Ruime gezinswoning met EPC label D

Erondegem | € 280.000,00

Op zoek naar een interessant verbouwproject met een sterke structuur, ruimte én groot potentieel in een groene omgeving? Dan is dit jouw kans om in deze charmante halfopen woning jouw dromen waar te maken.

! Aanpalende bouwgrond van 406 m² eveneens te koop. Bezoek vastima.be voor bijkomende info.

Gebouwd in 1956 op een perceel van 507 m² / EPC label D (Geen renovatieverplichting!) / CV Aardgas / Dubbel glas, dak- en spouwmuurisolatie reeds aanwezig…. Betonstructuur.

Deze woning heeft tal van troeven zoals onder meer de leefruimte met zicht op te tuin, keuken met veranda, kelder, 2 badkamers waarvan één met ligbad en toilet. Op het verdiep treft u 3 slaapkamers en een zolderruimte van +/- 56 m², toegankelijk met vaste trap, die kan omgevormd worden tot extra slaapkamer(s), hobbyruimte of home office.

De tuin is de gedroomde ruimte om je kinderen te laten spelen, een BBQ te geven of te tuinieren. De voortuin en zijdelingse vrije strook zijn perfect voor het plaatsen van een laadpaal en wagen(s).

Het pand is zeer toegankelijk voor woon-werkverkeer met een gemakkelijk aansluiting tot de verbindingswegen naar centrum Aalst, Erpe-Mere, E40. openbaar vervoer - station, scholen, winkels,….

Kortom de ideale gezinswoning die mits renovatiewerken kan omgetoverd worden tot een moderne future proof thuis.

Mogelijkheid tot aankoop aan 3 % verkooprechten of 1 % bij een ingrijpende energetische verbouwing, te verbouwen aan 6 % BTW!

Maak een afspraak

Binnenkant

Bewoon. opp.	220 ㎡
Aantal slaapkamers	3
Badkamer	4 ㎡
Badkamer	6 ㎡
Berging	15 ㎡
Kelder	12 ㎡
Keuken	9 ㎡
Slaapkamer	20 ㎡
Slaapkamer	16 ㎡
Slaapkamer	9 ㎡
Veranda	8 ㎡
Woonkamer	38 ㎡
Zolder	56 ㎡
Faciliteiten	Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Bronwater, Alarm, Riolering

Buitenkant

Type	Huis
Tot. opp.	508 ㎡
Oriëntatie	Zuidwest
Ligging	Landelijk, Stadsrand, Rustig, Dorp
Bebouwing	Halfopen
Terras	Ja
Tuin	Ja
Tuinhuis	1
Beglazing	HR Dubbel glas
Dak	Geïsoleerd
Elektriciteit	Niet conform
Isolatie	Spouw / Dak
Keuken	Gedeeltelijk geïnstalleerd
Raamwerk	PVC
Verwarming	CV op aardgas

Informatieplicht

K.I.	€ 711
EPC score	374 kWh/㎡ jaar - Label D

EPC nr.	20240822-0003345463-RES-2
Watertoets Perceelscore	C
Watertoets Gebouwscore	A
Ligging in signaalgebied	Neen
Oeverzone / Overstromingsg.	Neen
Bouwvergunning	Ja
Verkav. verg.	Ja
Steden. best.	Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd