Question 1

Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Accepted Answer

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. 

Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan.

Voorbeeld

Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken.

Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 2

Betaal ik BTW of registratierechten (verkooprechten) bij de aankoop van vastgoed?

Accepted Answer

In Vlaanderen betaal je bij de aankoop van vastgoed BTW of registratierechten (verkooprechten), afhankelijk van of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt.

Wanneer je een nieuwbouwwoning of appartement koopt, die door een professionele verkoper (bijvoorbeeld een projectontwikkelaar) wordt verkocht, betaal je BTW in plaats van registratierechten. 

Als je een bestaande woning of appartement koopt, betaal je registratierechten (ook wel verkooprechten genoemd).

Bij de aankoop van vastgoed is het dus belangrijk om te weten of je een nieuwbouw of een bestaande woning koopt om te bepalen of je BTW of registratierechten moet betalen en welk tarief van toepassing is.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 3

Moet ik aanwezig zijn bij de bezoeken?

Accepted Answer

Nee, dat hoeft niet. Wij zorgen voor de volledige begeleiding van alle bezichtigingen. Geef ons gewoon een sleutel, en wij doen de rest.

Sterker nog: uit ervaring merken we dat kandidaat-kopers zich vaak vrijer voelen als de eigenaar niet aanwezig is. Zo kunnen ze in alle rust rondkijken en hun vragen stellen. Jij hoeft dus niets te doen &mdash; behalve achteroverleunen.

Hoe we dat aanpakken? We plannen de bezoeken in op momenten die ook voor jou passen, houden je voortdurend op de hoogte van de ingeplande afspraken, en sturen je meteen een berichtje zodra de bezichtigingen voorbij zijn en je woning weer vrij is. De feedback van de bezoekers? Die krijg je er uiteraard meteen bij.

Zorgeloos verkopen, precies zoals het hoort.

Woning verkopen? Kies voor Vastima

Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.

Question 4

Het verlijden van de akte: wat is het en waar moet je als verkoper op letten?

Accepted Answer

De compromis is getekend, de koper is enthousiast en het papierwerk is zo goed als rond. Maar er wacht nog &eacute;&eacute;n belangrijke stap voor de verkoop definitief is: het verlijden van de akte. Wat betekent dat precies voor jou als verkoper? En waar moet je op letten in deze laatste fase?

Wat betekent het verlijden van de akte?

Het verlijden van de akte is het juridisch moment waarop de woning officieel van eigenaar verandert. Die eigendomsoverdracht gebeurt via een authentieke akte, die wordt opgesteld &eacute;n ondertekend bij de notaris. Vanaf dat moment is de koper wettelijk eigenaar, en ben jij als verkoper niet langer verantwoordelijk voor het pand.

Wat moet je doen v&oacute;&oacute;r het verlijden?

Een paar dingen om in orde te brengen:

Laatste check woning
Zorg dat het pand leeg en proper is, zoals afgesproken in de verkoop. Verwijder alle huisraad en persoonlijke spullen die niet bij de verkoop horen.

Verwarming en bescherming tegen vorst
Houd het huis verwarmd indien nodig, zeker in de winterperiode. Zo vermijd je schade door vorst.

Meterstanden noteren
Noteer vlak voor de overdracht de meterstanden van water, gas en elektriciteit. Dit gebeurt vaak samen met de koper op de dag van de akte, Vastima ondersteunt jou hier graag bij.

Overdracht van sleutels
De sleutels worden meestal overhandigd na het verlijden van de akte, tenzij er een andere regeling is afgesproken.

Wat gebeurt er op de dag van het verlijden?

Vroeger kwamen koper en verkoper samen op het notariskantoor van de koper. Nu gebeurt dit vaak digitaal via videoconferentie, waarbij elke partij bij zijn eigen notaris de akte ondertekent.

Bij Immo Vastima begeleiden we je tot en met het allerlaatste moment. We zorgen voor een handige verhuischecklist, ondersteunen je bij de afhandeling en co&ouml;rdineren met de notaris en desgewenst helpen we jou bij de meter- en sleuteloverdracht. Zo verloopt de overdracht vlekkeloos &mdash; zonder verrassingen op de dag van de akte.

