Name: Licht op te frissen gezins- of starterswoning met tuin in Aalst
Brand: Vastima
Price: 279000 EUR
Availability: InStock

Question 1

Wat moet ik doen als de elektriciteit in de woning die ik koop niet conform is?

Accepted Answer

Het komt vaak voor dat de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen. Dit wordt meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport en het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. 

Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen. Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn, zodat je precies weet wat er moet gebeuren. Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan.

Voorbeeld

Stel dat je een woning koopt en het elektriciteitsrapport geeft aan dat er enkele verouderde zekeringen zijn die niet voldoen aan de veiligheidseisen. De verkoper kan je dit rapport overhandigen en jij krijgt 12 of 18 maanden de tijd om de nodige aanpassingen te doen. Je schakelt een elektricien in, die de vereiste aanpassingen uitvoert, zoals het vervangen van de zekeringen en het aanpassen van de bedrading. Na de aanpassingen laat je de installatie opnieuw keuren en zodra het rapport goed is, kun je de woning veilig betrekken.

Een veilige en conforme elektriciteitsinstallatie is niet alleen belangrijk voor jouw persoonlijke veiligheid, maar het voorkomt ook dat je brandverzekering zich eventueel onttrekt bij schade door een elektrisch defect.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 2

De akte verlijden: wat is het en waar moet je op letten als koper?

Accepted Answer

Je hebt net de compromis van je droomwoning getekend. Hoera! Maar nu volgt nog een belangrijke stap in het aankoopproces: het verlijden van de akte. Wat houdt dat precies in? Hoe bereid je je voor? En wanneer krijg je nu &eacute;cht die sleutels? We leggen het je stap voor stap uit. 

Wat betekent het verlijden van de akte? 

Het verlijden van de akte is het moment waarop jij officieel eigenaar wordt van je woning. Die akte wordt opgemaakt en ondertekend bij de notaris. Pas vanaf dat moment ben je juridisch gezien de eigenaar en wordt dat ook officieel geregistreerd. 

In juridische taal: de eigendomsoverdracht wordt tegenstelbaar aan derden &mdash; wat betekent dat niemand anders (zoals schuldeisers van de verkoper) nog aanspraak kan maken op het pand. 

Je kan het zien als de laatste &eacute;n belangrijkste stap in het aankoopproces. 

Wat moet je doen v&oacute;&oacute;r het verlijden? 

Enkele dagen voor de akte krijg je van de notaris de ontwerpakte. Dit document bevat alle details over de verkoop. Neem zeker de tijd om dit grondig door te nemen. Je mag dit altijd voorleggen aan je eigen notaris of Vastima. 

Samen met de ontwerpakte ontvang je ook een afrekening. Hierin vind je het totale bedrag dat je nog moet betalen. Dit bedrag moet v&oacute;&oacute;r de dag van de akte op de rekening van de notaris staan. 

Hoe verloopt de dag van het verlijden? 

Voor de coronaperiode verzamelden koper en verkoper zich traditioneel op het kantoor van de notaris van de kopers. Na de coronaperiode gebeurt het echter steeds vaker dat beide partijen op hun eigen notariskantoor blijven en de akte gelijktijdig op afstand ondertekenen via videoconferentie. 

En dan&hellip; mag je jezelf officieel eigenaar noemen! 

Na het verlijden van de akte 

Je mag nu verhuizen en alles administratief in orde brengen: domicili&euml;ring, energieleveranciers, verzekeringen, ... 

De offici&euml;le (geregistreerde) akte ontvang je pas enkele maanden later, maar je krijgt wel meteen een ondertekende kopie. Daarmee ben je al volledig in orde. 

We raden je aan om kort voor of vlak na het verlijden van de akte nog even met de verkoper af te spreken aan de woning. Zo kan je de overdracht vlot regelen en meteen nog wat praktische zaken overlopen alsook de meteroverdracht organiseren. Vastima staat jullie hierin bij.  

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 3

Wat is het kadastraal inkomen van een onroerend goed?

