Question 1

Betaal ik BTW of registratierechten (verkooprechten) bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

In Vlaanderen betaal je bij de aankoop van vastgoed BTW of registratierechten (verkooprechten), afhankelijk van of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt.

Wanneer je een nieuwbouwwoning of appartement koopt, die door een professionele verkoper (bijvoorbeeld een projectontwikkelaar) wordt verkocht, betaal je BTW in plaats van registratierechten. 

Als je een bestaande woning of appartement koopt, betaal je registratierechten (ook wel verkooprechten genoemd).

Bij de aankoop van vastgoed is het dus belangrijk om te weten of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt om te bepalen of je BTW of registratierechten moet betalen en welk tarief van toepassing is.

Question 2

Wat is het kadastraal inkomen van een onroerend goed?

Accepted Answer

Het kadastraal inkomen of KI is een schatting van het jaarlijkse inkomen dat een onroerend goed zou opleveren indien het verhuurd zou worden. Het is een administratief bedrag dat door de overheid wordt vastgesteld en dient als basis voor het berekenen van belastingen zoals de onroerende voorheffing. Het kadastraal inkomen wordt berekend door verschillende factoren, zoals de ligging, de grootte en de aard van het vastgoed in overweging te nemen. Het is geen werkelijk inkomen, maar een hypothetisch bedrag dat gebruikt wordt voor fiscale doeleinden.

Het kadastraal inkomen speelt een belangrijke rol bij de belastingheffing in Belgi&euml;. Het wordt gebruikt om de onroerende voorheffing te berekenen, een belasting die je als eigenaar van vastgoed jaarlijks moet betalen. Het kadastraal inkomen is dus van invloed op de hoogte van de belastingen die je verschuldigd bent.

Voorbeeld

Stel je hebt een woning die een kadastraal inkomen van &euro;1.000 heeft. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van dit bedrag en afhankelijk van de plaatselijke belastingtarieven, krijg je een aanslag voor de te betalen belasting. Deze moet je jaarlijks betalen, meestal binnen enkele maanden na de aankondiging door de belastingdienst.

Question 3

Als een woning onder optie staat, kan ik deze dan nog bezoeken?

Accepted Answer

Neen, dat gaat dan niet meer. Wanneer een pand onder optie staat, betekent dit doorgaans dat er een akkoord is tussen koper en verkoper. Dit houdt in dat de koper het recht heeft om het pand aan te kopen, vaak binnen een bepaalde termijn, maar de verkoop is nog niet definitief afgerond.

Ben je nog ge&iuml;nteresseerd in het pand? Dan is het altijd een goed idee om contact op te nemen met Vastima. Stuur een e-mail met je contactgegevens, zodat we jou kunnen informeren als de verkoop toch niet doorgaat. Op die manier mis je geen kans mocht het pand weer beschikbaar komen.

Question 4

Een overbruggingskrediet afsluiten: hoe werkt het en wanneer is het interessant?

Accepted Answer

Wil je een nieuwe woning kopen terwijl je huidige woning nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingskrediet de oplossing bieden. Deze tijdelijke lening stelt je in staat om de toekomstige opbrengst van de verkoop van je woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Dit krediet wordt doorgaans afgesloten voor enkele maanden tot maximaal enkele jaren en zodra je oude woning verkocht is, wordt het geleende bedrag terugbetaald, samen met de rente.

Een overbruggingskrediet wordt vaak gebruikt door jonge gezinnen die een grotere woning willen kopen omdat hun huidige woning te klein is geworden. Maar ook voor oudere koppels die hun woning willen verkopen om een kleiner appartement aan te kopen, biedt het overbruggingskrediet een handige oplossing. Dit krediet geeft hen de financi&euml;le ruimte om de nieuwe woning aan te kopen, zelfs wanneer de oude woning nog niet verkocht is.

