Op te frissen woning met potentieel in Erembodegem

Erembodegem - Brusselbaan 123 | € 249.000,00

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt opfrissen en herinrichten? Dan kan deze eigendom een interessante opportuniteit zijn. Deze verrassend ruime woning combineert comfort, functionaliteit en een uitstekende ligging op een boogscheut van het centrum van Erembodegem en Aalst.

Dankzij de aanwezigheid van twee aparte inkomdeuren biedt dit pand mogelijkheden tot ombouw naar een kangoeroe- of zorgwoning of een combinatie van wonen en werken.

Op het gelijkvloers bevindt zich een open ruimte met toilet en toegang tot een binnen terras, achteraan treft u lichtrijke ruimte met directe toegang tot het terras. Mits renovatie, onder voorbehoud van vergunning, kan dit verdiep worden ingericht als eerste woonentiteit.

De eerste verdieping beschikt over een leefruimte met deels geïnstalleerde keuken, aparte wasruimte, 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en toilet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, geschikt als bijkomende slaapkamer, bureau of hobbyruimte.

Asbestveilig / Elektriciteit conform / CV Aardgas / Dubbel glas / Beperkt KI 456 EUR …!

Gelegen op een commerciële knooppunt, nabij supermarkten, openbaar vervoer en scholen, geniet je hier van alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien liggen de natuurgebieden Gerstjens en Kluizenbos op wandelafstand – perfect voor wie houdt van rust en groen.

Plan vandaag nog je bezoek en ontdek zelf het potentieel en de charme van deze veelzijdige woning!

Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting opgelegd door de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen. Meer informatie vindt u op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.

Maak een afspraak

Binnenkant

Bewoon. opp.	167 ㎡
Aantal slaapkamers	3
Badkamer	4 ㎡
Berging	1 ㎡
Slaapkamer	18 ㎡
Slaapkamer	12 ㎡
Slaapkamer	21 ㎡
Toilet	2
Woonkamer	19 ㎡
Woonkamer	33 ㎡
Faciliteiten	Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering

Buitenkant

Type	Huis
Tot. opp.	102 ㎡
Ligging	Omgeving school, Stadsrand, Dorp
Koer	16 ㎡
Beglazing	Enkel / Dubbel glas
Elektriciteit	Conform
Keuken	Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Raamwerk	PVC / Hout
Verwarming	CV Aardgas

Informatieplicht

K.I.	€ 456
EPC score	461 kWh/㎡ jaar - Label E

EPC nr.	20230427-0001389719-RES-1
Watertoets Perceelscore	C
Watertoets Gebouwscore	C
Ligging in signaalgebied	Neen
Oeverzone / Overstromingsg.	Neen
Bouwvergunning	Ja
Verkav. verg.	Neen
Steden. best.	Woongebied
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd