Goeie avond

Q: Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Een bodemattest is verplicht bij de verkoop van vastgoed in België omdat het een belangrijke garantie biedt voor de koper over de staat van de grond waarop het pand is gebouwd. Het bodemattest geeft aan of er mogelijks verontreiniging is op het terrein, zoals olie- of chemische vervuiling, en of er risico’s zijn die de veiligheid of het milieu kunnen schaden. Het doel van het bodemattest is om de koper in staat te stellen een weloverwogen beslissing te nemen bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het voorkomt verrassingen na de aankoop, zoals hoge kosten voor het opruimen van vervuilde grond. Dit is vooral belangrijk voor de koper, aangezien in veel gevallen de verantwoordelijkheid voor het opruimen van verontreiniging bij de eigenaar ligt, wat financiële implicaties kan hebben. Het bodemattest is verplicht omdat het bijdraagt aan de bescherming van zowel de koper als het milieu. De overheid stelt dit in om te zorgen dat potentiële verontreinigingen tijdig worden geïdentificeerd en aangepakt. Het zorgt voor transparantie en voorkomt juridische conflicten over bodemverontreiniging na de verkoop.

Q: Kan ik mijn bemiddelingsopdracht annuleren?

Ja, dat kan. Na het ondertekenen van de verkoopopdracht heb je wettelijk recht op 14 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn mag je de overeenkomst zonder reden stopzetten. Tip: stuur je opzeg per aangetekende brief, want de datum van verzending is bepalend. Heb je vooraf uitdrukkelijk afstand gedaan van je herroepingsrecht? Dan starten we onmiddellijk met onze opdracht. Annuleren blijft steeds mogelijk, maar dan gelden er andere voorwaarden. Je kan de opdracht op elk moment stopzetten, zonder opgave van reden, mits betaling van een opzeggingsvergoeding van 50% van het ereloon. Wordt je woning binnen de 6 maanden na de opzeg toch nog verkocht aan een kandidaat-koper van Vastima? Dan betaal je aanvullend 25% van het ereloon, als compensatie voor de geleverde inspanningen en onze betrokkenheid bij het verkoopproces. Zo blijft alles transparant én eerlijk voor beide partijen.

Q: Wat is het verschil tussen een VLABEL-schatting en gratis schatting?

Een gratis schatting is ideaal wanneer je je woning overweegt te verkopen. Daarbij geven wij bij Immo Vastima jou een realistische inschatting van de marktwaarde op basis van onze lokale expertise, vergelijkbare verkopen en actuele marktgegevens. Deze waardebepaling is volledig vrijblijvend en bedoeld om jou te helpen bij het bepalen van een correcte vraagprijs voor een vlotte en succesvolle verkoop. Er komt geen officiële of juridische verplichting bij kijken — het is een advies op maat van de huidige vastgoedmarkt. Een VLABEL-schatting, daarentegen, is een officiële en bindende schatting die wordt erkend door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). Er zijn verschillende scenario’s waarbij een officiële waardebepaling van onroerende goederen wenselijk is om discussies te vermijden. In sommige gevallen is een erkende vastgoedschatting zelfs verplicht, bijvoorbeeld wanneer je een fiscale waarde moet doorgeven aan de Vlaamse Belastingdienst. Zoals aangifte van een nalatenschap (erfbelasting of successie), schenking van onroerend goed, echtscheidingen of verdelingen, verkoop van vastgoed onder bewind of voogdij, fiscale waardering van vastgoed in een vennootschap, …. Het schattingsverslag moet aan specifieke vorm- en kwaliteitsvereisten voldoen en wordt door VLABEL als basis gebruikt voor de berekening van belastingen. Daarom moet de schatter geregistreerd zijn op de officiële lijst van VLABEL-experten — zoals Vastima dat is. Aangezien een VLABEL-schatting veel uitgebreider en diepgaander is, hangt hier wel een kostprijs aan vast. De prijs is afhankelijk van het type pand (woning, appartement, grond, …) en de complexiteit van de opdracht. Twijfel je welke schatting je nodig hebt of wil je meteen een afspraak maken? Neem gerust contact met ons op — we helpen je graag verder met eerlijk advies en een oplossing op maat.

Q: Als een woning onder optie staat, kan ik deze dan nog bezoeken?

Neen, dat gaat dan niet meer. Wanneer een pand onder optie staat, betekent dit doorgaans dat er een akkoord is tussen koper en verkoper. Dit houdt in dat de koper het recht heeft om het pand aan te kopen, vaak binnen een bepaalde termijn, maar de verkoop is nog niet definitief afgerond. Ben je nog geïnteresseerd in het pand? Dan is het altijd een goed idee om contact op te nemen met Vastima. Stuur een e-mail met je contactgegevens, zodat we jou kunnen informeren als de verkoop toch niet doorgaat. Op die manier mis je geen kans mocht het pand weer beschikbaar komen.

