Een VME (Vereniging van Mede-Eigenaars)is een juridische structuur die wordt opgericht voor appartementsgebouwen of andere gebouwen in mede-eigendom. In België is het verplicht om een VME te hebben zodra er meerdere eigenaars in hetzelfde gebouw zijn, zoals bij appartementsgebouwen. De VME is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de lift, gevel, dak en andere gemeenschappelijke ruimtes.
De Vereniging van Mede-Eigenaars bestaat uit alle eigenaars van de verschillende appartementen of andere eigendommen binnen het gebouw. Elke eigenaar is automatisch lid van de VME en heeft stemrecht in de algemene vergaderingen van de VME. Tijdens deze vergaderingen worden belangrijke beslissingen genomen, zoals goedkeuring van de begroting, plannen voor herstellingen of renovaties en de vaststelling van de maandelijkse bijdragen (ook wel de VME-bijdragen genoemd) die door de eigenaars moeten worden betaald.
De VME wordt beheerd door een syndicus, die verantwoordelijk is voor de dagelijkse administratie en het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De syndicus kan een professionele beheerder zijn of een van de mede-eigenaars die als vrijwilliger deze taak op zich neemt.
Voorbeeld
Stel dat er een probleem is met de lift in een appartementsgebouw. De VME komt samen om te beslissen of er genoeg reservekapitaal is voor de herstelling of dat er extra bijdragen van de eigenaars gevraagd moeten worden. De syndicus zal vervolgens de herstelling organiseren en toezien op de uitvoering.