+31

Te renoveren woning met tuin nabij OLV-Ziekenhuis

Aalst - Groenstraat 188 | € 229.000,00

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen hand kan zetten en waarin je jouw visie tot leven brengt? Dan is deze te renoveren rijwoning vlakbij het OLV-ziekenhuis precies wat je zoekt.

Achter deze gevel schuilt een pand met karakter, potentieel en vooral heel veel ruimte om te groeien.

De aparte inkomhal verwelkomt je en geeft meteen toegang tot zowel de leefruimtes als de tuin. De huidige indeling met leefruimte, keuken en badkamer vormt een stevige basis voor een totaalrenovatie naar hedendaags comfort. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een bureau of dressing. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar bijkomende kamers mogelijk zijn na renovatie.

Wat deze woning echt uniek maakt, is de uitzonderlijk ruime tuin van maar liefst +/- 864 m². Deze groene oase biedt alle ruimte voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een prachtige buitenbeleving. De aanwezigheid van verschillende bomen, een grasveld en een groentegedeelte zorgt voor een natuurlijke en rustgevende sfeer. Bovendien is de tuin bereikbaar via zowel de woning als een extra doorgang naast het perceel, wat extra praktisch is.

De ligging combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid naar winkels, scholen en belangrijke invalswegen. Hier woon je strategisch en toch aangenaam rustig.

Ook financieel zijn er interessante voordelen, zoals de mogelijkheid tot aankoop aan 2% verkooprechten met extra rechtenvermindering van 1.867,00 EURO en renovatie aan 6% BTW.

Met de juiste aanpak transformeer je deze woning tot een echte parel!

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.

Maak een afspraak

Binnenkant

Bewoon. opp.	142 ㎡
Aantal slaapkamers	2
Badkamer	5 ㎡
Berging	4 ㎡
Bureau	5 ㎡
Keuken	4 ㎡
Slaapkamer	16 ㎡
Slaapkamer	14 ㎡
Veranda	7 ㎡
Woonkamer	30 ㎡
Faciliteiten	Riolering

Buitenkant

Type	Huis
Tot. opp.	984 ㎡
Ligging	Omgeving school, Stadsrand
Bebouwing	Gesloten
Terras	Ja
Tuin	Ja
Beglazing	Enkel glas
Keuken	Gedeeltelijk geïnstalleerd
Raamwerk	Hout

Informatieplicht

K.I.	€ 479
EPC score	455 kWh/㎡ jaar - Label E

EPC nr.	20260329-0003834895-RES-1
Watertoets Perceelscore	A
Watertoets Gebouwscore	A
Overstromingsgev.	Neen
Afgeb. oeverzone	Neen
Ligging in signaalgebied	Neen
Bouwvergunning	Ja
Verkav. verg.	Neen
Steden. best.	Woongebied
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd