Question 1

Wat is een opschortende voorwaarde bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

Bij de aankoop of verkoop van een woning of appartement komt er vaak heel wat kijken. E&eacute;n van de mogelijke elementen in een verkoopovereenkomst is de opschortende voorwaarde. Maar wat houdt dat precies in?

Een opschortende voorwaarde is een clausule in de verkoopovereenkomst waarbij de uitvoering van die overeenkomst afhankelijk wordt gemaakt van een gebeurtenis die nog onzeker is. Het gaat om een toekomstige gebeurtenis, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypothecaire lening, of om een gebeurtenis die reeds plaatsvond, maar waarvan partijen nog geen zekerheid hebben. 

Zodra beide partijen akkoord gaan, komt er wel degelijk een overeenkomst tot stand. Alleen zal die pas definitief worden uitgevoerd als aan de voorwaarde is voldaan. De opschortende voorwaarde is dus een manier om al een overeenkomst te sluiten, zelfs wanneer er nog een onzeker element meespeelt dat mogelijk bepalend is voor het verdere verloop van de verkoop.

Voor zo&rsquo;n voorwaarde geldig is, moet ze duidelijk en specifiek omschreven zijn. Hoe concreter, hoe beter. Belangrijk is ook dat ze niet afhankelijk mag zijn van de wil van slechts &eacute;&eacute;n partij. Zo is een voorwaarde zoals &ldquo;ik zal kopen als ik zin heb&rdquo; ongeldig. Een voorwaarde die bijvoorbeeld stelt dat de verkoop doorgaat als de koper binnen een bepaalde termijn een lening krijgt van de bank, is w&eacute;l geldig. De beslissing ligt dan immers bij een externe partij: de bank.

Het is cruciaal dat er ook een termijn wordt afgesproken waarbinnen de opschortende voorwaarde moet zijn vervuld. Wordt die termijn niet gehaald en is de voorwaarde niet vervuld, dan vervalt de verkoopovereenkomst automatisch. Wordt er geen termijn afgesproken, dan geldt een redelijke termijn, die bij betwisting door de rechter zal worden beoordeeld op basis van de context en de vermoedelijke bedoeling van de partijen.

Pas op: de voorwaarde kan niet worden ingeroepen als er moedwillig geen inspanning werd geleverd om ze te realiseren. Als de koper bijvoorbeeld beweert geen lening te hebben gekregen, maar blijkt dat hij nooit een aanvraag heeft ingediend of bewust een veel te hoog bedrag heeft aangevraagd, dan zal de rechter mogelijks oordelen dat hij niet te goeder trouw heeft gehandeld. In dat geval gaat de verkoop toch door.

De impact van een opschortende voorwaarde is dus groot: als de voorwaarde wordt vervuld, dan wordt de verkoopovereenkomst met terugwerkende kracht definitief. Als ze niet wordt vervuld, dan valt de verkoop weg alsof er nooit een akkoord was geweest.

Voorbeeld

Sofie en Thomas willen een charmante rijwoning kopen in centrum Aalst. Ze hebben hun droomwoning gevonden, maar moeten nog wachten op de goedkeuring van hun hypothecair krediet. In de onderhandse verkoopovereenkomst wordt daarom een opschortende voorwaarde opgenomen: &ldquo;De verkoop gaat enkel door als de kopers binnen de 3 weken na ondertekening een schriftelijke kredietgoedkeuring ontvangen van een erkende financi&euml;le instelling voor een lening van maximaal &euro; 250.000.&rdquo;

Wordt het krediet toegekend binnen die termijn, dan is de verkoop definitief en kan de notari&euml;le akte worden verleden. Wordt de lening geweigerd, dan vervalt de overeenkomst automatisch en zijn er voor Sofie en Thomas geen juridische of financi&euml;le gevolgen &mdash; op voorwaarde dat ze aantonen dat ze de aanvraag correct en tijdig hebben ingediend &eacute;n ze tijdig dit communiceren zoals opgenomen in de compromis.  Blijkt dat de vooropgestelde termijn is verstreken, zijn ze verplicht een schade te betalen.

Question 2

Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Accepted Answer

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. 

Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan.

Voorbeeld

Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken.

Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Question 3

Ben ik vrij een notaris te kiezen bij aankoop van een woning?

Accepted Answer

De notaris speelt een cruciale rol bij de aankoop en verkoop van een woning maar ook in andere belangrijke juridische zaken zoals huwelijk, erfenissen en vennootschappen. Dit komt doordat de notaris niet alleen verantwoordelijk is voor het opstellen van offici&euml;le documenten maar ook voor het waarborgen van de legaliteit van de transacties en handelingen.

Wanneer je een woning koopt, heb je volledige vrijheid om je eigen notaris te kiezen. Er is geen verplichting om de notaris van de andere partij te gebruiken. Je kunt zelf kiezen wie jouw notaris wordt, zelfs als de verkoper een andere notaris kiest. Het is dus handig om een notaris te kiezen waar je vertrouwen in hebt en waar je je goed bij voelt.

De kosten voor de notaris worden bij wet vastgelegd en kunnen dus niet vari&euml;ren van de ene notaris naar de andere. Elk notari&euml;le handeling heeft een wettelijk tarief dat bepaalt hoeveel je voor die dienst moet betalen. De prijs van de diensten zal daarom geen doorslaggevende factor zijn bij de keuze van een notaris, maar het is wel belangrijk om te weten dat je voor de verrichte diensten van de notaris een vaste prijs betaalt volgens de wettelijke normen.