Wil je vastgoed kopen, huren, verkopen of een gratis schatting?

Immo Vastima regelt dat.

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Wij doen het voor jou. Da’s geen verkooppraatje, het is onze filosofie.

Bij Vastima krijg je een totaalpakket: transparante communicatie, een innovatieve én menselijke aanpak. Dat zorgt voor een betere klantervaring, sterke resultaten en meer zekerheid om jouw eigendom snel en tegen de beste prijs te verkopen.

We werken digitaler, slimmer en persoonlijker dan traditionele makelaars. Geen standaardadvertenties, maar doordachte marketing die écht werkt. Met krachtige tools, knappe fotografie en een aanpak op maat zetten we jouw woning optimaal in de kijker.

Van de eerste kennismaking tot ver na de verkoop staan we aan jouw zijde. Wij regelen alles. Geen stress, wel gemoedsrust en een vlotte verkoop. Inclusief onze ervaring en vakkennis. Beloofd!

score 4,6 | 145 reviews

score 4,8 | 67 reviews

Nieuw vastgoed

Huis

Aalst

Unieke investeringskans: handelspand met woongelegenheid in hartje Aalst

€ 679.000,00

190 ㎡

476 ㎡

3

Commercieel

Aalst

Unieke investeringskans: handelspand met woongelegenheid in hartje Aalst

€ 679.000,00

180 ㎡

476 ㎡

3

Appartement

Aalst

Exclusieve penthouse met panoramisch uitzicht aan natuurgebied De Gerstjens

€ 719.000,00

211 ㎡

147 ㎡

2

Ontdek ons aanbod

Nieuw vastgoed

Huis

Aalst

Unieke investeringskans: handelspand met woongelegenheid in hartje Aalst

€ 679.000,00

190 ㎡

476 ㎡

3

Commercieel

Aalst

Unieke investeringskans: handelspand met woongelegenheid in hartje Aalst

€ 679.000,00

180 ㎡

476 ㎡

3

Appartement

Aalst

Exclusieve penthouse met panoramisch uitzicht aan natuurgebied De Gerstjens

€ 719.000,00

211 ㎡

147 ㎡

2

Ontdek ons aanbod

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Hoe tevreden? Bij de 225 referenties geven onze klanten ons gemiddeld 4,7/5! Hoe kunnen we jou van dienst zijn?

Doet alles tot in de puntjes!

Wauters Gijzegem

Goede communicatie tussen makelaar/koper/verkoopster. Verkoop gebeurde op professionele wijze, met empathie en echt heel vlot. Dank U.

Van Biesen Erembodegem

Het was een fantastische samenwerking. Bij vroegere verkopen, voordat jij makelaar werd, was de aanpak van uw concurrenten een bron van ergernis.

Van Herreweghe - Aalst

Gratis schatting Verkopen

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Hoe tevreden? Bij de 225 referenties geven onze klanten ons gemiddeld 4,7/5! Hoe kunnen we jou van dienst zijn?

Doet alles tot in de puntjes!

Wauters Gijzegem

Goede communicatie tussen makelaar/koper/verkoopster. Verkoop gebeurde op professionele wijze, met empathie en echt heel vlot. Dank U.

Van Biesen Erembodegem

Het was een fantastische samenwerking. Bij vroegere verkopen, voordat jij makelaar werd, was de aanpak van uw concurrenten een bron van ergernis.

Van Herreweghe - Aalst

Gratis schatting Verkopen

5 cruciale fouten bij verkoop

Download onze gids boordevol praktische tips om jouw eigendom succesvol te verkopen.

Download

5 cruciale fouten bij verkoop

Download onze gids boordevol praktische tips om jouw eigendom succesvol te verkopen.

Download

Jouw vragen
onze antwoorden

Waarom is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed?

Kan ik mijn bemiddelingsopdracht annuleren?

Wat is het verschil tussen een VLABEL-schatting en gratis schatting?

Als een woning onder optie staat, kan ik deze dan nog bezoeken?

Mijn woning verkopen of eerst een nieuwe kopen? Zo maak je de overgang makkelijker

Gratis schatting

Benieuwd naar de waarde van jouw woning?
Vraag nu je gratis schatting aan en ontdek wat jouw woning echt waard is!

Gratis schatting

Benieuwd naar de waarde van jouw woning?
Vraag nu je gratis schatting aan en ontdek wat jouw woning echt waard is!

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Wat leeft er op de vastgoed- markt en bij Immo Vastima? Wat moet je zeker weten? Welke tendensen en actua mag je niet missen? Hier lees je het allemaal.

Nieuwsoverzicht

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Nieuwsoverzicht

Goeie avond

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen
onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Goeie avond

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 cruciale fouten bij verkoop

5 cruciale fouten bij verkoop

Jouw vragen onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Jouw vragen
onze antwoorden