De bank bepaalt hoeveel je kunt lenen op basis van de verwachte verkoopprijs van je oude woning. De looptijd van het krediet is relatief kort en daarom is het belangrijk dat je woning op tijd verkocht raakt om de lening terug te betalen. Gedurende de looptijd van het overbruggingskrediet betaal je enkel rente op het geleende bedrag. Het is echter wel belangrijk om te weten dat je ook je bestaande hypotheek blijft afbetalen, waardoor je tijdelijk dubbele lasten hebt.

Er zijn ook enkele kosten verbonden aan een overbruggingskrediet zoals dossierkosten van de bank. Bovendien kun je niet het volledige verkoopbedrag van je oude woning gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien de openstaande lening op je oude woning eerst moet worden afgetrokken. Stel dat je huis voor &euro;300.000 wordt verkocht, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000, dan kan je maximaal &euro;200.000 gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.

Een van de belangrijkste voordelen van een overbruggingskrediet is dat het je financi&euml;le ruimte biedt om een nieuwe woning te kopen zonder te wachten tot je huidige woning is verkocht. In veel gevallen hoef je geen kapitaal af te lossen gedurende de looptijd van het krediet, alleen rente. Dit maakt de aankoop van een nieuwe woning makkelijker, zonder dat je afhankelijk bent van de verkoop van je oude woning. Bovendien is er geen tussenkomst van een notaris nodig, wat de kosten verlaagt.

Echter, een nadeel van een overbruggingskrediet is dat het een beperkte looptijd heeft. Als je je woning niet op tijd verkoopt, kunnen er extra kosten ontstaan voor de verlenging van het krediet. Daarnaast moet je ook rekening houden met de rente en de dossierkosten van de bank, die de kosten verhogen. Het is ook belangrijk te beseffen dat je niet altijd het volledige bedrag van de verkoop van je oude woning kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, aangezien het openstaande saldo van je huidige lening moet worden afgetrokken.

Voorbeeld

Stel dat je een nieuwe woning wilt kopen ter waarde van &euro;400.000, terwijl je oude woning nog niet verkocht is. De waarde van je oude woning wordt geschat op &euro;300.000, maar je hebt nog een openstaande lening van &euro;100.000. De bank kan je een overbruggingskrediet van &euro;200.000 verstrekken, zodat je de nieuwe woning kunt kopen. Zodra je oude woning verkocht is, betaal je dit bedrag, inclusief rente, terug.

Een overbruggingskrediet is dus een praktische oplossing wanneer je snel een nieuwe woning wilt kopen, maar je oude woning nog niet verkocht is. Het biedt financi&euml;le ademruimte, maar je moet goed nadenken over de bijkomende kosten en de looptijd van het krediet. Als je twijfelt of een overbruggingskrediet de juiste keuze voor jou is, kan een professioneel advies van een financieel specialist je verder helpen.

Question 5

Is een aankoopbelofte bindend als ik die onderteken?

Accepted Answer

Ja, een aankoopbelofte is bindend zodra jij als koper deze ondertekent. Wanneer je een bod uitbrengt op een woning en de verkoper gaat akkoord met jouw bod en de aankoopbelofte bevat geen opschortende voorwaarde, dan is er wettelijk gezien een verkoop gesloten. Dit betekent dat je als koper verplicht bent om de woning te kopen tegen de afgesproken voorwaarden en de verkoper is verplicht de woning aan jou te verkopen.

Het is dus belangrijk om goed na te denken voordat je een bod uitbrengt of een aankoopbelofte ondertekent, aangezien het verplichtingen met zich meebrengt zodra het ondertekend is.

Voorbeeld

Stel dat je een woning op het oog hebt en een aankoopbelofte ondertekent. Zodra de verkoper jouw bod accepteert en ook de belofte ondertekent, ben je juridisch verplicht om de woning te kopen. Zelfs als je later twijfelt, kun je niet zomaar afzien van de overeenkomst zonder juridische en/of financi&euml;le gevolgen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Oops, dit pand is niet meer beschikbaar.

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen
onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Oops, dit pand is niet meer beschikbaar.

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Jouw vragen
onze antwoorden