Question 1

Wat is een bemiddelingsopdracht van een vastgoedmakelaar?

Accepted Answer

Een bemiddelingsopdracht van een vastgoedmakelaar is een offici&euml;le overeenkomst tussen jou als verkoper en Vastima, waarin je ons de opdracht geeft om je woning, appartement of ander vastgoed te verkopen. Dit is het startschot van de samenwerking en legt duidelijk vast wat Vastima voor jou zal doen, binnen welke termijn en onder welke voorwaarden. 

In die opdracht worden onder andere de volgende zaken opgenomen: duur van de opdracht, vraagprijs, commissie, &hellip; 

Een bemiddelingsopdracht zorgt voor transparantie, duidelijke afspraken &eacute;n wederzijdse bescherming. Jij weet exact wat je van je Vastima mag verwachten, en wij weten wat we voor jou kunnen doen. Het is een juridisch correcte en professionele manier om een verkooptraject op te starten. 

Wil je weten hoe zo'n opdracht eruitziet of wat we bij Vastima allemaal voor je kunnen betekenen als makelaar? Stuur ons gerust een berichtje &mdash; we leggen het graag persoonlijk uit!

Question 2

Wat is het verschil tussen een VLABEL-schatting en gratis schatting?

Accepted Answer

Een gratis schatting is ideaal wanneer je je woning overweegt te verkopen. Daarbij geven wij bij Immo Vastima jou een realistische inschatting van de marktwaarde op basis van onze lokale expertise, vergelijkbare verkopen en actuele marktgegevens. Deze waardebepaling is volledig vrijblijvend en bedoeld om jou te helpen bij het bepalen van een correcte vraagprijs voor een vlotte en succesvolle verkoop. Er komt geen offici&euml;le of juridische verplichting bij kijken &mdash; het is een advies op maat van de huidige vastgoedmarkt. 

Een VLABEL-schatting, daarentegen, is een offici&euml;le en bindende schatting die wordt erkend door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). Er zijn verschillende scenario&rsquo;s waarbij een offici&euml;le waardebepaling van onroerende goederen wenselijk is om discussies te vermijden. In sommige gevallen is een erkende vastgoedschatting zelfs verplicht, bijvoorbeeld wanneer je een fiscale waarde moet doorgeven aan de Vlaamse Belastingdienst. Zoals aangifte van een nalatenschap (erfbelasting of successie), schenking van onroerend goed, echtscheidingen of verdelingen, verkoop van vastgoed onder bewind of voogdij, fiscale waardering van vastgoed in een vennootschap, &hellip;. 

Het schattingsverslag moet aan specifieke vorm- en kwaliteitsvereisten voldoen en wordt door VLABEL als basis gebruikt voor de berekening van belastingen. Daarom moet de schatter geregistreerd zijn op de offici&euml;le lijst van VLABEL-experten &mdash; zoals Vastima dat is. 

Aangezien een VLABEL-schatting veel uitgebreider en diepgaander is, hangt hier wel een kostprijs aan vast. De prijs is afhankelijk van het type pand (woning, appartement, grond, &hellip;) en de complexiteit van de opdracht. 

Twijfel je welke schatting je nodig hebt of wil je meteen een afspraak maken? Neem gerust contact met ons op &mdash; we helpen je graag verder met eerlijk advies en een oplossing op maat.

Question 3

Mijn woning verkopen of eerst een nieuwe kopen? Zo maak je de overgang makkelijker

Accepted Answer

Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude woning nog te koop staat, kan best een uitdaging zijn, maar er zijn verschillende oplossingen om de overgang soepel te maken. Een goede eerste stap is altijd om je huidige woning te laten schatten. Vastima kan jou helpen door een prijsrange op te geven voor je woning, bijvoorbeeld &euro;275.000 &agrave; &euro;300.000. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten en helpt je om binnen dat budget op zoek te gaan naar een nieuwe woning. 

