Question 1

Wat is het verschil tussen werkkapitaal en reservekapitaal bij mede-eigendom?

Accepted Answer

Werkkapitaal en reservekapitaal zijn twee verschillende vormen van kapitaal die een belangrijke rol spelen bij het beheren van appartementseigendom. Ze worden beide gebruikt om financi&euml;le stabiliteit te waarborgen, maar hun toepassingen verschillen.

Werkkapitaal verwijst naar het kapitaal dat nodig is voor de dagelijkse operationele kosten van het appartement, zoals onderhoud of verzekeringen die je als eigenaar moet betalen. Dit kapitaal wordt gebruikt om lopende kosten te dekken zoals het betalen van kosten voor kleine reparaties.

Reservekapitaal, aan de andere kant, wordt opzijgezet voor toekomstige, grotere uitgaven die minder frequent voorkomen. Dit kan onder andere gebruikt worden voor het financieren van grotere renovaties of structurele herstellingen aan het gebouw. Veel appartementsgebouwen hebben een reservefonds dat beheerd wordt door de vereniging van eigenaars, zodat er geld beschikbaar is voor onvoorziene uitgaven die het gebouw betreffen, zoals het vernieuwen van de lift, dakreparaties of andere ingrijpende werken.

Het belangrijkste verschil tussen beide vormen van kapitaal is dus dat werkkapitaal de korte termijnkosten dekt, terwijl reservekapitaal bedoeld is voor grotere uitgaven op lange termijn die de gemeenschappelijke delen van het gebouw aangaan.

Voorbeeld

Stel dat je een appartement koopt in een gebouw dat sterk verouderd is. Het werkkapitaal kan gebruikt worden om dagelijkse kosten te dekken zoals onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het reservekapitaal daarentegen kan gebruikt worden om een groot project zoals het vervangen van de lift of het renoveren van het dak te financieren.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 2

Welke kosten moet je betalen als je een woning koopt?

Accepted Answer

Als je een woning koopt, betaal je niet enkel de aankoopprijs. Er komen verschillende extra kosten bij kijken waar je best op voorhand rekening mee houdt. We sommen ze hier voor je op.

Registratierechten (registratiebelasting of verkooprechten)

Bij de aankoop van een woning of bouwgrond betaal je registratierechten. Dit is een percentage van de aankoopprijs. De tarieven en regels verschillen afhankelijk van:

&bull;    de ligging van je woning (Vlaanderen, Brussel of Walloni&euml;)
&bull;    of het om je eerste en/of enige woning gaat
&bull;    of je de woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor
&bull;    of je de woning grondig energiezuinig renoveert
&bull;    of de woning voldoet aan de voorwaarden van een &lsquo;bescheiden woning&rsquo; (het vroegere klein beschrijf)

Sinds 1 januari 2022 zijn de registratierechten in Vlaanderen grondig hervormd.

Btw in plaats van registratierechten

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je btw in plaats van registratierechten.

&bull;    Koop je tegelijk ook de bouwgrond van dezelfde verkoper? Dan betaal je ook daarop btw.
&bull;    Koop je de grond en woning apart (bijvoorbeeld van een andere verkoper of op een ander moment)? Dan betaal je registratierechten op de grond.

👉 Belangrijk: koop je enkel bouwgrond, dan betaal je altijd registratierechten en geen btw.

Notariskosten

De notaris rekent een ereloon aan dat wettelijk vastgelegd is en dus overal hetzelfde tarief volgt. Daarnaast zijn er administratieve kosten voor o.a. kadastrale opzoekingen, het controleren van hypotheken en opmetingskosten.

Een exacte berekening vind je op www.notaris.be of bij je notaris.

Kosten bij een hypothecaire lening

Naast de aankoopkosten zijn er ook kosten verbonden aan je lening.

