Question 1

Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Accepted Answer

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. 

Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan.

Voorbeeld

Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken.

Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 2

Kosten bij het kopen van een woning: Wat moet je weten?

Accepted Answer

Bij het kopen van een woning of ander vastgoed komt er veel meer kijken dan alleen de aankoopprijs. Naast de kosten voor de woning zelf, moet je rekening houden met verschillende andere kosten die nodig zijn om de aankoop te voltooien en de woning daadwerkelijk jouw eigendom te maken. 

De eerste en meest voor de hand liggende kosten zijn de registratierechten, ook wel bekend als verkooprechten of registratiebelasting. Dit is een belasting die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van vastgoed en het bedrag wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs. In Belgi&euml; hangen de tarieven voor registratierechten af van de regio, de locatie van het pand of het je eerste woning is.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, geldt in plaats van registratierechten BTW. Dit betekent dat je btw betaalt over de prijs van de woning en, indien van toepassing, ook op de bijhorende bouwgrond. Als je zowel de woning als de bouwgrond van dezelfde verkoper op hetzelfde moment koopt, betaal je alleen btw. Als je de grond apart koopt, betaal je registratierechten op de bouwgrond.

Een andere belangrijke kostenpost zijn de notariskosten. De notaris speelt een essenti&euml;le rol bij de aankoop van een woning omdat hij de nodige documenten opstelt en de transactie officieel maakt. De kosten van de notaris zijn wettelijk vastgelegd en bestaan uit het ereloon, dat een percentage is van de waarde van de woning, en administratieve kosten voor bijvoorbeeld opzoekingen, het controleren van kadastrale gegevens en het betalen van zegelrechten. Daarnaast moet je ook btw betalen over de notariskosten.

Naast de kosten voor de woning zelf en de notariskosten, komen er vaak ook kosten voor de hypothecaire lening bij kijken. Wanneer je een lening afsluit, betaal je dossierkosten aan de bank en er kunnen extra kosten zijn voor het laten schatten van de woning. Als de lening een hypotheek betreft, moet je ook een bedrag betalen voor het inschrijven van de lening bij het hypotheekkantoor.

Het is belangrijk om al deze kosten goed in kaart te brengen voordat je de beslissing neemt om een woning te kopen. Zo voorkom je dat je voor verrassingen komt te staan en kun je ervoor zorgen dat je voldoende budget hebt om zowel de woning als de bijkomende kosten te dekken. Door goed voorbereid te zijn, kun je met een gerust hart je nieuwe woning kopen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 3

De akte verlijden: wat is het en waar moet je op letten als koper?

Accepted Answer

Je hebt net de compromis van je droomwoning getekend. Hoera! Maar nu volgt nog een belangrijke stap in het aankoopproces: het verlijden van de akte. Wat houdt dat precies in? Hoe bereid je je voor? En wanneer krijg je nu &eacute;cht die sleutels? We leggen het je stap voor stap uit. 

Wat betekent het verlijden van de akte? 

Het verlijden van de akte is het moment waarop jij officieel eigenaar wordt van je woning. Die akte wordt opgemaakt en ondertekend bij de notaris. Pas vanaf dat moment ben je juridisch gezien de eigenaar en wordt dat ook officieel geregistreerd. 

In juridische taal: de eigendomsoverdracht wordt tegenstelbaar aan derden &mdash; wat betekent dat niemand anders (zoals schuldeisers van de verkoper) nog aanspraak kan maken op het pand. 

Je kan het zien als de laatste &eacute;n belangrijkste stap in het aankoopproces. 

Wat moet je doen v&oacute;&oacute;r het verlijden? 

Enkele dagen voor de akte krijg je van de notaris de ontwerpakte. Dit document bevat alle details over de verkoop. Neem zeker de tijd om dit grondig door te nemen. Je mag dit altijd voorleggen aan je eigen notaris of Vastima. 

Samen met de ontwerpakte ontvang je ook een afrekening. Hierin vind je het totale bedrag dat je nog moet betalen. Dit bedrag moet v&oacute;&oacute;r de dag van de akte op de rekening van de notaris staan. 

Hoe verloopt de dag van het verlijden? 