Woning verkopen? Kies voor Vastima

Laat je begeleiden door Vastima: professioneel, menselijk en resultaatgericht. Vraag nu je gratis schatting aan of ontdek hoe we te werk gaan op onze verkopen-pagina. Meer weten over wie we zijn en waar we voor staan? Neem een kijkje op onze over ons-pagina.

Question 5

Welke kosten moet je betalen als je een woning koopt?

Accepted Answer

Als je een woning koopt, betaal je niet enkel de aankoopprijs. Er komen verschillende extra kosten bij kijken waar je best op voorhand rekening mee houdt. We sommen ze hier voor je op.

Registratierechten (registratiebelasting of verkooprechten)

Bij de aankoop van een woning of bouwgrond betaal je registratierechten. Dit is een percentage van de aankoopprijs. De tarieven en regels verschillen afhankelijk van:

&bull;    de ligging van je woning (Vlaanderen, Brussel of Walloni&euml;)
&bull;    of het om je eerste en/of enige woning gaat
&bull;    of je de woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor
&bull;    of je de woning grondig energiezuinig renoveert
&bull;    of de woning voldoet aan de voorwaarden van een &lsquo;bescheiden woning&rsquo; (het vroegere klein beschrijf)

Sinds 1 januari 2022 zijn de registratierechten in Vlaanderen grondig hervormd.

Btw in plaats van registratierechten

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je btw in plaats van registratierechten.

&bull;    Koop je tegelijk ook de bouwgrond van dezelfde verkoper? Dan betaal je ook daarop btw.
&bull;    Koop je de grond en woning apart (bijvoorbeeld van een andere verkoper of op een ander moment)? Dan betaal je registratierechten op de grond.

👉 Belangrijk: koop je enkel bouwgrond, dan betaal je altijd registratierechten en geen btw.

Notariskosten

De notaris rekent een ereloon aan dat wettelijk vastgelegd is en dus overal hetzelfde tarief volgt. Daarnaast zijn er administratieve kosten voor o.a. kadastrale opzoekingen, het controleren van hypotheken en opmetingskosten.

Een exacte berekening vind je op www.notaris.be of bij je notaris.

Kosten bij een hypothecaire lening

Naast de aankoopkosten zijn er ook kosten verbonden aan je lening.

&bull;    Dossierkosten en schattingskosten (bedrag verschilt per bank)
&bull;    Notariskosten voor het vastleggen van de hypotheek
&bull;    Inschrijvingsrecht of hypotheekrecht bij het hypotheekkantoor
&bull;    Ereloon van de hypotheekbewaarder (wettelijk vastgelegd, net zoals dat van de notaris)

Sommige banken bieden de mogelijkheid om een hypothecair mandaat te gebruiken in plaats van een klassieke hypotheek. Dat kan in eerste instantie goedkoper zijn, maar de kosten kunnen oplopen als de bank het mandaat later omzet in een hypothecaire inschrijving.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Goedemiddag

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 tips voor een snellere verkoop

5 tips voor een snellere verkoop

Jouw vragen
onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Goedemiddag

IMMO VASTIMA VERKOOPT OF VERHUURT JOUW HUIS, APPARTEMENT OF ANDER VASTGOED IN RUIME REGIO AALST

Nieuw vastgoed

Nieuw vastgoed

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

Zij zijn al tevreden, nu jij nog

5 tips voor een snellere verkoop

5 tips voor een snellere verkoop

Jouw vragen onze antwoorden

Gratis schatting

Gratis schatting

Vastgoednieuws

Vastgoednieuws

Een nieuw jaar, nieuwe regels voor 2025 in vastgoedland

Opzeg huurcontract en vergoeding na omzetting van een kortlopend naar 9 jaar: de regels op een rijtje

Alles over de gratis verzekering gewaarborgd wonen

Jouw vragen
onze antwoorden