&bull;    Dossierkosten en schattingskosten (bedrag verschilt per bank)
&bull;    Notariskosten voor het vastleggen van de hypotheek
&bull;    Inschrijvingsrecht of hypotheekrecht bij het hypotheekkantoor
&bull;    Ereloon van de hypotheekbewaarder (wettelijk vastgelegd, net zoals dat van de notaris)

Sommige banken bieden de mogelijkheid om een hypothecair mandaat te gebruiken in plaats van een klassieke hypotheek. Dat kan in eerste instantie goedkoper zijn, maar de kosten kunnen oplopen als de bank het mandaat later omzet in een hypothecaire inschrijving.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 3

Wat betekent "roerende goederen inbegrepen" bij de verkoop van vastgoed?

Accepted Answer

Wanneer in een vastgoedverkoop wordt aangegeven dat roerende goederen inbegrepen zijn, betekent dit dat bepaalde niet-onroerende goederen, zoals meubels of andere verplaatsbare zaken, worden meegeleverd bij de verkoop van het onroerend goed. 

Het is van cruciaal belang dat zowel de koper als de verkoper duidelijk aangeven welke roerende goederen precies bij de verkoop zijn inbegrepen om misverstanden te voorkomen. Dit moet specifiek worden vermeld in de compromis en verkoopakte zodat beide partijen weten welke items worden meegeleverd bij de transactie.

Voorbeeld

Wanneer een woning wordt verkocht en de lichtarmaturen en raamverduistering is inbegrepen, betekent dit dat die in de woning aanwezig zijn, ook onderdeel van de verkoop zijn en niet door de verkoper meegenomen hoeven te worden.

Door deze zaken duidelijk te specificeren, wordt de verkooptransactie voor zowel koper als verkoper veel transparanter en kunnen onverwachte geschillen over meegeleverde goederen voorkomen worden.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 4

Is een aankoopbelofte bindend als ik die onderteken?

Accepted Answer

Ja, een aankoopbelofte is bindend zodra jij als koper deze ondertekent. Wanneer je een bod uitbrengt op een woning en de verkoper gaat akkoord met jouw bod en de aankoopbelofte bevat geen opschortende voorwaarde, dan is er wettelijk gezien een verkoop gesloten. Dit betekent dat je als koper verplicht bent om de woning te kopen tegen de afgesproken voorwaarden en de verkoper is verplicht de woning aan jou te verkopen.

Het is dus belangrijk om goed na te denken voordat je een bod uitbrengt of een aankoopbelofte ondertekent, aangezien het verplichtingen met zich meebrengt zodra het ondertekend is.

Voorbeeld

Stel dat je een woning op het oog hebt en een aankoopbelofte ondertekent. Zodra de verkoper jouw bod accepteert en ook de belofte ondertekent, ben je juridisch verplicht om de woning te kopen. Zelfs als je later twijfelt, kun je niet zomaar afzien van de overeenkomst zonder juridische en/of financi&euml;le gevolgen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 5

Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Accepted Answer

Een bodemattest is verplicht bij de verkoop van vastgoed in Belgi&euml; omdat het een belangrijke garantie biedt voor de koper over de staat van de grond waarop het pand is gebouwd. Het bodemattest geeft aan of er mogelijks verontreiniging is op het terrein, zoals olie- of chemische vervuiling, en of er risico&rsquo;s zijn die de veiligheid of het milieu kunnen schaden.

Het doel van het bodemattest is om de koper in staat te stellen een weloverwogen beslissing te nemen bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het voorkomt verrassingen na de aankoop, zoals hoge kosten voor het opruimen van vervuilde grond. Dit is vooral belangrijk voor de koper, aangezien in veel gevallen de verantwoordelijkheid voor het opruimen van verontreiniging bij de eigenaar ligt, wat financi&euml;le implicaties kan hebben.

Het bodemattest is verplicht omdat het bijdraagt aan de bescherming van zowel de koper als het milieu. De overheid stelt dit in om te zorgen dat potenti&euml;le verontreinigingen tijdig worden ge&iuml;dentificeerd en aangepakt. Het zorgt voor transparantie en voorkomt juridische conflicten over bodemverontreiniging na de verkoop.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Goeiemorgen

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen
onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Goeiemorgen

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Jouw vragen
onze antwoorden