Halfopen woning met prachtige tuin en ruimte om te groeien

Erembodegem - Dom Modest Van Asschelaan 11 | € 329.000,00

Gezellig wonen begint hier! Deze leuke halfopen woning combineert een prachtige tuin, verrassend veel ruimte en een vlotte ligging met het grote voordeel dat heel wat belangrijke renovaties al achter de rug zijn.

Met een bewoonbare oppervlakte van 146 m² en een perceel van 5a50 krijg je hier alvast een mooie basis. Bovendien parkeer je zonder gedoe tot drie wagens voor en naast de woning. Altijd handig voor een gezin, bezoekers of gewoon wanneer iedereen straks zijn eigen wagen heeft.

Binnen word je verwelkomd in de inkomhal met apart gastentoilet. Van daaruit kom je in de lichtrijke open leefruimte waar zit- en eetgedeelte mooi in elkaar overvloeien. Grote troef? Vanuit de leefruimte én de geïnstalleerde keuken kijk je rechtstreeks uit op de tuin en stap je zo naar buiten.

En die tuin mag gezien worden. Veel groen, voldoende ruimte voor spelende kinderen, een gezellige barbecue of gewoon languit genieten zodra de zon zich laat zien. Een handige berging maakt de woonbeleving compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich vandaag twee slaapkamers, waarvan 1 met luchtlucht warmtepomp, en een aparte bureauruimte. Maar daar stopt het verhaal niet. Dankzij de nieuwe vaste trap vanuit het bureau bereik je de zolder, waardoor de woning relatief eenvoudig kan meegroeien naar drie of zelfs vier slaapkamers.

Ook technisch werd er de voorbije jaren niet stilgezeten. Zo werden onder andere de keuken, badkamer, het dak en de dakisolatie reeds aangepakt. Er resten nog een beperkt aantal opfrissingswerken, maar de grote basis is er.

Met een EPC-score van 307 kWh/(m² jaar) – label D – geldt bovendien geen renovatieverplichting, asbestveilig en ook de elektrische installatie is conform. Het beperkte kadastraal inkomen van € 674 is mooi meegenomen.

Tot slot zit ook de ligging goed: vlot richting centrum Aalst en belangrijke verbindingswegen, terwijl je thuis volop geniet van groen en je eigen tuin.

Zie jij jezelf hier al wonen? Contacteer Vastima en plan jouw bezoek.