Voor de coronaperiode verzamelden koper en verkoper zich traditioneel op het kantoor van de notaris van de kopers. Na de coronaperiode gebeurt het echter steeds vaker dat beide partijen op hun eigen notariskantoor blijven en de akte gelijktijdig op afstand ondertekenen via videoconferentie. 

En dan&hellip; mag je jezelf officieel eigenaar noemen! 

Na het verlijden van de akte 

Je mag nu verhuizen en alles administratief in orde brengen: domicili&euml;ring, energieleveranciers, verzekeringen, ... 

De offici&euml;le (geregistreerde) akte ontvang je pas enkele maanden later, maar je krijgt wel meteen een ondertekende kopie. Daarmee ben je al volledig in orde. 

We raden je aan om kort voor of vlak na het verlijden van de akte nog even met de verkoper af te spreken aan de woning. Zo kan je de overdracht vlot regelen en meteen nog wat praktische zaken overlopen alsook de meteroverdracht organiseren. Vastima staat jullie hierin bij.  

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 4

Wat is een opschortende voorwaarde bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

Bij de aankoop of verkoop van een woning of appartement komt er vaak heel wat kijken. E&eacute;n van de mogelijke elementen in een verkoopovereenkomst is de opschortende voorwaarde. Maar wat houdt dat precies in?

Een opschortende voorwaarde is een clausule in de verkoopovereenkomst waarbij de uitvoering van die overeenkomst afhankelijk wordt gemaakt van een gebeurtenis die nog onzeker is. Het gaat om een toekomstige gebeurtenis, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypothecaire lening, of om een gebeurtenis die reeds plaatsvond, maar waarvan partijen nog geen zekerheid hebben. 

Zodra beide partijen akkoord gaan, komt er wel degelijk een overeenkomst tot stand. Alleen zal die pas definitief worden uitgevoerd als aan de voorwaarde is voldaan. De opschortende voorwaarde is dus een manier om al een overeenkomst te sluiten, zelfs wanneer er nog een onzeker element meespeelt dat mogelijk bepalend is voor het verdere verloop van de verkoop.

Voor zo&rsquo;n voorwaarde geldig is, moet ze duidelijk en specifiek omschreven zijn. Hoe concreter, hoe beter. Belangrijk is ook dat ze niet afhankelijk mag zijn van de wil van slechts &eacute;&eacute;n partij. Zo is een voorwaarde zoals &ldquo;ik zal kopen als ik zin heb&rdquo; ongeldig. Een voorwaarde die bijvoorbeeld stelt dat de verkoop doorgaat als de koper binnen een bepaalde termijn een lening krijgt van de bank, is w&eacute;l geldig. De beslissing ligt dan immers bij een externe partij: de bank.

Het is cruciaal dat er ook een termijn wordt afgesproken waarbinnen de opschortende voorwaarde moet zijn vervuld. Wordt die termijn niet gehaald en is de voorwaarde niet vervuld, dan vervalt de verkoopovereenkomst automatisch. Wordt er geen termijn afgesproken, dan geldt een redelijke termijn, die bij betwisting door de rechter zal worden beoordeeld op basis van de context en de vermoedelijke bedoeling van de partijen.

Pas op: de voorwaarde kan niet worden ingeroepen als er moedwillig geen inspanning werd geleverd om ze te realiseren. Als de koper bijvoorbeeld beweert geen lening te hebben gekregen, maar blijkt dat hij nooit een aanvraag heeft ingediend of bewust een veel te hoog bedrag heeft aangevraagd, dan zal de rechter mogelijks oordelen dat hij niet te goeder trouw heeft gehandeld. In dat geval gaat de verkoop toch door.

De impact van een opschortende voorwaarde is dus groot: als de voorwaarde wordt vervuld, dan wordt de verkoopovereenkomst met terugwerkende kracht definitief. Als ze niet wordt vervuld, dan valt de verkoop weg alsof er nooit een akkoord was geweest.