Accepted Answer

Het kadastraal inkomen of KI is een schatting van het jaarlijkse inkomen dat een onroerend goed zou opleveren indien het verhuurd zou worden. Het is een administratief bedrag dat door de overheid wordt vastgesteld en dient als basis voor het berekenen van belastingen zoals de onroerende voorheffing. Het kadastraal inkomen wordt berekend door verschillende factoren, zoals de ligging, de grootte en de aard van het vastgoed in overweging te nemen. Het is geen werkelijk inkomen, maar een hypothetisch bedrag dat gebruikt wordt voor fiscale doeleinden.

Het kadastraal inkomen speelt een belangrijke rol bij de belastingheffing in Belgi&euml;. Het wordt gebruikt om de onroerende voorheffing te berekenen, een belasting die je als eigenaar van vastgoed jaarlijks moet betalen. Het kadastraal inkomen is dus van invloed op de hoogte van de belastingen die je verschuldigd bent.

Voorbeeld

Stel je hebt een woning die een kadastraal inkomen van &euro;1.000 heeft. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van dit bedrag en afhankelijk van de plaatselijke belastingtarieven, krijg je een aanslag voor de te betalen belasting. Deze moet je jaarlijks betalen, meestal binnen enkele maanden na de aankondiging door de belastingdienst.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 4

Wat zijn erfdienstbaarheden bij vastgoed?

Accepted Answer

Erfdienstbaarheden zijn rechten die verbonden zijn aan een onroerend goed, het heersend erf, ten behoeve van een ander onroerend goed, het lijdend erf. Deze rechten geven de eigenaar van het heersend erf bepaalde bevoegdheden over het lijdend erf. 

Een erfdienstbaarheid kan bijvoorbeeld het recht zijn om over het terrein van de andere eigenaar te lopen, een pad te gebruiken of een waterleiding te trekken. Deze rechten zijn vaak vastgelegd in een notari&euml;le akte en blijven bestaan, zelfs wanneer het eigendom van het heersend erf wordt verkocht. Dit betekent dat het recht, zoals het recht om over een pad te lopen, altijd verbonden blijft aan het onroerend goed en niet aan de persoon van de eigenaar.

Erfdienstbaarheden kunnen zowel positief als negatief zijn. Een positieve erfdienstbaarheid geeft de eigenaar van het heersend erf het recht om bepaalde handelingen te verrichten, zoals het recht om over een pad te lopen. Daarentegen verbiedt een negatieve erfdienstbaarheid de eigenaar van het lijdend erf bepaalde handelingen uit te voeren, zoals het bouwen van een muur die het uitzicht voor de eigenaar van het heersend erf blokkeert.

Voorbeeld

Stel, je koopt een huis dat toegang heeft via een pad dat over de tuin van je buurman loopt. Dit pad is een erfdienstbaarheid die ten gunste van jouw woning is gevestigd. Je buurman kan dit pad niet blokkeren of verbouwen zonder eerst jouw toestemming, aangezien het recht van doorgang bij de aankoop van jouw woning is vastgelegd als erfdienstbaarheid.

Erfdienstbaarheden spelen een belangrijke rol bij vastgoedtransacties. Ze kunnen voordelen bieden voor de eigenaar van het heersend erf maar kunnen ook beperkende voorwaarden opleggen aan de eigenaar van het lijdend erf. Het is belangrijk voor kopers en verkopers om deze rechten goed te begrijpen.

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Question 5

Mijn woning verkopen of eerst een nieuwe kopen? Zo maak je de overgang makkelijker

Accepted Answer

Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude woning nog te koop staat, kan best een uitdaging zijn, maar er zijn verschillende oplossingen om de overgang soepel te maken. Een goede eerste stap is altijd om je huidige woning te laten schatten. Vastima kan jou helpen door een prijsrange op te geven voor je woning, bijvoorbeeld &euro;275.000 &agrave; &euro;300.000. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten en helpt je om binnen dat budget op zoek te gaan naar een nieuwe woning.

