Gezinswoning met loods in Aalst – perfect voor wonen én werken

Aalst - Louis Paul Boonstraat 25 | € 290.000,00

Op zoek naar een veelzijdige woning die wonen, werken en investeren combineert? Deze unieke eigendom vlakbij het centrum van Aalst biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel te leven én ruimte te creëren voor uw professionele activiteiten of extra opslag.

Gelegen nabij winkels, invalswegen, scholen, … vormt deze woning een slimme keuze voor gezinnen, investeerders én zelfstandigen die het beste van twee werelden willen. Dankzij de ligging nabij het bruisende centrum van Aalst geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik, zonder in te boeten op rust en bereikbaarheid. Het is een plek waar comfort, functionaliteit en potentieel hand in hand gaan.

EPC label D – Geen renovatieplicht! / CV Aardgas / Beperkt KI €495

Op de eerste verdieping ontdekt u een ruime leefruimte en een praktische keuken die uitnodigen tot gezellig tafelen en ontspannen samen zijn. De tweede verdieping biedt 3 comfortabele slaapkamers, een handige dressing en een volledig ingerichte badkamer – ideaal voor wie graag alles overzichtelijk en stijlvol wil inrichten.

Het gelijkvloers verrast met een doorrit (H: 2,6 m / B: 2,7 m) naar een achtergelegen loods van +/- 227 m²: de perfecte troef voor een zelfstandig beroep, atelier of opslagruimte. Deze combinatie van wooncomfort en professionele mogelijkheden maakt de woning uniek op de markt.

Wacht niet te lang, want zulke veelzijdige eigendommen komen zelden op de markt.

Maak een afspraak

Binnenkant

Bewoon. opp.	154 ㎡
Aantal slaapkamers	3
Badkamer	8 ㎡
Keuken	11 ㎡
Polyvalente Ruimte	227 ㎡
Slaapkamer	11 ㎡
Slaapkamer	14 ㎡
Slaapkamer	15 ㎡
Toilet	2
Woonkamer	29 ㎡
Faciliteiten	Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering

Buitenkant

Type	Huis
Tot. opp.	311 ㎡
Oriëntatie	Zuidwest
Ligging	Centrum, Omgeving school, Stadskern
Bebouwing	Gesloten
Terras	Ja
Beglazing	HR Dubbel glas / Enkel glas
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	PVC / Hout
Verwarming	CV Aardgas

Informatieplicht

K.I.	€ 495
EPC score	339 kWh/㎡ jaar - Label D

EPC nr.	20250925-0003694302-RES-1
Watertoets Perceelscore	A
Watertoets Gebouwscore	A
Ligging in signaalgebied	Neen
Oeverzone / Overstromingsg.	Neen
Bouwvergunning	Ja
Verkav. verg.	Neen
Steden. best.	Woongebied
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd