Grond te koop

Q: Wat is een EPC-attest en is het verplicht bij verkoop van een woning?

Een EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) is een document dat de energie-efficiëntie van een woning of gebouw beoordeelt. Het geeft een indicatie van hoe goed het pand is geïsoleerd en hoe efficiënt de verwarming, koeling, ventilatie en verlichting functioneren. Het EPC kijkt niet alleen naar het energieverbruik, maar ook naar de mate van isolatie, de verwarmingstechnieken en de gebruikte bouwmaterialen, wat invloed heeft op het energieverbruik op lange termijn. Op basis van de analyse krijgt de woning een score, variërend van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverspillend). Hoe hoger de score, hoe minder energie-efficiënt het pand is, wat resulteert in hogere energiekosten voor de bewoners. Het EPC is verplicht bij de verkoop van een woning en het moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Dit certificaat moet aan de koper worden overhandigd, zodat zij een goed beeld hebben van de energiekosten en de mogelijke renovaties die nodig zijn om de energie-efficiëntie te verbeteren. Voorbeeld Stel je voor dat je een woning te koop zet. Een energiedeskundige komt langs en analyseert het huis. Als de woning goed geïsoleerd is, een energiezuinige ketel heeft en zonnepanelen op het dak, dan zal het EPC een lage score krijgen, bijvoorbeeld A of B. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar minder geld zal uitgeven aan energie, wat een extra voordeel is voor hen. Als de woning slecht geïsoleerd is en verouderde verwarmingssystemen heeft, krijgt het EPC een hogere score, bijvoorbeeld E of F, wat de noodzaak voor renovaties aanduidt.

Q: Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Een bodemattest is verplicht bij de verkoop van vastgoed in België omdat het een belangrijke garantie biedt voor de koper over de staat van de grond waarop het pand is gebouwd. Het bodemattest geeft aan of er mogelijks verontreiniging is op het terrein, zoals olie- of chemische vervuiling, en of er risico’s zijn die de veiligheid of het milieu kunnen schaden. Het doel van het bodemattest is om de koper in staat te stellen een weloverwogen beslissing te nemen bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het voorkomt verrassingen na de aankoop, zoals hoge kosten voor het opruimen van vervuilde grond. Dit is vooral belangrijk voor de koper, aangezien in veel gevallen de verantwoordelijkheid voor het opruimen van verontreiniging bij de eigenaar ligt, wat financiële implicaties kan hebben. Het bodemattest is verplicht omdat het bijdraagt aan de bescherming van zowel de koper als het milieu. De overheid stelt dit in om te zorgen dat potentiële verontreinigingen tijdig worden geïdentificeerd en aangepakt. Het zorgt voor transparantie en voorkomt juridische conflicten over bodemverontreiniging na de verkoop.

Q: Ben ik vrij een notaris te kiezen bij aankoop van een woning?

De notaris speelt een cruciale rol bij de aankoop en verkoop van een woning, maar ook in andere belangrijke juridische zaken zoals huwelijk, erfenissen en vennootschappen. Dit komt doordat de notaris niet alleen verantwoordelijk is voor het opstellen van officiële documenten, maar ook voor het waarborgen van de legaliteit van de transacties en handelingen. Wanneer je een woning koopt, heb je volledige vrijheid om je eigen notaris te kiezen. Er is geen verplichting om de notaris van de andere partij te gebruiken. Je kunt zelf kiezen wie jouw notaris wordt, zelfs als de verkoper een andere notaris kiest. Het is dus handig om een notaris te kiezen waar je vertrouwen in hebt en waar je je goed bij voelt. De kosten voor de notaris worden bij wet vastgelegd en kunnen dus niet variëren van de ene notaris naar de andere. Elk notariële handeling heeft een wettelijk tarief dat bepaalt hoeveel je voor die dienst moet betalen. De prijs van de diensten zal daarom geen doorslaggevende factor zijn bij de keuze van een notaris, maar het is wel belangrijk om te weten dat je voor de verrichte diensten van de notaris een vaste prijs betaalt volgens de wettelijke normen. Kortom, de notaris is onmisbaar voor het formeel maken van de aankoop van een woning en je hebt de vrijheid om te kiezen welke notaris je hiervoor inschakelt.

Q: Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport, en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan. Voorbeeld Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen, en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren, en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken. Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Q: Als een woning onder optie staat, kan ik deze dan nog bezoeken?

Neen, dat gaat dan niet meer. Wanneer een pand onder optie staat, betekent dit doorgaans dat er een akkoord is tussen koper en verkoper. Dit houdt in dat de koper het recht heeft om het pand aan te kopen, vaak binnen een bepaalde termijn, maar de verkoop is nog niet definitief afgerond. Ben je nog geïnteresseerd in het pand? Dan is het altijd een goed idee om contact op te nemen met Vastima. Stuur een e-mail met je contactgegevens, zodat we jou kunnen informeren als de verkoop toch niet doorgaat. Op die manier mis je geen kans mocht het pand weer beschikbaar komen.

Of je als starter, gezin, senior of investeerder nieuw of gerenoveerd vastgoed wil kopen, dankzij ons aanbod aan immo en de bijhorende service geniet je zorgeloos van een nieuwe toekomst.

In onderstaand overzicht zijn alle vastgoed te koop. Selecteer jouw voorkeuren voor een overzicht op maat.