een overbruggingskrediet is dat het je financi&euml;le ruimte biedt om een nieuwe woning te kopen zonder te wachten tot je huidige woning is verkocht. In veel gevallen hoef je geen kapitaal af te lossen gedurende de looptijd van het krediet, alleen rente. Dit maakt de aankoop van een nieuwe woning makkelijker, zonder dat je afhankelijk bent van de verkoop van je oude woning. Bovendien is er geen tussenkomst van een notaris nodig, wat de kosten verlaagt.

Echter, een nadeel van een overbruggingskrediet is dat het een beperkte looptijd heeft. Als je je woning niet op tijd verkoopt, kunnen er extra kosten ontstaan voor de verlenging van het krediet. Daarnaast moet je ook rekening houden met de rente en de dossierkosten van de bank, die de kosten verhogen. Het is ook belangrijk te beseffen dat je niet altijd het volledige bedrag van de verkoop van je oude woning kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien het openstaande saldo van je huidige lening moet worden afgetrokken.

Voorbeeld

Stel dat je een nieuwe woning wilt kopen ter waarde van &euro;400.000, terwijl je oude woning nog niet verkocht is. De waarde van je oude woning wordt geschat op &euro;300.000, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000. De bank kan je een overbruggingskrediet van &euro;200.000 verstrekken, zodat je de nieuwe woning kunt kopen. Zodra je oude woning verkocht is, betaal je dit bedrag, inclusief rente, terug.

Een overbruggingskrediet is dus een praktische oplossing wanneer je snel een nieuwe woning wilt kopen, maar je oude woning nog niet verkocht is. Het biedt financi&euml;le ademruimte, maar je moet goed nadenken over de bijkomende kosten en de looptijd van het krediet. Als je twijfelt of een overbruggingskrediet de juiste keuze voor jou is, kan een professioneel advies van een financieel specialist je verder helpen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 3

Wat zijn erfdienstbaarheden bij vastgoed?

Accepted Answer

Erfdienstbaarheden zijn rechten die verbonden zijn aan een onroerend goed, het heersend erf, ten behoeve van een ander onroerend goed, het lijdend erf. Deze rechten geven de eigenaar van het heersend erf bepaalde bevoegdheden over het lijdend erf. 

Een erfdienstbaarheid kan bijvoorbeeld het recht zijn om over het terrein van de andere eigenaar te lopen, een pad te gebruiken of een waterleiding te trekken. Deze rechten zijn vaak vastgelegd in een notari&euml;le akte en blijven bestaan, zelfs wanneer het eigendom van het heersend erf wordt verkocht. Dit betekent dat het recht, zoals het recht om over een pad te lopen, altijd verbonden blijft aan het onroerend goed en niet aan de persoon van de eigenaar.

Erfdienstbaarheden kunnen zowel positief als negatief zijn. Een positieve erfdienstbaarheid geeft de eigenaar van het heersend erf het recht om bepaalde handelingen te verrichten, zoals het recht om over een pad te lopen. Daarentegen verbiedt een negatieve erfdienstbaarheid de eigenaar van het lijdend erf bepaalde handelingen uit te voeren, zoals het bouwen van een muur die het uitzicht voor de eigenaar van het heersend erf blokkeert.

Voorbeeld

Stel, je koopt een huis dat toegang heeft via een pad dat over de tuin van je buurman loopt. Dit pad is een erfdienstbaarheid die ten gunste van jouw woning is gevestigd. Je buurman kan dit pad niet blokkeren of verbouwen zonder eerst jouw toestemming, aangezien het recht van doorgang bij de aankoop van jouw woning is vastgelegd als erfdienstbaarheid.

Erfdienstbaarheden spelen een belangrijke rol bij vastgoedtransacties. Ze kunnen voordelen bieden voor de eigenaar van het heersend erf maar kunnen ook beperkende voorwaarden opleggen aan de eigenaar van het lijdend erf. Het is belangrijk voor kopers en verkopers om deze rechten goed te begrijpen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 4

Ben ik vrij een notaris te kiezen bij aankoop van een woning?

Accepted Answer

De notaris speelt een cruciale rol bij de aankoop en verkoop van een woning maar ook in andere belangrijke juridische zaken zoals huwelijk, erfenissen en vennootschappen. Dit komt doordat de notaris niet alleen verantwoordelijk is voor het opstellen van offici&euml;le documenten maar ook voor het waarborgen van de legaliteit van de transacties en handelingen.

Wanneer je een woning koopt, heb je volledige vrijheid om je eigen notaris te kiezen. Er is geen verplichting om de notaris van de andere partij te gebruiken. Je kunt zelf kiezen wie jouw notaris wordt, zelfs als de verkoper een andere notaris kiest. Het is dus handig om een notaris te kiezen waar je vertrouwen in hebt en waar je je goed bij voelt.