Heb je al een nieuwe woning gekocht? Dan is het belangrijk om Vastima hiervan op de hoogte te stellen. Zodra je de compromis van verkoop ondertekent, heb je meestal vier maanden de tijd tot de notari&euml;le akte wordt getekend. Dit is doorgaans voldoende tijd om je oude woning te verkopen. Mocht je echter de vier maanden niet genoeg vinden, zijn er alternatieven die je kunt overwegen. 

Bezettingsvergoeding: In sommige gevallen wil de verkoper misschien langer in de woning blijven, bijvoorbeeld omdat zijn of haar nieuwe woning nog niet klaar is. In zo'n geval kun je een compromis tekenen, maar in plaats van direct over te nemen, reken je een bezettingsvergoeding per maand aan. Dit betekent dat je al eigenaar wordt van de woning, maar dat de verkoper een soort huur aan jou betaalt. Dit kan helpen om de kosten van de lening te dekken, terwijl de verkoper de tijd krijgt die nodig is.

Overbruggingskrediet: Als je tijdelijk financi&euml;le middelen nodig hebt, kan je bank een overbruggingskrediet verstrekken. Dit krediet dekt het tekort dat je hebt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Zodra je de oude woning hebt verkocht, gebruik je de opbrengst om het overbruggingskrediet terug te betalen.

Aankoop-verkoopbelofte: In plaats van een compromis te ondertekenen, kun je een aankoop-verkoopbelofte aangaan. Dit is afhankelijk van de bereidwilligheid van de verkoper, omdat die akkoord moet gaan met het idee dat de akte pas na 6, 8 of meer maanden wordt ondertekend. Dit kan handig zijn als je meer tijd nodig hebt om je oude woning te verkopen.

Door deze opties te overwegen, kun je de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning op een manier beheren die voor jou het beste werkt. 

Op zoek naar je ideale woning?

Bekijk ons aanbod te koop en ontdek wat Vastima voor jou kan betekenen. Droomhuis gevonden? Wij regelen de rest &ndash; van bezichtiging tot sleuteloverdracht.

Of laat je gegevens achter via Blijf op de hoogte &ndash; zo mis je nooit meer een buitenkans. Telkens we nieuw vastgoed in de aanbieding hebben, hoor jij het nog v&oacute;&oacute;r de rest van de wereld.

Bewoon. opp.	144 ㎡
Aantal slaapkamers	3
Badkamer	6 ㎡
Badkamer	6 ㎡
Berging	31 ㎡
Berging	2 ㎡
Eetkamer	1
Keuken	1
Slaapkamer	18 ㎡
Slaapkamer	21 ㎡
Slaapkamer	17 ㎡
Toilet	2
Woonkamer	45 ㎡
Zolder	44 ㎡
Faciliteiten	Elektriciteit, Stadswater, Riolering

Type	Huis
Alg. staat	Licht op te frissen
Tot. opp.	280 ㎡
Ligging	Centrum, Omgeving school
Bebouwing	Gesloten
Terras	Ja
Tuin	Ja
Tuinhuis	1
Beglazing	HR Dubbel glas
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	PVC

K.I.	€ 404
EPC score	390 kWh/㎡ jaar - Label D

EPC nr.	20250902-0003672217-RES-2
Watertoets Perceelscore	A
Watertoets Gebouwscore	A
Ligging in signaalgebied	Neen
Oeverzone / Overstromingsg.	Neen
Bouwvergunning	Ja
Verkav. verg.	Neen
Steden. best.	Woongebied
Voorkooprecht	Neen
Dagvaarding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Licht op te frissen gezins- of starterswoning met tuin in Aalst

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen
onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Licht op te frissen gezins- of starterswoning met tuin in Aalst

Binnenkant

Buitenkant

Informatieplicht

Maak een afspraak

Jouw makelaar

Maak een afspraak

Droomhuis niet gevonden?

Droomhuis niet gevonden?

Jouw vragen onze antwoorden

Bekijk ook onze andere panden

Bekijk ook onze andere panden

Gratis schatting

Gratis schatting

Jouw vragen
onze antwoorden