Heb je al een nieuwe woning gekocht? Dan is het belangrijk om Vastima hiervan op de hoogte te stellen. Zodra je de compromis van verkoop ondertekent, heb je meestal vier maanden de tijd tot de notari&euml;le akte wordt getekend. Dit is doorgaans voldoende tijd om je oude woning te verkopen. Mocht je echter de vier maanden niet genoeg vinden, zijn er alternatieven die je kunt overwegen.  

Bezettingsvergoeding: In sommige gevallen wil je als verkoper misschien langer in de woning blijven, bijvoorbeeld omdat jouw nieuwe woning nog niet klaar is. In zo'n geval kun je een compromis tekenen, maar in plaats van direct over te nemen, betaal je een bezettingsvergoeding per maand aan de koper. Dit betekent dat je woning reeds is verkocht, jij nog in de woning woont en daar de koper een soort huur voor ontvangt.  

Overbruggingskrediet: Als je tijdelijk financi&euml;le middelen nodig hebt, kan je bank een overbruggingskrediet verstrekken. Dit krediet dekt het tekort dat je hebt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Zodra je de oude woning hebt verkocht, gebruik je de opbrengst om het overbruggingskrediet terug te betalen. 

Aankoop-verkoopbelofte: In plaats van een compromis te ondertekenen, kun je een aankoop-verkoopbelofte aangaan. Dit is afhankelijk van de bereidwilligheid van de koper, omdat die akkoord moet gaan met het idee dat de akte pas na 6, 8 of meer maanden wordt ondertekend. Dit kan handig zijn als je meer tijd nodig hebt om je oude woning te verkopen. 

Door deze opties te overwegen, kun je de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning op een manier beheren die voor jou het beste werkt.

Question 4

Is een aankoopbelofte bindend als ik die onderteken?

Accepted Answer

Ja, een aankoopbelofte is bindend zodra jij als koper deze ondertekent. Wanneer je een bod uitbrengt op een woning en de verkoper gaat akkoord met jouw bod en de aankoopbelofte bevat geen opschortende voorwaarde, dan is er wettelijk gezien een verkoop gesloten. Dit betekent dat je als koper verplicht bent om de woning te kopen tegen de afgesproken voorwaarden, en de verkoper is verplicht de woning aan jou te verkopen.

Het is dus belangrijk om goed na te denken voordat je een bod uitbrengt of een aankoopbelofte ondertekent, aangezien het verplichtingen met zich meebrengt zodra het ondertekend is.

Voorbeeld

Stel dat je een woning op het oog hebt en een aankoopbelofte ondertekent. Zodra de verkoper jouw bod accepteert en ook de belofte ondertekent, ben je juridisch verplicht om de woning te kopen. Zelfs als je later twijfelt, kun je niet zomaar afzien van de overeenkomst zonder juridische en/of financi&euml;le gevolgen.

Question 5

Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Accepted Answer

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport, en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. 

Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan.

Voorbeeld

Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen, en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren, en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken.

Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Registratierechten voor beginners

Wat zijn registratie- of verkooprechten precies?

Hoeveel bedragen mijn registratierechten?

En dan nu… de uitzonderingen!

Zijn er nog vragen?

Nog vragen?

Recente artikels

Een A-label voor je woning op de goedkoopste manier

Teruggave van verkooprechten?

Kies je voordeel: registratierechten meenemen of lagere belastingen bij je koopwoning?

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen
onze antwoorden

Registratierechten voor beginners

Wat zijn registratie- of verkooprechten precies?

Hoeveel bedragen mijn registratierechten?

En dan nu… de uitzonderingen!

Zijn er nog vragen?

Nog vragen?

Recente artikels

Een A-label voor je woning op de goedkoopste manier

Teruggave van verkooprechten?

Kies je voordeel: registratierechten meenemen of lagere belastingen bij je koopwoning?

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen onze antwoorden

Jouw vragen
onze antwoorden