Kortom, de notaris is onmisbaar voor het formeel maken van de aankoop van een woning en je hebt de vrijheid om te kiezen welke notaris je hiervoor inschakelt.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 4

Kosten bij het kopen van een woning: Wat moet je weten?

Accepted Answer

Bij het kopen van een woning of ander vastgoed komt er veel meer kijken dan alleen de aankoopprijs. Naast de kosten voor de woning zelf, moet je rekening houden met verschillende andere kosten die nodig zijn om de aankoop te voltooien en de woning daadwerkelijk jouw eigendom te maken. 

De eerste en meest voor de hand liggende kosten zijn de registratierechten, ook wel bekend als verkooprechten of registratiebelasting. Dit is een belasting die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van vastgoed en het bedrag wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs. In Belgi&euml; hangen de tarieven voor registratierechten af van de regio, de locatie van het pand of het je eerste woning is.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, geldt in plaats van registratierechten BTW. Dit betekent dat je btw betaalt over de prijs van de woning en, indien van toepassing, ook op de bijhorende bouwgrond. Als je zowel de woning als de bouwgrond van dezelfde verkoper op hetzelfde moment koopt, betaal je alleen btw. Als je de grond apart koopt, betaal je registratierechten op de bouwgrond.

Een andere belangrijke kostenpost zijn de notariskosten. De notaris speelt een essenti&euml;le rol bij de aankoop van een woning omdat hij de nodige documenten opstelt en de transactie officieel maakt. De kosten van de notaris zijn wettelijk vastgelegd en bestaan uit het ereloon, dat een percentage is van de waarde van de woning, en administratieve kosten voor bijvoorbeeld opzoekingen, het controleren van kadastrale gegevens en het betalen van zegelrechten. Daarnaast moet je ook btw betalen over de notariskosten.

Naast de kosten voor de woning zelf en de notariskosten, komen er vaak ook kosten voor de hypothecaire lening bij kijken. Wanneer je een lening afsluit, betaal je dossierkosten aan de bank en er kunnen extra kosten zijn voor het laten schatten van de woning. Als de lening een hypotheek betreft, moet je ook een bedrag betalen voor het inschrijven van de lening bij het hypotheekkantoor.

Het is belangrijk om al deze kosten goed in kaart te brengen voordat je de beslissing neemt om een woning te kopen. Zo voorkom je dat je voor verrassingen komt te staan en kun je ervoor zorgen dat je voldoende budget hebt om zowel de woning als de bijkomende kosten te dekken. Door goed voorbereid te zijn, kun je met een gerust hart je nieuwe woning kopen.

Question 5

Mijn woning verkopen of eerst een nieuwe kopen? Zo maak je de overgang makkelijker

Accepted Answer

Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude woning nog te koop staat, kan best een uitdaging zijn, maar er zijn verschillende oplossingen om de overgang soepel te maken. Een goede eerste stap is altijd om je huidige woning te laten schatten. Vastima kan jou helpen door een prijsrange op te geven voor je woning, bijvoorbeeld &euro;275.000 &agrave; &euro;300.000. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten en helpt je om binnen dat budget op zoek te gaan naar een nieuwe woning.

Heb je al een nieuwe woning gekocht? Dan is het belangrijk om Vastima hiervan op de hoogte te stellen. Zodra je de compromis van verkoop ondertekent, heb je meestal vier maanden de tijd tot de notari&euml;le akte wordt getekend. Dit is doorgaans voldoende tijd om je oude woning te verkopen. Mocht je echter de vier maanden niet genoeg vinden, zijn er alternatieven die je kunt overwegen. 

Bezettingsvergoeding: In sommige gevallen wil de verkoper misschien langer in de woning blijven, bijvoorbeeld omdat zijn of haar nieuwe woning nog niet klaar is. In zo'n geval kun je een compromis tekenen, maar in plaats van direct over te nemen, reken je een bezettingsvergoeding per maand aan. Dit betekent dat je al eigenaar wordt van de woning, maar dat de verkoper een soort huur aan jou betaalt. Dit kan helpen om de kosten van de lening te dekken, terwijl de verkoper de tijd krijgt die nodig is.

Overbruggingskrediet: Als je tijdelijk financi&euml;le middelen nodig hebt, kan je bank een overbruggingskrediet verstrekken. Dit krediet dekt het tekort dat je hebt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Zodra je de oude woning hebt verkocht, gebruik je de opbrengst om het overbruggingskrediet terug te betalen.

Aankoop-verkoopbelofte: In plaats van een compromis te ondertekenen, kun je een aankoop-verkoopbelofte aangaan. Dit is afhankelijk van de bereidwilligheid van de verkoper, omdat die akkoord moet gaan met het idee dat de akte pas na 6, 8 of meer maanden wordt ondertekend. Dit kan handig zijn als je meer tijd nodig hebt om je oude woning te verkopen.

Door deze opties te overwegen, kun je de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning op een manier beheren die voor jou het beste werkt.

Oops, dit pand is niet meer beschikbaar.

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen
onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Oops, dit pand is niet meer beschikbaar.

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Jouw vragen
onze antwoorden