De kosten voor de notaris worden bij wet vastgelegd en kunnen dus niet vari&euml;ren van de ene notaris naar de andere. Elk notari&euml;le handeling heeft een wettelijk tarief dat bepaalt hoeveel je voor die dienst moet betalen. De prijs van de diensten zal daarom geen doorslaggevende factor zijn bij de keuze van een notaris, maar het is wel belangrijk om te weten dat je voor de verrichte diensten van de notaris een vaste prijs betaalt volgens de wettelijke normen.

Kortom, de notaris is onmisbaar voor het formeel maken van de aankoop van een woning en je hebt de vrijheid om te kiezen welke notaris je hiervoor inschakelt.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 5

De akte verlijden: wat is het en waar moet je op letten als koper?

Accepted Answer

Je hebt net de compromis van je droomwoning getekend. Hoera! Maar nu volgt nog een belangrijke stap in het aankoopproces: het verlijden van de akte. Wat houdt dat precies in? Hoe bereid je je voor? En wanneer krijg je nu &eacute;cht die sleutels? We leggen het je stap voor stap uit. 

Wat betekent het verlijden van de akte? 

Het verlijden van de akte is het moment waarop jij officieel eigenaar wordt van je woning. Die akte wordt opgemaakt en ondertekend bij de notaris. Pas vanaf dat moment ben je juridisch gezien de eigenaar en wordt dat ook officieel geregistreerd. 

In juridische taal: de eigendomsoverdracht wordt tegenstelbaar aan derden &mdash; wat betekent dat niemand anders (zoals schuldeisers van de verkoper) nog aanspraak kan maken op het pand. 

Je kan het zien als de laatste &eacute;n belangrijkste stap in het aankoopproces. 

Wat moet je doen v&oacute;&oacute;r het verlijden? 

Enkele dagen voor de akte krijg je van de notaris de ontwerpakte. Dit document bevat alle details over de verkoop. Neem zeker de tijd om dit grondig door te nemen. Je mag dit altijd voorleggen aan je eigen notaris of Vastima. 

Samen met de ontwerpakte ontvang je ook een afrekening. Hierin vind je het totale bedrag dat je nog moet betalen. Dit bedrag moet v&oacute;&oacute;r de dag van de akte op de rekening van de notaris staan. 

Hoe verloopt de dag van het verlijden? 

Voor de coronaperiode verzamelden koper en verkoper zich traditioneel op het kantoor van de notaris van de kopers. Na de coronaperiode gebeurt het echter steeds vaker dat beide partijen op hun eigen notariskantoor blijven en de akte gelijktijdig op afstand ondertekenen via videoconferentie. 

En dan&hellip; mag je jezelf officieel eigenaar noemen! 

Na het verlijden van de akte 

Je mag nu verhuizen en alles administratief in orde brengen: domicili&euml;ring, energieleveranciers, verzekeringen, ... 

De offici&euml;le (geregistreerde) akte ontvang je pas enkele maanden later, maar je krijgt wel meteen een ondertekende kopie. Daarmee ben je al volledig in orde. 

We raden je aan om kort voor of vlak na het verlijden van de akte nog even met de verkoper af te spreken aan de woning. Zo kan je de overdracht vlot regelen en meteen nog wat praktische zaken overlopen alsook de meteroverdracht organiseren. Vastima staat jullie hierin bij.  

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Bewoon. opp.	148 ㎡
Aantal slaapkamers	4
Badkamer	7 ㎡
Kelder	11 ㎡
Keuken	9 ㎡
Slaapkamer	18 ㎡
Slaapkamer	18 ㎡
Slaapkamer	13 ㎡
Slaapkamer	13 ㎡
Toilet	1
Woonkamer	36 ㎡
Zolder	25 ㎡
Faciliteiten	Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering

Type	Huis
Tot. opp.	70 ㎡
Ligging	Centrum, Omgeving school, Stadskern
Bebouwing	Gesloten
Koer	18 ㎡
Beglazing	HR-Dubbel glas
Elektriciteit	Niet conform
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	PVC / Hout
Verwarming	CV Aardgas

K.I.	€ 339
EPC score	270 kWh/㎡ jaar - Label C

EPC nr.	20250516-0003603344-RES-1
Watertoets Perceelscore	B
Watertoets Gebouwscore	B
Ligging in signaalgebied	Neen
Oeverzone / Overstromingsg.	Neen
Bouwvergunning	Ja
Verkav. verg.	Neen
Steden. best.	Woongebied
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Ruime woning met 4 slaapkamers en buitenruimte centrum Aalst

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen
onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Ruime woning met 4 slaapkamers en buitenruimte centrum Aalst

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Jouw vragen
onze antwoorden