Voorbeeld

Sofie en Thomas willen een charmante rijwoning kopen in centrum Aalst. Ze hebben hun droomwoning gevonden, maar moeten nog wachten op de goedkeuring van hun hypothecair krediet. In de onderhandse verkoopovereenkomst wordt daarom een opschortende voorwaarde opgenomen: &ldquo;De verkoop gaat enkel door als de kopers binnen de 3 weken na ondertekening een schriftelijke kredietgoedkeuring ontvangen van een erkende financi&euml;le instelling voor een lening van maximaal &euro; 250.000.&rdquo;

Wordt het krediet toegekend binnen die termijn, dan is de verkoop definitief en kan de notari&euml;le akte worden verleden. Wordt de lening geweigerd, dan vervalt de overeenkomst automatisch en zijn er voor Sofie en Thomas geen juridische of financi&euml;le gevolgen &mdash; op voorwaarde dat ze aantonen dat ze de aanvraag correct en tijdig hebben ingediend &eacute;n ze tijdig dit communiceren zoals opgenomen in de compromis.  Blijkt dat de vooropgestelde termijn is verstreken, zijn ze verplicht een schade te betalen. 

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 5

Wat is het verschil tussen werkkapitaal en reservekapitaal bij mede-eigendom?

Accepted Answer

Werkkapitaal en reservekapitaal zijn twee verschillende vormen van kapitaal die een belangrijke rol spelen bij het beheren van appartementseigendom. Ze worden beide gebruikt om financi&euml;le stabiliteit te waarborgen, maar hun toepassingen verschillen.

Werkkapitaal verwijst naar het kapitaal dat nodig is voor de dagelijkse operationele kosten van het appartement, zoals onderhoud of verzekeringen die je als eigenaar moet betalen. Dit kapitaal wordt gebruikt om lopende kosten te dekken zoals het betalen van kosten voor kleine reparaties.

Reservekapitaal, aan de andere kant, wordt opzijgezet voor toekomstige, grotere uitgaven die minder frequent voorkomen. Dit kan onder andere gebruikt worden voor het financieren van grotere renovaties of structurele herstellingen aan het gebouw. Veel appartementsgebouwen hebben een reservefonds dat beheerd wordt door de vereniging van eigenaars, zodat er geld beschikbaar is voor onvoorziene uitgaven die het gebouw betreffen, zoals het vernieuwen van de lift, dakreparaties of andere ingrijpende werken.

Het belangrijkste verschil tussen beide vormen van kapitaal is dus dat werkkapitaal de korte termijnkosten dekt, terwijl reservekapitaal bedoeld is voor grotere uitgaven op lange termijn die de gemeenschappelijke delen van het gebouw aangaan.

Voorbeeld

Stel dat je een appartement koopt in een gebouw dat sterk verouderd is. Het werkkapitaal kan gebruikt worden om dagelijkse kosten te dekken zoals onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het reservekapitaal daarentegen kan gebruikt worden om een groot project zoals het vervangen van de lift of het renoveren van het dak te financieren.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Bewoon. opp.	100 ㎡
Aantal slaapkamers	2
Badkamer	8 ㎡
Berging	6 ㎡
Garage	18 ㎡
Kelder	3 ㎡
Keuken	8 ㎡
Slaapkamer	15 ㎡
Slaapkamer	12 ㎡
Toilet	1
Woonkamer	33 ㎡
Faciliteiten	Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Videofoon

Type	Appartement
Alg. staat	Licht op te frissen
Tot. opp.	114 ㎡
Ligging	Omgeving school, Stadsrand
Bebouwing	Halfopen
Terras	14 ㎡
Beglazing	Dubbel glas
Keuken	Geïnstalleerd
Verwarming	CV Aardgas

K.I.	€ 971
EPC score	187 kWh/㎡ jaar - Label B

EPC nr.	20230125-0002783336-RES-1
Watertoets Perceelscore	D
Watertoets Gebouwscore	D
Ligging in signaalgebied	Neen
Oeverzone / Overstromingsg.	Neen
Bouwvergunning	Ja
Verkav. verg.	Ja
Steden. best.	Woongebied
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Licht, ruimte en locatie – appartement met 2 slaapkamers, groot terras en garage

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen
onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Licht, ruimte en locatie – appartement met 2 slaapkamers, groot terras en garage

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Jouw vragen
onze antwoorden